Predaj domu 5+1 • 110 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Dom s charakterom, modernými technológiami a množstvom priestoru na realizáciu vlastných predstáv o bývaní!

V atraktívnej rezidenčnej lokalite Karlsruhe-Daxlanden na vás čaká tento šarmantný rodinný dom s obytnou plochou približne 110 m² rozloženou na dvoch podlažiach.

Nehnuteľnosť bola v uplynulých rokoch rozsiahlo modernizovaná a spája čaro klasického domu so súčasným komfortom bývania. Mimoriadne zaujímavou výhodou je, že budúci majitelia môžu dokončiť horné podlažie podľa vlastných predstáv.

Ideálne pre páry alebo rodiny, ktoré hľadajú útulný domov bez nutnosti kompletnej rekonštrukcie.

Predaj sa uskutočňuje priamo od súkromného vlastníka – bez provízie pre kupujúceho!

Rozsiahla modernizácia – kvalitný základ pre váš nový domov

V uplynulých rokoch sa do nehnuteľnosti už veľa investovalo.

V roku 2024 boli okrem iného vymenené okná a uskutočnili sa rôzne ďalšie modernizačné práce. Nová klimatizácia navyše zabezpečuje príjemnú teplotu počas teplých letných dní.

Aj na hornom podlaží sa v roku 2026 vykonali dôležité technické práce:

Obnovená elektroinštalácia na hornom podlaží

Nové radiátory a rozvody vykurovania

Technická príprava na ďalšie dokončovacie práce v interiéri

Horné podlažie sa v súčasnosti ešte dokončuje. V zásade je potrebné dokončiť už len úpravu stien a položiť podlahové krytiny.

Vaša výhoda: Sami rozhodnete, ktoré materiály, farby a podlahové krytiny najlepšie zodpovedajú vášmu osobnému štýlu bývania.

Vznikne tak domov, ktorý už disponuje modernizovaným technickým základom a zároveň ponúka priestor na splnenie individuálnych predstáv.

Prehľad hlavných výhod

Obytná plocha približne 110 m²

Dve obytné podlažia s rozmanitými možnosťami využitia

50 % spoluvlastnícky podiel na pozemku s celkovou výmerou približne 470 m²

Rozsiahle modernizácie v rokoch 2024 – 2026

Nové okná

Nová klimatizácia

Obnovená elektroinštalácia na hornom podlaží

Nové radiátory a rozvody vykurovania na hornom podlaží

Možnosť individuálneho dokončenia horného podlažia

Klasický charakter domu s moderným komfortom bývania

Súkromný predaj bez provízie

Domov s množstvom možností

Nie každý chce rekonštruovať dom úplne od základov. Zároveň je príjemné, keď si nový domov môžete dotvoriť podľa vlastných predstáv.

Presne túto kombináciu vám ponúka táto nehnuteľnosť.

Veľká časť modernizačných prác už bola vykonaná. Zostávajúce práce na hornom podlaží vám umožňujú vniesť do domu vlastný štýl.

Či už túžite po útulnom rodinnom bývaní, modernom domove alebo kombinácii bývania a práce z domu, tu môžete uskutočniť svoje vlastné predstavy.

Štátna dotácia až do výšky 30 000 € (KfW 266): Keďže ide o zmenu využitia komerčných priestorov na obytné, kupujúci môže využiť aktuálny spolkový dotačný program „Gewerbe zu Wohnen“ („Z komerčných priestorov na bývanie“). K dispozícii je nenávratný štátny príspevok vo výške až 30 % nákladov na prestavbu, maximálne však 30 000 € na každú novú bytovú jednotku.

Atraktívna lokalita v Karlsruhe-Daxlandene

Daxlanden patrí medzi etablované rezidenčné lokality v západnej časti Karlsruhe a vyniká príjemným susedstvom a kvalitnou infraštruktúrou.

V okolí sa nachádzajú obchody, materské školy, školy a zariadenia každodennej potreby.

Dobré dopravné spojenie s centrom Karlsruhe, ako aj blízkosť zelene a možností oddychu robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Môžete si tu vychutnávať príjemnú atmosféru bývania a zároveň využívať výhody mestského života.

Tento obytný dom spája čaro zabehnutej nehnuteľnosti s početnými modernizáciami a súčasným komfortom bývania.

Za osobitnú zmienku stoja:

Nová moderná klimatizácia zabezpečujúca príjemnú teplotu v lete

Vymenené okná (2024)

Rozsiahle modernizačné opatrenia realizované v rokoch 2024 – 2026

Obnovená elektroinštalácia na hornom podlaží (2026)

Nové radiátory a rozvody vykurovania na hornom podlaží

Dve obytné podlažia s rozmanitými možnosťami usporiadania

Horné podlažie technicky pripravené na záverečné dokončovacie práce v interiéri

Možnosť individuálneho výberu podlahových krytín a úpravy stien na hornom podlaží

Šarmantná pôvodná architektúra v kombinácii s modernými technológiami

Mimoriadnou výhodou je, že podstatné technické modernizácie už boli vykonané. Budúci majitelia majú zároveň možnosť dokončiť horné podlažie podľa svojich osobných predstáv.

Nehnuteľnosť tak ponúka atraktívnu kombináciu modernizovaného vybavenia, priestoru na individuálne úpravy a osobitého charakteru klasického obytného domu.