Predaj bytu 4+1 • 112 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

## Veľkorysé bývanie s výnimočnou terasou – čerstvo zrekonštruované a ihneď k nasťahovaniu

Tento atraktívny 4,5-izbový byt vo Weinsbergu zaujme veľkorysou obytnou plochou približne 112 m², premyslenou dispozíciou a mimoriadne pekným vonkajším priestorom.

Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu so 6 bytovými jednotkami, ktorý bol postavený v roku 1977.

Byt bol nedávno zrekonštruovaný. Nové podlahové krytiny, čerstvo vymaľované steny a takisto čerstvo natretá terasa vytvárajú celkový dojem udržiavanej nehnuteľnosti. Byt je neobývaný a možno sa doň ihneď nasťahovať bez čakania.

### Mimoriadny prvok: terasa s rozlohou 31 m² orientovaná na juh a východ

Absolútnou dominantou tohto bytu je veľkorysá terasa s rozlohou približne 31 m² a pekným výhľadom.

Vďaka orientácii na juh a východ si môžete užívať slnko už od rána a využívať vonkajší priestor počas veľkej časti dňa.

Terasa je kvalitne a prakticky vybavená:

* Elektrickou markízou

* Ochranou pred pohľadmi

* Infračerveným vykurovaním

Vďaka tomu ponúka výnimočný dodatočný obytný priestor. Či už ide o príjemné raňajky v rannom slnku, spoločnú večeru alebo oddych na čerstvom vzduchu – voľný čas si tu môžete vychutnať naplno.

### Premyslená dispozícia s rozmanitými možnosťami využitia

Byt pozostáva z 3 spální, 1 obývacej izby, 1 kúpeľne, 1 samostatného WC pre hostí, 1 šatníka so skriňami vyrobenými na mieru a 1 samostatnej kuchyne so svetlým oknom. Ponúka tak veľkú flexibilitu pre rôzne životné situácie.

Veľkorysá obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu. Bývanie a spoločné stolovanie sa tu dajú harmonicky prepojiť.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou vrátane značkových spotrebičov.

Okrem priestrannej spálne sú k dispozícii ďalšie dve izby. Podľa individuálnych potrieb ich možno výborne využiť ako detské izby, domácu pracovňu, hosťovskú izbu alebo miestnosť na koníčky.

Samostatná šatníková a garderóbová časť poskytuje dodatočný komfort a praktický úložný priestor.

Premyslenú dispozíciu dopĺňajú kúpeľňa a samostatné WC pre hostí.

### Komfort a dodatočné úžitkové priestory

Byt ponúka zaujímavé výhody aj z hľadiska dodatočných úžitkových priestorov.

K bytu patria:

* Garáž dlhá približne 7 metrov s dodatočným priestorom na bicykle, detské kočíky a ďalšie predmety.

* Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou.

* Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m².

### Modernizovaný vykurovací systém

Bytový dom je vybavený ústredným plynovým kúrením. Vykurovací systém bol vymenený približne pred dvoma rokmi.

### Prehľad najdôležitejších výhod

* Obytná plocha približne 112 m² (započítaná 1/4 plochy terasy)

* Terasa s rozlohou približne 31 m², orientovaná na juh a východ

* Pekný výhľad

* Elektrická markíza a ochrana pred pohľadmi

* Infračervené vykurovanie na terase

* Čerstvo zrekonštruované obytné priestory

* Nové podlahové krytiny a čerstvo vymaľované steny

* Vstavaná kuchynská linka so značkovými spotrebičmi

* Veľkorysá spálňa

* Dve flexibilne využiteľné detské izby alebo pracovne

* Samostatná šatníková a garderóbová časť

* Kúpeľňa a samostatné WC pre hostí

* Garáž dlhá približne 7 metrov

* Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

* Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m² a nástenným policovým systémom

* Ústredné plynové kúrenie, vykurovací systém vymenený približne pred dvoma rokmi

* Mesačné poplatky za správu: 380 € vrátane nákladov na vykurovanie, vodu, odpadovú vodu, príspevku do fondu opráv atď.

* Konečná spotreba energie: 137 kWh/(m²·rok)

* Neobývaný a ihneď k nasťahovaniu

### Váš nový domov vo Weinsbergu

Tento byt ponúka atraktívnu kombináciu veľkorysého obytného priestoru, flexibilnej dispozície a výnimočného vonkajšieho priestoru.

### Atraktívna lokalita vo Weinsbergu – blízko prírody a s dobrou dopravnou dostupnosťou

Byt sa nachádza v príjemnej obytnej lokalite vo Weinsbergu. Mimoriadnou výhodou je spojenie bývania v blízkosti prírody s veľmi dobrou dopravnou dostupnosťou.

Rekreačná oblasť Stadtseebachtal so zelenými plochami, prechádzkovými chodníkmi, možnosťami na hranie a mestským jazerom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a ponúka množstvo možností na oddych a trávenie voľného času.

Výborná je aj dopravná dostupnosť: železničná stanica Weinsberg je pohodlne dostupná pešo. Autom sa približne za tri minúty dostanete k diaľničným prípojkám na diaľnice A6 a A81. Vďaka tomu sú Heilbronn aj okolité hospodárske centrá rýchlo dostupné.

Materské školy, školy, nákupné možnosti a ďalšie zariadenia každodennej potreby sa takisto nachádzajú vo Weinsbergu.

Lokalita tak spája vysokú rekreačnú hodnotu, krátke vzdialenosti pri každodenných povinnostiach a pohodlné dopravné spojenie pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

### Osobitné prvky vybavenia

* Obytná plocha približne 112 m² s veľkorysou 4-izbovou dispozíciou

* Terasa s rozlohou približne 31 m², orientovaná na juh a východ, s pekným výhľadom

* Elektrická markíza na príjemnú ochranu pred slnkom

* Ochrana pred pohľadmi a infračervené vykurovanie na terase

* Samostatný šatník

* Vstavaná kuchynská linka so značkovými spotrebičmi

* Kúpeľňa a samostatné WC pre hostí

* Čerstvo zrekonštruovaný byt: nové podlahové krytiny a čerstvo vymaľované steny

* Vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m²

* Veľkorysá garáž s dĺžkou približne 7 m – priestor na osobné vozidlo aj ďalšie možnosti uskladnenia

* Dodatočné vonkajšie parkovacie miesto priamo pred garážou

* Ústredné plynové kúrenie, vymenené približne pred dvoma rokmi

* Byt je neobývaný a ihneď k nasťahovaniu

Byt je už neobývaný a možno ho ihneď prevziať. Vďaka nedávno vykonaným rekonštrukčným prácam – najmä novým podlahovým krytinám a čerstvo vymaľovaným stenám – pôsobí udržiavaným a príjemným dojmom.

Mesačné poplatky za správu v súčasnosti predstavujú 380 € a zahŕňajú náklady na vykurovanie, vodu, odpadovú vodu, príspevok do fondu opráv atď.

Spotreba energie predstavuje 137 kWh/(m²·rok). Ústredné plynové kúrenie bolo vymenené približne pred dvoma rokmi.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu. V prípade záujmu sa tešíme na vašu správu a kontaktné údaje. (K dispozícii sme počas pracovných dní od 10.00 do 15.00 hod. a od 17.00 hod., cez víkendy počas celého dňa.)