Predaj bytu 3+kk • 125 m² bez realitkyGraefestrasse 80 Berlin Kreuzberg Berlin 10967

Tento atraktívny byt je vo vynikajúcom, takmer novom stave a nachádza sa na 1. poschodí udržiavanej budovy.

Srdcom nehnuteľnosti je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá ponúka rozmanité možnosti individuálneho usporiadania. Samostatná oddychová zóna zahŕňa dve dobre dispozične riešené spálne, šatník a modernú kúpeľňu prístupnú priamo zo spálne, čím vytvára príjemný priestor na súkromie a odpočinok.

V rámci rozsiahlej modernizácie sa výrazne zvýšil komfort bývania, ktorý teraz zodpovedá súčasným požiadavkám na moderné bývanie. Osobitným lákadlom je balkón poskytujúci ďalší priestor na relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka. Rozľahlá obývacia časť navyše v prípade potreby umožňuje vytvoriť ďalšiu izbu, napríklad spálňu, hosťovskú izbu alebo pracovňu (pozri alternatívny pôdorys).

Graefestraße je ulica s upokojenou dopravou v obľúbenej berlínskej štvrti Kreuzberg a nachádza sa priamo vo vyhľadávanej lokalite Graefe-Kiez. Tá je charakteristická živou atmosférou, kultúrnou rozmanitosťou a vysokou kvalitou mestského života.

Kreuzberg je odjakživa známy pestrým spolužitím najrôznejších životných štýlov a považuje sa za jednu z najzaujímavejších a najpríjemnejších berlínskych štvrtí na bývanie. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo kaviarní, reštaurácií, barov, malých butikov a obchodov so starožitnosťami, ktoré tejto štvrti dodávajú nezameniteľný šarm.

Neďaleký park Volkspark Hasenheide predstavuje zelenú oázu a ponúka možnosti oddychu i voľnočasových aktivít. Za niekoľko minút chôdze sa dostanete aj ku kanálu Landwehrkanal, ktorý je ideálny na prechádzky popri vode. Najmä v okolí ulíc Paul-Lincke-Ufer a Planufer nájdete množstvo obľúbených kaviarní a reštaurácií s príjemnou atmosférou.

Centrálna poloha zároveň poskytuje vynikajúce dopravné spojenie. Centrum Berlína s námestiami Potsdamer Platz a Gendarmenmarkt je vzdialené len niekoľko kilometrov a je rýchlo dostupné verejnou dopravou aj autom.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj rozmanité možnosti nákupu každodenných potrieb.

Byt zaujme kvalitným vybavením a osobitým šarmom historickej zástavby. Hladko omietnuté steny, vysoké stropy a miestami odkryté tehlové murivo dodávajú priestorom štýlovú a zároveň útulnú atmosféru. Podlaha z masívnych drevených dosiek podčiarkuje celkový charakter interiéru.

Drevené okná s izolačným zasklením, z ktorých niektoré siahajú až po podlahu, zabezpečujú príjemné presvetlenie a útulný pocit z bývania.

Kúpeľne sú zariadené moderne a vo vysokom štandarde. Veľkoformátová gresová dlažba, starostlivo vybrané vodovodné batérie a sanitárne výrobky renomovaných nemeckých výrobcov vytvárajú nadčasovo elegantné prostredie.

Ďalšou výhodou je pokojná poloha v zadnom trakte budovy. Vďaka ochrane pred hlukom z ulice si tu môžete užívať mimoriadne pokojné a súkromné prostredie na bývanie.

Byt bol naposledy kompletne zrekonštruovaný v decembri 2025 a je preto v stave zodpovedajúcom takmer novému bývaniu. V rámci rekonštrukcie boli všetky steny upravené podľa moderného a štýlového farebného konceptu značky Farrow & Ball, ktorý dodáva miestnostiam osobitú atmosféru.

Existujúca otvorená kuchynská linka harmonicky zapadá do obývacej časti a je funkčne vybavená, takže nič nebráni okamžitému nasťahovaniu.

Byt je ihneď pripravený na nasťahovanie a je ideálny pre páry alebo mladé rodiny. Vďaka priestrannej obývacej izbe je navyše možné jej rozdelením vytvoriť ďalšiu miestnosť, napríklad spálňu, hosťovskú izbu alebo pracovňu.

Aj šatník ponúka ďalšie možnosti úprav a v prípade záujmu by ho bolo možné využiť napríklad na inštaláciu súkromnej sauny.