Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyStuttgart Vaihingen Baden-Württemberg 70563

Na predaj je voľný 2,5-izbový podkrovný byt v udržiavanom bytovom dome s iba šiestimi bytovými jednotkami. Dom bol postavený v roku 1966 masívnou stavebnou technológiou a stojí na rohovom pozemku s rozlohou približne 576 m² na križovatke ulíc Alpenrosenstraße a Bachstraße v štvrti Stuttgart-Vaihingen.

Byt sa nachádza v podkroví na východnej strane domu. Všetky miestnosti sú prístupné z centrálnej chodby. Srdcom bytu je priestranná obytná časť pozostávajúca z obývacej izby a priamo nadväzujúcej polizby. Má dve okná orientované na východ a vstup na balkón. Osobitým prvkom sú krásne pôvodné parkety ukladané do štvorcového vzoru – skutočná ukážka remeselnej práce z obdobia výstavby, ktorá sa po renovácii môže opäť stať dominantou bytu. Obytná časť bola pôvodne navrhnutá ako dve samostatné izby a v prípade potreby ju možno znovu rozdeliť, napríklad na pracovňu alebo detskú izbu. Ďalej je tu pokojná spálňa, kuchyňa s oknom a kúpeľňa s vaňou. Strešné vikiere zväčšujú využiteľnú plochu a privádzajú do miestností dostatok denného svetla.

K bytu patrí pivničná kobka a skladovací priestor v suteréne, ako aj výhradné právo užívať parkovacie miesto vo dvore. Práčovňa, sušiareň a záhrada sú spoločné.

V roku 2023 boli všetky okná vymenené za nové plastové okná s roletami, balkón bol zrekonštruovaný v roku 2018. Inak sa byt nachádza prevažne v pôvodnom stave. Kúpeľňa, kuchyňa a povrchy si vyžadujú renováciu. Pre kupujúcich, ktorí si chcú byt zariadiť podľa vlastných predstáv, ide o dobrú východiskovú situáciu: neplatia za vkus predchádzajúceho majiteľa a môžu si byt od začiatku upraviť podľa seba.

Byt je voľný a možno ho okamžite odovzdať. Je vhodný pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí sa chcú usadiť vo Vaihingene, ako aj pre investorov, ktorí ho po modernizácii plánujú prenajať za aktuálnych trhových podmienok. Blízkosť univerzity a veľkých zamestnávateľov zabezpečuje stabilný dopyt po prenájme.

Byt sa nachádza v Stuttgart-Vaihingene, rozlohou najväčšom mestskom obvode spolkovej krajinskej metropoly, na juhozápade Stuttgartu, približne 8 km od centra mesta. Vaihingen má vlastné živé centrum a ponúka všetko potrebné na každodenný život. Byt sa zároveň nachádza v pokojnej lokalite s veľmi dobrým dopravným spojením.

Alpenrosenstraße je pokojná obytná ulica v stabilizovanej rezidenčnej štvrti, ktorú tvoria prevažne menšie bytové a rodinné domy. Z balkóna sa naskytá výhľad na strechy a zeleň v susedstve.

Nákupy a občianska vybavenosť: Námestie Vaihinger Markt s pravidelnými trhmi, špecializovanými obchodmi, pekárňami, kaviarňami a reštauráciami, ako aj nákupné centrum Schwabengalerie, sú vzdialené iba približne 500 m a pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj lekári, lekárne, banky, materské školy a niekoľko základných škôl.

Dopravné spojenie: Železničná stanica Stuttgart-Vaihingen je vzdialená približne 1 km. Zastavujú tu linky prímestskej železnice S-Bahn S1, S2 a S3, ako aj viacero liniek mestskej železnice. Hlavná stanica, centrum mesta, letisko aj výstavisko sú tak dostupné priamo a bez prestupovania. Autom sa cez cesty B 14 a A 831 rýchlo dostanete k diaľničnej križovatke Stuttgart (A 8/A 81) a odtiaľ smerom na Karlsruhe, Mníchov, Singen a Heilbronn.

Práca a štúdium: Kampus Vaihingen Stuttgartskej univerzity je vzdialený približne 1,5 km. Rýchlo dostupné sú aj ďalšie vysokoškolské a výskumné pracoviská, ako aj administratívna a komerčná zóna Synergiepark Vaihingen/Möhringen s množstvom renomovaných zamestnávateľov. Lokalita je preto rovnako vyhľadávaná medzi študentmi, vedcami aj ľuďmi dochádzajúcimi za prácou.

Voľný čas a oddych: Lesné oblasti v okolí Vaihingenu, napríklad Pfaffenwald alebo Rotwildpark s jazerom Bärensee, ponúkajú ideálne podmienky na prechádzky, beh a cyklistiku a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Modernizácie:

- Okná vymenené v roku 2023: plastové okná Schüco Corona CT 70 s tepelnoizolačným zasklením (Uw = 1,3 W/m²K) a plastovými roletami

- Balkón: podlahová krytina obnovená v roku 2018, omietkarské a maliarske práce vykonané v roku 2021

- Malý prietokový ohrievač vody v kuchyni vymenený v roku 2022

Prehľad vybavenia:

- Krásne pôvodné parkety ukladané do štvorcového vzoru v obytnej časti, ktoré sa po renovácii môžu stať skutočnou ozdobou bytu

- Ústredné vykurovanie na vykurovací olej s radiátormi vo všetkých obytných miestnostiach; podľa energetického certifikátu bol zdroj tepla modernizovaný v roku 2017

- Centrálna príprava teplej vody, v kuchyni navyše malý prietokový ohrievač

- Spálňa s laminátovou podlahou, kuchyňa a chodba s plastovou podlahovou krytinou, kúpeľňa s dlažbou

- Vnútorná kúpeľňa bez okna s vaňou, sprchovou zástenou, umývadlom a WC

- Kuchyňa s oknom, existujúcou kuchynskou linkou a elektrickým sporákom

- Vstavaná skriňa na chodbe

- Domový telefón, prípojka káblovej televízie

- Balkón orientovaný na východ s výhľadom na okolie

- Pivničná kobka a skladovací priestor v suteréne

- Spoločná práčovňa, sušiareň a záhrada

- Výhradné právo užívať parkovacie miesto vo dvore

Potreba renovácie: Kúpeľňa, kuchyňa, ako aj povrchy stien a stropov si vyžadujú renováciu. V rámci rekonštrukcie odporúčame tiež obnoviť elektroinštaláciu v byte. Potrebné predpoklady sú už vytvorené: spoločenstvo vlastníkov v roku 2024 schválilo práce na schodisku potrebné na realizáciu novej elektroinštalácie. Náklady na spoločný káblový kanál uhradí spoločenstvo.

Dostupnosť: Byt je voľný a možno ho odovzdať okamžite alebo po dohode.

Mesačné poplatky za správu a prevádzku: 307 € mesačne podľa hospodárskeho plánu na rok 2026. Zahŕňajú náklady na vykurovanie a teplú vodu, ako aj príspevok do fondu údržby vo výške 54,38 €.

Spoločenstvo vlastníkov: šesť bytových jednotiek spravovaných profesionálnou správcovskou spoločnosťou. Podľa prijatých rozhodnutí zodpovedá za údržbu balkónov a okien príslušný vlastník. Okná v tomto byte už boli vymenené.

Energetický certifikát: certifikát založený na spotrebe, konečná spotreba energie 143 kWh/(m²·rok), trieda energetickej hospodárnosti E, hlavný zdroj energie vykurovací olej, rok výstavby budovy 1966, platnosť do 20. 3. 2029.

Dokumenty: K dispozícii sú vyhlásenie o rozdelení vlastníctva, plány rozdelenia, energetický certifikát, hospodársky plán, ročné vyúčtovania a zápisnice zo schôdzí vlastníkov. Vážnym záujemcom ich radi poskytneme.

Obhliadka je možná po predchádzajúcom dohodnutí termínu.