Predaj domu 7+1 • 195 m² bez realitkyJahnstraße 14, , Severné Porýnie - Westfálsko

Spoločné bývanie a zachovanie vlastného bytu: Tento trojrodinný dom v blízkosti centra Werne spája tri samostatné byty s veľkou záhradou. Na predaj je celý dom s pozemkom za 480.000 EUR – súkromný predaj bez provízie pre kupujúceho.

Všetky tri byty sú prázdne, všetky predchádzajúce nájomné zmluvy boli ukončené. To otvára priestor pre viaceré generácie pod jednou strechou alebo pre samostatne obývaný byt s ďalšími prenajatými jednotkami.

ROZDĚLENIE

• Prízemie: cca 86 m², tri izby, kuchyňa, kúpeľňa, predsieň a terasa.

• 1. poschodie: cca 58 m², dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a predsieň.

• Poschodie pod strechou: cca 51 m², dve izby, kuchyňa, kúpeľňa a predsieň.

Každý byt disponuje vlastnou kuchynou a vlastnou kúpeľňou. Celkovo ponúka dom približne 195 m² obytného priestoru, sedem izieb a tri kúpeľne. Navyše sú k dispozícii aj suterén a vedľajšie priestory.

BÝVANIE PŘÍSTUPNÉ SENIOROM

Odborne namontovaný výťah na schodoch vedie do 1. poschodia. Kúpeľne v prízemí a na 1. poschodí sú bezbariérové s bezprahovými sprchami. To uľahčuje každodenný život a robí dom najmä zaujímavým pre rodiny, ktoré chcú spojiť viaceré generácie s vlastnými obytnými priestormi.

VONKU A OKOLÍ

Pozemok s rozlohou 1.009 m² ponúka priestrannú záhradu s trávnikom, stromovým porastom a krytými sedacími miestami. Tu je priestor na spoločné jedlá, hry a ústranie sa do zelene.

Dve garáže a päť vonkajších parkovacích miest zabezpečujú dostatok miesta pre vozidlá. Štyri z vonkajších parkovacích miest sú umiestnené za sebou na prístupe pred garážami. Jedna garáž má štandardnú veľkosť, druhá je približne poltora krát dlhšia. Bývací dom má suterén; prístavba bývanie nie je podzemná.

Odovzdanie je možné veľmi čoskoro po dohode.

Dom sa nachádza na ulici Jahnstraße v 59368 Werne, v blízkosti centra na južnej strane mesta. Veľká záhrada za domom ponúka veľa priestoru v zeleni.

Historické staré mesto, mestský park a jazero spolu s liečebným solným kúpaliskom ponúkajú ciele pre každodenný život i voľný čas. Nakupovacie možnosti a pekáreň sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Lekáreň, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, stredná škola a verejná doprava sú dostupné do 5 km.

K trhu je to cca 900 m, na nástupiště cca 1,5 km a na prípojku A1 Hamm/Bergkamen cca 5,6 km.

Dom je veľmi udržiavaný, počas rokov bol starostlivo zrekonštruovaný a priebežne udržiavaný. Majiteľ je kvalifikovaný remeselník s vysokým nárokom na kvalitu a precíznu prácu. Rok výstavby domu: 1939; prestavba podkrovného poschodia: 1998.

• Schodiskový výťah až do 1. poschodia.

• Bezbariérové kúpeľne s bezprahovými sprchami v prízemí a na 1. poschodí; vaňa v podkroví.

• Kuchyne a inventár zobrazený na originálnych fotografiách sú súčasťou kúpnej ceny.

• Vykurovací systém s akumulačným zásobníkom, solárnou termikou, vodným krbom s podporou plynového kotla a podlahovým kúrením. Rok výstavby vykurovacieho systému: 1996.

• Cisternový zásobník s využitím technickej vody na toalety a práčky v suteréne; pri vyprázdnenom zásobníku manuálne prepnutie na verejnú vodu.

FOTOVOLTAIKA

Súčasťou je aj fotovoltická inštalácia: 25 solárnych modulov s celkovým výkonom 9,625 kWp, 8-kW hybridný menič a batériový zásobník s kapacitou 6 kWh.

ENERGIA

Energetický certifikát z 07.03.2023, platný do 06.03.2033: Konečná spotreba energie 142,6 kWh/(m²·rok), energetická trieda E, hlavným zdrojom energie je zemný plyn, rok výstavby budovy 1939.

Súkromný predaj bez makléra – bez provízie pre kupujúceho.

Kontaktná osoba: Stephanie Grüger

Telefón: +49 176 20173988

Prehliadky po dohode.

Energetický certifikát a ďalšie dokumenty k nehnuteľnosti sú k dispozícii pre záujemcov o kúpu.