Predaj bytu 2+1 • 64 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Upozornenie: Kúpa priamo od vlastníka! BEZ PROVÍZIE!

Tento svetlý 2-izbový byt sa nachádza na 1. poschodí udržiavaného bytového domu so šiestimi bytovými jednotkami v Sindelfingene a má obytnú plochu 63,85 m². Ponúka otvorenú obývaciu a jedálenskú časť s dostatkom denného svetla z dvoch strán, priestrannú spálňu s dvoma veľkými oknami, samostatnú kuchyňu a kúpeľňu s oknom a vaňou. Z obývacej izby sa dostanete priamo na idylický balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene. K bytu patria dve pivničné kobky, spoločná práčovňa a vonkajšie parkovacie miesto na pozemku. Byt je prenajatý a nachádza sa v dobrom, udržiavanom stave, pretože nájomníčka sa oň veľmi svedomito stará.

Vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol z roku 2011. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom.

Pre budovu je k dispozícii znalecký posudok o zostávajúcej dobe životnosti, ktorá bola stanovená na 15 rokov. Vďaka tomu je možné uplatniť odpisovanie vo výške 6,67 % namiesto bežných 2 % ročne.

Mesačný poplatok za správu domu predstavuje podľa hospodárskeho plánu na rok 2026 približne 124 € mesačne a pozostáva z:

• 60 € – náklady, ktoré nie je možné preniesť na nájomcu

• 64 € – príspevok do fondu opráv

plus náklady prenosné na nájomcu vo výške 140 € mesačne

V súčasnosti sa nepredpokladajú ani neboli schválené žiadne rekonštrukčné opatrenia. Spoločenstvo vlastníkov tvoria výlučne investori.

Predaj realizujeme priamo ako vlastníci, a preto je bez provízie. Ušetrená provízia kupujúceho citeľne znižuje vedľajšie náklady spojené s nadobudnutím nehnuteľnosti a zlepšuje výnos už v prvom roku investície.

Zloženie kúpnej ceny:

• 184 000 € za byt (cena za m²: 2 881 €)

• 5 000 € za parkovacie miesto

• celková kúpna cena: 189 000 €

Na predaj je tak atraktívna prenajatá investičná nehnuteľnosť v centrálnej lokalite Sindelfingenu.

Upozornenie:

Rok výstavby po prestavbe: 1987. Pôvodný dvojbytový dom bol v roku 1987 rozsiahlo prestavaný na dom so šiestimi bytovými jednotkami. Pôvodný rok výstavby je 1931.

Centrálna špičková lokalita v Sindelfingene, a napriek tomu pokojné miesto. Byt sa nachádza v obytnej ulici s upokojenou dopravou a udržiavanými bytovými domami. Najdôležitejšie výhody v skratke:

**Okolie · pešo**

50 m – mestská materská škola

130 m – autobusová zastávka

450 m – pekáreň

600 m – supermarket a základná škola

600 m – lekáreň, lekári, banka a reštaurácie

900 m – centrum mesta a námestie

1,6 km – stanica prímestskej železnice S-Bahn

**Región · autom**

5 min. – závod Mercedes-Benz Sindelfingen (cca 2 km)

5 min. – Böblingen

4 min. – diaľnica A81

15 min. – Leonberg a okolie

20 min. – letisko a výstavisko Stuttgart

25 min. – centrum Stuttgartu

• 2 izby na obytnej ploche 63,85 m²

• umiestnenie vpravo na 1. poschodí

• otvorene riešená obývacia a jedálenská časť, svetlo z dvoch strán

• spálňa na pokojnej strane domu

• samostatná kuchyňa s oknom

• kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a oknom

• balkón s vlastným úložným priestorom, prístupný priamo z obývacej izby, s výhľadom do zelene

• dve pivničné kobky

• spoločná práčovňa

• vlastné vonkajšie parkovacie miesto na pozemku

• plastové okná s dvojitým zasklením

• centrálne vykurovanie plynovým kondenzačným kotlom z roku 2011

• trieda energetickej hospodárnosti C

Sme priami vlastníci – ŽIADNI REALITNÍ MAKLÉRI – KÚPA BEZ PROVÍZIE!

Z dôvodu ochrany súkromia boli fotografie interiéru bytu upravené pomocou umelej inteligencie. Zobrazujú jeho skutočný stav.