Predaj domu 7+kk • 210 m² bez realitkyRubinstraße Dortmund Berghofen Nordrhein-Westfalen 44267

Veľa priestoru na život, priestranná terasa a priestor na vlastné nápady:

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1960, situovaný na ulici Rubinstraße, ponúka všestranné možnosti pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Dom bol postavený na veľmi udržiavanom pozemku s právom stavby s rozlohou približne 883 m² a ponúka obytnú plochu približne 210 m².

Ponuku dopĺňa samostatná garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta.

PRIESTRANNÉ BÝVANIE NA DVOCH PODLAŽIACH

Prízemie má obytnú plochu približne 155 m². Veľká vonkajšia terasa (približne 40 m²) rozširuje obytný priestor do exteriéru a poskytuje dostatok miesta na spoločné stolovanie, oddych i príjemné večery v spoločnosti.

Suterén bol v roku 1972 upravený na obytné účely a poskytuje ďalších približne 55 m² obytnej plochy. Dodatočné miestnosti ponúkajú rôzne možnosti využitia – napríklad pre staršie deti, hostí, kanceláriu alebo osobné záujmy.

Ďalšie možnosti ponúka doposiaľ nezobytnené podkrovie. Po stavebno-právnom a technickom posúdení by mohla prichádzať do úvahy prestavba podkrovia alebo nadstavba. Podobné rozšírenia už boli realizované aj v susedstve.

MODERNIZÁCIE A CIELENÉ OBNOVY

V roku 1986 prešiel dom rozsiahlou modernizáciou. V rámci týchto prác boli obnovené vodovodné a odpadové potrubia, elektroinštalácia, kúpeľne, vstupné dvere domu a strecha.

V roku 2010 bola v budove nainštalovaná nová plynová kondenzačná vykurovacia sústava značky Viessmann.

Hlavná kúpeľňa bola ďalej zveľadená v roku 2022 osadením bezbariérového sprchovacieho kúta v úrovni podlahy. Pritom bol vymenený celý priestor sprchy vrátane príslušných obkladov stien.

BÝVANIE V ZELENOM JUHOVÝCHODNOM DORTMUNDE

Dom sa nachádza na ulici Rubinstraße v mestskej časti Dortmund-Berghofen, PSČ 44267, v obvode Aplerbeck.

Okolie spája stabilizované obytné štvrte so zelenými a lesnými plochami juhovýchodného Dortmundu.

Lesy v okolí Berghofenu a Schwerterského lesa ponúkajú množstvo možností na prechádzky, pohyb a oddych v prírode. Centrá štvrtí Berghofen a Aplerbeck dopĺňajú lokalitu o nákupné možnosti a občiansku vybavenosť.

Ideálna poloha pre všetkých, ktorí oceňujú zelené obytné prostredie a zároveň chcú využívať možnosti veľkomesta.

VEĽKÝ POZEMOK S NÍZKYM ROČNÝM POPLATKOM ZA PRÁVO STAVBY

Aktuálny ročný poplatok za právo stavby predstavuje iba 834,12 €.

Existujúca zmluva o práve stavby platí do roku 2058. Podľa dostupných informácií od poskytovateľa práva stavby je možné zmluvu predĺžiť už teraz alebo aj neskôr. Okrem toho existuje možnosť odkúpenia pozemku.

Objavte možnosti, ktoré tento dom ponúka, a vytvorte si vlastný názor počas obhliadky.

Ďalšie informácie a termín obhliadky vám radi poskytneme na požiadanie.

Ako vlastníci predávame tento dom súkromne, bez účasti realitnej kancelárie. Dopyty od realitných maklérov sú preto nežiaduce a zostanú bez odpovede.

Vyhotovenie energetického certifikátu bolo objednané a certifikát bude k dispozícii na nahliadnutie.