Predaj domu 5+1 • 117 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Srdečne vás vítame vo vašom novom domove!

Nasťahujte sa bez potreby hľadať remeselníkov a už od prvého dňa si užívajte dovolenku vo vlastnom dome.

Naša polovica dvojdomu, postavená v roku 2006 v miestnej časti Ehingen obce Mühlhausen-Ehingen, ponúka približne 117 m² obytnej plochy a pozemok s rozlohou 316 m². Spája moderný komfort bývania s vynikajúcou energetickou efektívnosťou. V uplynulých rokoch sme nehnuteľnosť priebežne a kvalitne modernizovali, takže vás nečakajú žiadne nahromadené rekonštrukčné práce – stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne!

Už pri vstupe upútajú pozornosť elegantné podlahy z jemnej kameniny, ktoré boli nanovo položené v roku 2012 v celom priestore prízemia a dokonale ladia s modernými interiérovými dverami. Srdcom našej presvetlenej obývacej časti je útulná škandinávska pec, ktorá počas chladných dní zabezpečuje príjemné teplo. Priestor prízemia dopĺňa moderná vstavaná kuchyňa a toaleta pre hostí.

Technická miestnosť na prízemí ponúka dostatok priestoru na práčku, sušičku, mrazničku a množstvo ďalších vecí, ktoré potrebujeme v každodennom živote.

Po schodisku sa dostaneme na poschodie, ktoré bolo v roku 2020 kompletne vybavené novými, modernými podlahovými krytinami.

Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, takže ideálne podmienky tu nájdu rodiny s deťmi, páry aj ľudia, ktorí túžia po pracovni a hosťovskej izbe. Absolútnym vrcholom je sprchovacia kúpeľňa optimalizovaná na bezbariérové používanie, ktorú sme v roku 2021 kompletne zrekonštruovali a je prakticky v stave novostavby.

Pri dvoch izbách orientovaných do záhrady je možné dobudovať balkón, preto boli namiesto okien osadené dvere.

Podkrovný priestor využívame ako dodatočný úložný priestor.

Energia a exteriér – váš súkromný raj:

Aj z energetického hľadiska je náš dom absolútnym priekopníkom.

Vďaka kompletnému tepelnému zatepleniu fasády a dodatočnej izolácii stropu najvyššieho podlažia zostáva teplo v dome.

Naša výkonná fotovoltická elektráreň s výkonom 8,4 kWp na streche domu a garáže vyrába vlastnú elektrickú energiu. Batéria s kapacitou 5 kWh uchováva elektrinu potrebnú na noc, zatiaľ čo moderné tepelné čerpadlo na úžitkovú vodu zabezpečuje vysoko efektívny ohrev vody. Vďaka fotovoltickému systému sú naše ročné náklady na elektrinu znížené na minimum.

S láskou upravená záhrada pozýva na príjemné chvíle oddychu. Čaká tu na vás súkromná wellness oáza: vlastná záhradná sauna s bio kombinovanou pecou ponúka priestor pre dve až štyri osoby. Nainštalované čelné a bočné terasové markízy možno vysunúť, čím sa ešte viac zvýši naše súkromie.

Dodatočný úložný priestor poskytuje veľký, masívny záhradný domček.

Túto jedinečnú ponuku dopĺňa nadrozmerná garáž s rozmermi 7,20 × 3,00 m, ktorá okrem vozidla ponúka dostatok priestoru na dielňu, bicykle alebo motocykle.

Vitajte v Ehingene – tam, kde je kvalita života doma

Idylická miestna časť Ehingen, patriaca k obci Mühlhausen-Ehingen, leží uprostred svetoznámej krajiny Hegau, formovanej sopečnou činnosťou. Každý, kto hľadá dokonalú rovnováhu medzi blahodarnou prírodou, fungujúcim dedinským životom a vynikajúcou infraštruktúrou, sa tu bude od prvého okamihu cítiť ako doma.

Zatiaľ čo susedný Mühlhausen slúži ako moderné centrum celej obce, Ehingen si zachoval svoj samostatný, pôvabný a prirodzene sa rozvíjajúci charakter. Obklopení sviežimi lúkami, poľami a malebnou prírodnou oblasťou Ehinger Ried tu budete bývať pokojne a bezpečne bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod moderného života.

Najväčšie prednosti lokality: prírodná idyla priamo pred dverami

Výhľad sa rozprestiera cez mierne zvlnené kopce až k majestátnej čadičovej kupole vrchu Mägdeberg. Rekreačná oblasť sa v Ehingene začína priamo pri vašej záhradnej bránke:

Čistá príroda: Dlhé túry, beh či cyklistické výlety sopečnou krajinou sú tu prirodzenou súčasťou každodenného života.

Vhodné pre rodiny a komunitný život: Aktívny spolkový život, výborne vybavené materské školy a základná škola s celodennou starostlivosťou robia z tejto obce mimoriadne atraktívne miesto pre rodiny.

Ideálne spojenie: bezprostredná blízkosť mesta Engen

Mimoriadnou výhodou Ehingenu je bezprostredná blízkosť historického mesta Engen, ktoré leží len približne päť minút jazdy autom na sever. Toto susedstvo výrazne zvyšuje atraktivitu lokality a ponúka vám to najlepšie z dvoch svetov:

Mestská atmosféra a kultúra: Engen očarí svojím pamiatkovo chráneným a oceňovaným historickým centrom, útulnými kaviarňami a reštauráciami.

Všetko na každodenný život: V Engene nájdete všetky typy nadväzujúcich škôl vrátane gymnázia a reálnej školy, široké spektrum odborných lekárov, ako aj prvotriedne možnosti nakupovania a supermarkety.

Dokonalé dopravné spojenie: Či už cestujete za prácou, alebo súkromne, zo železničnej stanice Mühlhausen (pri Engene) premáva každú polhodinu regionálny vlak „Seehas“, ktorý zabezpečuje výborné spojenie s Engenom, hospodárskym centrom Singen a Bodamským jazerom. Neďaleká diaľnica A 81 vás navyše veľmi rýchlo spojí so Stuttgartom alebo Kostnicou.

Moderné miesto pripravené na budúcnosť

Ehingen nezaostáva: Ako obec ocenená titulom „gigabitová obec“ disponuje vynikajúcou digitálnou infraštruktúrou s modernou optickou sieťou. Práca z domu uprostred zelene tu nie je snom, ale každodenným štandardom.

Záver: Miesto, kde sa oplatí zostať

Ehingen v regióne Hegau je skutočným tajným tipom. Ponúka bezpečné a pokojné útočisko v zeleni, zatiaľ čo živé mesto Engen a hospodársky silný región Singen/Bodamské jazero ležia prakticky priamo pred vašimi dverami. Ideálna lokalita pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Vybavenie v skratke:

Obytná plocha: približne 117 m² (čistá vnútorná plocha plus 25 % príslušnej plochy terasy podľa nemeckého nariadenia WoFlV).

Pozemok: 316 m²

Masívna konštrukcia s kompletným tepelným zateplením

Nádherné okná s priečkami a veľké strešné okná

Rekonštrukcia interiéru:

- nová sprchovacia kúpeľňa (2021),

- nové podlahy na poschodí (2020),

- zariadenie na zmäkčovanie vody (2020),

- jemná kamenina a moderné dvere na prízemí (2012).

Systém reverznej osmózy so samostatným vodovodným kohútikom v kuchyni

Moderná vstavaná kuchyňa

Pripojenie na optickú sieť

Energetické doplnky:

- fotovoltický systém s výkonom 8,4 kWp,

- batéria s kapacitou 5 kWh,

- systém Blackout Box na záložné napájanie,

- tepelné čerpadlo na ohrev úžitkovej vody,

- škandinávska pec s filtrom pevných častíc (2012).

Pec sa v zime využíva na príjemné doplnkové vykurovanie drevom. Keďže pri nákupe dreva prirodzene nie sú k dispozícii štandardizované faktúry spotreby zaznamenanej meračom, tento podiel dreva nebol vo výpočte energetického certifikátu zohľadnený. Energetický certifikát uvádza hodnoty výlučne pre plynové vykurovanie. V praxi však možno používaním pece počas zimných mesiacov účinne a citeľne znížiť skutočnú spotrebu plynu. Energetický certifikát bude samozrejme k dispozícii pri obhliadke.

Izolácia:

- kompletné tepelné zateplenie fasády,

- izolovaný strop najvyššieho podlažia.

Najväčšie prednosti exteriéru:

- záhradná sauna pre dve až štyri osoby,

- veľký záhradný domček,

- krytý sklad dreva,

- XXL garáž s dĺžkou 7,20 m,

- udržiavaná, novo založená záhrada s malým skleníkom.

Predaj priamo od majiteľa s profesionálnym zabezpečením procesu

Táto nehnuteľnosť sa predáva bez sprostredkovania realitnou kanceláriou, takže kupujúci neplatí bežnú províziu realitnému maklérovi. Aby bol predaj pre obe strany po právnej stránke úplne bezpečný, transparentný a bezproblémový, finančný a zmluvný proces bude sprevádzať externý poskytovateľ služieb. Poplatky za kontrolu kúpnej zmluvy a podporu pri realizácii transakcie predstavujú približne 1 až 1,5 % plus DPH pre každú zo strán.

Vzbudili sme váš záujem?

Ak si chcete dohodnúť termín obhliadky, tešíme sa na váš telefonát!

Podmienky exkluzívnej rezervácie po obhliadke nehnuteľnosti:

Ak vás naša ponuka osloví a budete si chcieť nehnuteľnosť rezervovať, požadujeme splnenie nasledujúcich podmienok:

• Kúpna cena musí byť vzájomne odsúhlasená.

• Je potrebné predložiť písomné potvrdenie banky o financovaní alebo, ak financovanie nie je potrebné, príslušný doklad o vlastných finančných prostriedkoch.

Upozornenie:

Dôležité upozornenie týkajúce sa obytnej plochy: Údaj o obytnej ploche približne 117 m² vychádza z výpočtu obytnej plochy, ktorý 2. 9. 2005 vypracoval diplomovaný inžinier Carsten Grotjahn a ktorý je priložený vo formáte PDF. Plocha pozostáva z približne 112,78 m² čistej vnútornej plochy a 25 % plochy terasy. Predávajúci rozmery osobne nepremeriaval a nezodpovedá za správnosť výpočtu. Tento údaj slúži výlučne na opis nehnuteľnosti a nepredstavuje zmluvnú dohodu o jej vlastnostiach.