Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyMainauer Straße 11 Berlin Friedenau Berlin 12161

Predávaný byt sa nachádza vo Friedenau v historickom dome z obdobia zakladateľského boomu z roku 1905. Rohový dom stojí v pokojnej lokalite na rohu ulíc Mainauerstraße a Bachestraße, obklopený zelenými stromami, predzáhradkami a klasickými berlínskymi historickými budovami. Do domu sa vstupuje pomocou číselného kódu cez historický vchod vedúci na schodisko s vitrážovým sklom a béžovým sisalovým kobercom. Na 3. poschodí sa nachádza svetlý byt s balkónom, orientovaný do pokojného vnútrobloku a zelenej ulice. Z rohovej izby je jedinečný výhľad, ktorý umožňuje sledovať dianie na ulici. Dispozícia bytu je výnimočná: všetky tri izby sú navzájom prepojené a priehľadová os je typická pre historické byty. Dvojkrídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s izbou s balkónom. V nej bol na sklenenej doske zapustenej v jednej rovine s parketami nainštalovaný nový dizajnový kozub. V rohovej izbe sa nachádza zrekonštruovaná a funkčná kachľová pec. V každej izbe aj v kúpeľni sa nachádza pravá liata štuková výzdoba. Otvorená kuchyňa je priestranná a vybavená ornamentálnou dlažbou. Jedinečná kúpeľňa má dve okná, bezbariérový dažďový sprchovací kút v jednej úrovni s podlahou a voľne stojacu vaňu. O teplo v kúpeľni sa stará podlahové kúrenie a dizajnový radiátor s držiakom na uteráky. V izbách a kuchyni sú nainštalované nové radiátory za historickými krytmi. Úložný priestor na chodbe poskytuje skriňa vyrobená na mieru s dvoma posuvnými dverami a pripojenou lavicou, ako aj šatníková zostava vrátane horných skriniek. V dome sa nachádza aj miestnosť na bicykle a pivničná kobka patriaca k bytu. Spoločenstvo vlastníkov je srdečné a konštruktívne a zároveň v ňom nie je žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje ľahko dostupná správcovská spoločnosť, ktorá objekt dlhodobo pozná a udržateľne ho rozvíja. Rohový dom je celkovo v nadpriemerne udržiavanom stave. Za zmienku stojí diaľkové vykurovanie a energetická hodnota domu 87,8 (trieda energetickej hospodárnosti C).

Na spoločných častiach nehnuteľnosti boli v posledných rokoch vykonané tieto opatrenia:

pred rokom 2014

Zateplenie fasády zo strany ulice

2023

Uzavretie novej zmluvy so spoločnosťou Vattenfall na dodávku diaľkového tepla

2025

Obnova uzamykacieho systému

Plánované: Pre jednu terasu na ulici Bachestraße je k dispozícii posudok týkajúci sa drevených trámov, ktoré bude prípadne potrebné ošetriť alebo vymeniť. Zároveň bolo rozhodnuté vyžiadať si cenovú ponuku na rekonštrukciu strechy.

Friedenau je známe ako umelecká štvrť s pôsobivými budovami z obdobia zakladateľského boomu, množstvom námestí a významnými obyvateľmi. V minulosti tu žili aj Marlene Dietrich, Max Frisch a Günter Grass.

Každý, kto hľadá štvrť s malými kaviarňami, vynikajúcimi reštauráciami, úzkymi ulicami a množstvom námestí, nájde vo Friedenau všetko, čo potrebuje. Iba 130 m od bytu sa napríklad nachádza útulná kaviareň „Lehmbrucks“ s nádhernou atmosférou a srdečným personálom (odporúčame čerstvú hruškovo-mätovú šťavu). Najlepšie cestoviny s hľuzovkami si môžete vychutnať v reštaurácii „I Mortifami“, autentickej a tradičnej talianskej reštaurácii. Pri radnici Friedenau sa každú stredu, štvrtok a sobotu koná trh, na ktorom možno objaviť množstvo regionálnych produktov. Stručne povedané, Friedenau je obľúbeným miestom, ktoré sa oplatí navštíviť aj nezávisle od obhliadky u nás. Všetko, čo spríjemňuje život, je od bytu dostupné pešo približne do 5 minút.

Maloobchod

+ Edeka a DM, Rossmann a Budni

+ Feinkost Lindner

+ Bioobchod LPG Breslauer Platz

+ Trh pri radnici Friedenau

+ Nahkauf

Vzdelávanie

+ Základná škola Ruppin

+ Gymnázium Rheingau

Kaviarne/pekárne

+ Kaviareň Lehmbrucks

+ Zmrzlináreň pri radnici

+ Frau Behrendts Torten

Reštaurácie:

+ I Mortifami (talianska kuchyňa)

+ Yak und Yeti (nepálska kuchyňa)

+ La Mezcla (fusion kuchyňa)

+ Medusa (grécka kuchyňa)

Oddych/voľný čas:

+ Ľudový park Wilmersdorf

+ Cintorín Friedenau

+ Kino Cosima

+ Námestia (Perelsplatz, Cosimaplatz atď.)

Dopravné spojenie (veľmi dobré):

+ Stanica S-Bahn a metra Bundesplatz (okružné linky S41/S42/S45/S46 a linka metra U9)

+ Autobusová zastávka Görresstraße (linka 248)

+ Nájazd na diaľnicu A100

+ Množstvo svetla vďaka stropom vysokým 3,20 m a veľkým oknám

+ Štuková výzdoba v troch izbách a nástenný reliéf v kúpeľni (jedinečné kusy odliate pre Berlinobilie 22)

+ Dvojkrídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s izbou s balkónom

+ Rohová izba s jedinečným výhľadom

+ Balkón s výhľadom na pokojnú zelenú ulicu

+ Nový dizajnový kozub (k dispozícii je osvedčenie o schválení od kominára)

+ Drevené dvojité špaletové okná v izbách a okná s dvojitým izolačným zasklením v kúpeľni a kuchyni

+ Dubové parkety ukladané do vzoru rybej kosti bez prahov

+ Typický prvok berlínskeho historického bytu: kachľová pec v rohovej izbe (podľa vyjadrenia kominára je funkčná)

+ Historické kovania dverí a okien

+ Nová elektroinštalácia, zásuvky a otočné vypínače v čiernej farbe

+ Nepriame osvetlenie a bodové svetlá v kúpeľni a na chodbe

+ Skriňa zabudovaná do steny s posuvnými dverami a výklenok na chodbe

+ Lavica na mieru na chodbe

+ Talianska podlahová dlažba Marazzi v kuchyni

+ Vystierkované a nabielo vymaľované steny

Kúpeľňa:

+ Voľne stojaca vaňa

+ Bezbariérový dažďový sprchovací kút v jednej úrovni s podlahou a s doplnkovou ručnou sprchou

+ Osvetlená nika na šampóny zabudovaná do steny

+ Podlahové kúrenie a dizajnový radiátor s dvoma držiakmi na uteráky

+ 2 zrkadlá vyrobené na mieru a zabudované do steny, ktoré prechádzajú cez roh až po strop

+ 2 okná v kúpeľni zabezpečujúce denné svetlo a čerstvý vzduch

+ Modré talianske obklady uložené do vzoru rybej kosti

+ Talianska podlahová dlažba z celoplošne prefarbeného jemného gresu

+ Voľne stojace umývadlo na dubovom dreve

+ Závesné WC Villeroy & Boch s pomaly sklápacím sedadlom

+ Štyri dubové odkladacie police

+ Nepriame osvetlenie po celom obvode a v nike na šampóny zabudovanej do steny

+ Nadsvetlík smerom na chodbu

+ Kvalitné sprchové a umývadlové batérie Grohe v matnej zlatej farbe

+ Štukový nástenný reliéf („Traja anjeli“)

Rezervácia obhliadky:

calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22