Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyBlumeneckstraße 7, , Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny dvojizbový byt sa nachádza na prvom poschodí udržiavaného bytového domu s celkovo 26 bytovými jednotkami, ktorý je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov. Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, príjemnou atmosférou bývania a priestranným balkónom orientovaným na juh, ktorý ponúka ideálne miesto na oddych a príjemné večery s priateľmi pod holým nebom.

Byt disponuje priestrannou obývacou izbou spojenou s jedálenskou časťou, ktorá tvorí srdce nehnuteľnosti. Veľké okenné plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú prívetivú, príjemnú atmosféru. Odtiaľ sa vychádza na priestranný balkón orientovaný na juh, ktorý harmonicky rozširuje obytný priestor smerom von a poskytuje skvelé miesto na oddych.

Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanou kuchynskou linkou a vďaka svojej výhodnej západnej orientácii ponúka najmä popoludní a vo večerných hodinách príjemné denné svetlo.

Spálňa poskytuje dostatok priestoru na komfortné zariadenie a pokojné súkromie. Dispozíciu dopĺňa predsieň s priestorom na šatník a kúpeľňa s vaňou. Kúpeľňa je obložená neutrálnym obkladom a ponúka miesto na práčku a sušičku.

Osobitnou výhodou je parkovacie miesto v podzemnej garáži patriace k bytu, ktoré je možné dokúpiť. Z podzemnej garáže je zabezpečený pohodlný prístup do budovy, takže sa do domu dostanete suchou nohou aj za nepriaznivého počasia. Rovnako pohodlne sú dostupné pivničné priestory a ďalšie spoločné zariadenia.

K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka s úžitkovou plochou približne 5 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor.

Obytný komplex disponuje domovníckou službou, ktorá okrem iného zabezpečuje prípravu odpadu na odvoz a upratovanie schodiska. Vďaka tomu sú spoločné priestory vždy udržiavané a bývanie je komfortnejšie.

Kombinácia priestrannej obývacej a jedálenskej časti, slnečného balkóna, parkovacieho miesta v podzemnej garáži a pokojnej obytnej lokality robí tento byt zaujímavým pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Byt je v súčasnosti ešte prenajatý, pričom nájomný vzťah je vypovedaný k 31. 1. 2027.

Byt sa nachádza na adrese Blumeneckstraße 7, 79224 Umkirch, v atraktívnej obci v okrese Breisgau-Hochschwarzwald. Lokalita sa vyznačuje najmä kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a bezprostrednej blízkosti mesta Freiburg im Breisgau.

Umkirch leží pred bránami Freiburgu a so svojimi približne 6 000 obyvateľmi ponúka príjemné spojenie vidieckeho šarmu a modernej infraštruktúry. Obec spája bývanie v blízkosti prírody s krátkou dostupnosťou zariadení každodennej potreby.

Samotná ulica Blumeneckstraße je upokojená komunikácia nachádzajúca sa v slepej ulici. Obytné prostredie preto poskytuje mimoriadne príjemnú mieru pokoja a súkromia. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí oceňujú pokojné bývanie, no zároveň sa nechcú vzdať výhod obce s dobrou dopravnou dostupnosťou a infraštruktúrou.

Obchody s tovarom každodennej potreby sú dostupné pešo. Umkirch navyše ponúka kvalitnú infraštruktúru s ďalšími obchodmi, gastronomickými prevádzkami, zdravotnou starostlivosťou, materskými školami a základnou školou. K vysokej kvalite života v obci prispieva aj pestrá ponuka spolkových a voľnočasových aktivít.

Blízkosť Freiburgu im Breisgau poskytuje ďalšie možnosti v oblasti pracovných príležitostí, kultúry, vzdelávania a trávenia voľného času. Mesto je dobre dostupné autom aj verejnou dopravou. Cesty B31 West a neďaleká diaľnica A5 zároveň zabezpečujú dobré regionálne aj nadregionálne dopravné spojenie.

Na svoje si prídu aj milovníci prírody. Okolie Umkirchu charakterizuje rozmanitá krajina medzi oblasťami Tuniberg a Kaiserstuhl a zelenými rekreačnými zónami regiónu Breisgau. Prechádzky, cyklistické výlety a ďalšie voľnočasové aktivity si tak možno vychutnať priamo za dverami domu.

Lokalita celkovo ponúka atraktívnu kombináciu pokojného bývania, dobrej občianskej vybavenosti v bezprostrednom okolí a blízkosti hospodársky a kultúrne významného mesta Freiburg.

Byt zaujme kvalitným a funkčným vybavením s príjemnými detailmi, ktoré ešte viac zvyšujú komfort bývania.

Prehľad vybavenia:

Dvojizbový byt na prvom poschodí

Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou

Samostatná spálňa

Predsieň s priestorom na šatník/vstavanou skriňou vyrobenou na mieru stolárom

Vstavaná kuchynská linka s výhodnou západnou orientáciou

Priestranný balkón orientovaný na juh

Kvalitné opláštenie balkóna, resp. terasy

Parketové a dláždené podlahy

Kúpeľňa s vaňou a neutrálnym obkladom

Miesto na práčku v kúpeľni

Plastové okná s dvojitým izolačným zasklením

Samostatná pivničná kobka s úžitkovou plochou približne 5 m²

Parkovacie miesto v podzemnej garáži s pohodlným a suchým prístupom do budovy

Spoločná miestnosť na bicykle

Spoločná práčovňa

Spoločná sušiareň

Miesta na nádoby na odpad

Domovnícka služba vrátane upratovania schodiska a odpadového servisu

Ústredné plynové kúrenie

V budove sa nenachádza výťah

Ďalšie údaje o obytnom komplexe:

Bytový dom bol postavený v roku 2001 a pozostáva celkovo z 26 bytových jednotiek. Byt je súčasťou spoločenstva vlastníkov bytov.

Mesačný poplatok za správu a prevádzku domu v súčasnosti predstavuje 263,00 € a zahŕňa aj príspevok do fondu opráv.

Ponuku dopĺňa kombinácia udržiavaného obytného komplexu, praktického vybavenia a dodatočného komfortu v podobe parkovacieho miesta v podzemnej garáži.