Predaj bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Bavorsko

Svetlý obytný priestor, teplé parkety a príjemné miesto vonku: Tento čerstvo zrekonštruovaný byt na prízemí v meste Kahl ponúka na obytnej ploche približne 62 m² útulný domov.

Srdcom bytu je príjemná obývacia izba spojená s jedálenskou časťou.

Francúzske okná prepúšťajú množstvo denného svetla a ponúkajú výhľad na zeleň. Je tu dostatok priestoru na útulné večery na pohovke, spoločné stolovanie aj rozhovory s priateľmi. Čerstvo vybrúsené a nanovo ošetrené parkety dodávajú miestnostiam hrejivú atmosféru, zatiaľ čo podlahové kúrenie zabezpečuje príjemný komfort.

Z obývacej izby sa dostanete priamo na zastrešenú terasu. Či už si tu vychutnáte rannú kávu, alebo chvíľu oddychu po práci, môžete tu na čas príjemne zabudnúť na každodenné starosti.

Spálňa ponúka mimoriadny komfort: priamo k nej prilieha kúpeľňa – vaša vlastná kúpeľňa en suite. Premyslenú dispozíciu dopĺňa ďalšia samostatná kúpeľňa so sprchovacím kútom a priestorom na práčku. K dispozícii je aj samostatné WC pre hostí.

Samostatná kuchyňa poskytuje príjemné prostredie na varenie aj priestor na malý raňajkový kút. Svetlé steny a celkovo udržiavaný stav uľahčujú predstavu, ako si byt zariadiť podľa vlastného vkusu a vytvoriť si z neho domov.

K bytu patrí pivničná kobka, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži sa ponúka za príplatok 15 000 €.

Obytný komplex svojho času postavila developerská spoločnosť Schleunung. Spoločenstvo vlastníkov zahŕňa celkovo 12 bytových jednotiek rozdelených do dvoch samostatných obytných budov, pričom v každej sa nachádza šesť bytových jednotiek. Ponúkaný byt sa nachádza v zadnej budove, ktorá má teda iba šesť bytových jednotiek.

Príďte si byt pozrieť osobne a zistite, ako by sa vám tu mohlo bývať. Teším sa na vašu správu.

Byt sa nachádza v obci Kahl am Main, atraktívnej obci v bavorskej oblasti Dolný Mohan medzi mestami Hanau a Aschaffenburg. Lokalita spája bývanie v blízkosti prírody s dobrým dopravným napojením na región Rýn-Mohan.

Vďaka neďalekej diaľnici A45 a napojeniu na diaľnicu A3 sú okolité mestá ľahko dostupné. Železničná stanica Kahl am Main navyše ponúka vlakové spojenie smerom na Hanau, Frankfurt a Aschaffenburg, čo je výhodou najmä pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Atraktivitu lokality zvyšujú aj možnosti trávenia voľného času. Jazerná oblasť v okolí Kahlu, okolité lesy a cyklotrasy pozdĺž Mohanu pozývajú na oddych a pohyb na čerstvom vzduchu. Či už ide o prechádzky, cyklovýlety alebo letné výlety k vode, okolie ponúka rozmanité možnosti.

Samotný byt sa nachádza v zadnej z dvoch budov menšieho obytného komplexu, pričom každá budova má šesť bytových jednotiek.

- Čerstvo zrekonštruovaný byt s terasou a obytnou plochou približne 62 m²

- Moderné a udržiavané obytné prostredie

- Francúzske okná

- Čerstvo vybrúsené a nanovo ošetrené parkety

- Podlahové kúrenie

- Zastrešená terasa

- Spálňa s vlastnou kúpeľňou en suite

- Ďalšia kúpeľňa so sprchovacím kútom a priestorom na práčku

- Samostatné WC pre hostí

- Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži za príplatok 15 000 €

- Pivničná kobka patriaca k bytu

- Mesačné poplatky správcovi: 370,00 € (z toho 321,77 € prenosných na nájomcu a 47,83 € neprenosných na nájomcu), plus príspevok do fondu opráv vo výške 75,85 €

- Ukazovateľ energetickej spotreby: 141,00 kWh/(m²·rok)

- Developerskou spoločnosťou bola firma Schleunung