Predaj bytu 3+1 • 55 m² bez realitkyNiederhofenstraße 56, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je okamžite voľný 3-izbový byt vo vlastníctve v Leonberg-Eltingen.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinného domu a ponúka na 55 m² obytného priestoru kompaktné a dobre využiteľné rozloženie miestností.

Svetlý obývací priestor tvorí stredobod bytu. Odtiaľ je priamy vstup na 6 m² veľký balkón, ktorý poskytuje dodatočný priestor na oddych na čerstvom vzduchu.

Zvláštnosťou je existujúci drevený krb s výkonom 9 kW, ktorý patrí bytu a vytvára útulnú atmosféru.

Vedľa obývacej izby sa nachádza priestranná spálňa a ďalšia izba, ktorú je možné flexibilne využiť ako detskú, pracovnú alebo hosťovskú izbu.

Parkovacie miesto pre automobil priamo pred domom zaručuje maximálne krátke vzdialenosti od domu k autu a zabraňuje hľadaniu parkovacieho miesta na verejných pozemkoch.

Obyvateľom je navyše k dispozícii spoločná záhradná plocha. Tá ponúka možnosti na sušenie bielizne, grilovanie, ako aj herné priestory pre deti vrátane hojdačiek a ďalších hracích zariadení.

Domovnícky servis sa stará o práce okolo budovy a je už zahrnutý v priebežných poplatkoch spojených s domom. Kabelové pripojenie ako aj telefónne/DSL pripojenie sú taktiež k dispozícii. Glasfiberové pripojenie do domu už bolo položené.

Byt je momentálne prázdny a môže byť prevzatý v krátkom čase.

Kombináciou troch izieb, balkónu, vlastného parkovacieho miesta, dvoch pivničných priestorov a výhodnej polohy v Leonberg-Eltingen je byt obzvlášť vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú cenovo dostupný byt s dobre premyslenou dispozíciou a možnosťou ďalej ho upraviť podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza v atraktívnej obytné časti Leonberg-Eltingen a spája dobrú miestnu infraštruktúru s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Je potrebné zdôrazniť rýchlu dostupnosť diaľničného uzla Leonberg s pripojením na A8 a A81, čo poskytuje ideálne podmienky pre dochádzajúcich do práce, napríklad smerom do Štuttgartu, Ditzingenu, Böblingenu/Sindelfingenu alebo Ludwigsburgu.

Napriek výhodnej dopravnej polohe má obytný dom príjemný odstup od diaľnic. Vďaka existujúcim protihlukovým opatreniam je diaľničná doprava pri budove vnímaná iba minimálne, takže dobrá dostupnosť nenarušuje komfort bývania.

Aj v každodennom živote lokalita nesie svoje výhody: Obchody, lekári, lekárne, materské škôlky a školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Zastávka autobusu je pohodlne dostupná pešo, pričom železničná stanica Leonberg ponúka dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou a smerom do Štuttgartu.

Kombinácia výbornej infraštruktúry, rýchlej prístupnosti diaľnice a príjemného okolitého prostredia robí túto oblasť obzvlášť atraktívnou nielen pre majiteľov, ale aj pre dochádzajúcich do práce.

Byt disponuje dvojsklovými plastovými oknami s rolietami.

Zabudovaná kuchyňa so funkčnými elektrospotrebičmi je už prítomná a predáva sa spolu s bytom.

Kúpeľňa je vybavená sprchou, umývadlom a WC.

Ohrev teplej vody prebieha decentralizovane priamo v byte.

K bytu patria hneď dve samostatné pivničné miestnosti, ktoré ponúkajú dodatočný úložný priestor.

V spoločnej práčovni je navyše vyhradené miesto pre práčku alebo sušičku.

Je dôležité zdôrazniť veľmi dobré finančné zázemie spoločenstva vlastníkov.

Vďaka existujúcim rezervám existuje pevnú základňa pre budúce údržbárske opatrenia – čo je významná výhoda, ktorá výrazne znižuje riziko dodatočných mimoriadnych príplatkov.