Prenájom domu 3+1 • 120 m² bez realitkyHarksheide, Falkenbergstraße, , Šlezvicko-Holštajnsko

V bezprostrednej blízkosti mestského parku v Norderstedte vzniká šesť priestranných polovíc dvojdomov s rozmanitými pôdorysmi.

Všetky tri domy sú postavené podľa štandardu KfW40 a každý z nich je vykurovaný centrálnym tepelným čerpadlom spoločným pre obe polovice domu, čo zabezpečuje veľmi nízke náklady na energie.

Všetky časti domov budú vybavené optickými prípojkami miestneho poskytovateľa wilhelm.tel na telefonovanie, internet a káblovú televíziu.

Ponúkaná nehnuteľnosť pozostáva z dvoch polovíc domu, pričom obe sú prenajaté a opísané nižšie.

Prízemie nehnuteľnosti zaujme svojím veľkorysým, veľmi atraktívnym a efektívnym dispozičným riešením.

Vo vstupnej časti je priestor na veľkú šatníkovú zostavu, toaleta pre hostí a technická miestnosť.

V technickej miestnosti sú pripravené prípojky na práčku a sušičku, ako aj priestor na ďalšiu chladničku alebo mrazničku.

Zvyšok prízemia je riešený ako veľkorysý otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor s modernou vstavanou kuchyňou a centrálnym pultom.

Moderná vstavaná kuchyňa je vybavená indukčnou varnou doskou, digestorom, rúrou, umývačkou riadu a kombinovanou chladničkou s mrazničkou.

Kuchyňa v jednej polovici domu má navyše výstup na ďalšiu terasu orientovanú na východ. Je ideálna na rannú kávu alebo slnečné víkendové raňajky.

**Poschodie**

Veľmi priestranná a presvetlená spálňa sa rozprestiera po celej šírke polovice domu a má veľkú presklenú plochu orientovanú smerom k mestskému parku. Okrem postele a priestoru na šatníkové skrine ponúka táto miestnosť aj možnosť vytvoriť pracovisko na prácu z domu alebo útulný čitateľský kútik na oddych.

Moderná rodinná kúpeľňa je vybavená priestranným bezbariérovým sprchovacím kútom so sklenenou stenou, veľkým umývadlom so zásuvkovou skrinkou a osvetleným nástenným zrkadlom. Obklady a dlažba v pieskovej farbe vytvárajú príjemnú a svetlú atmosféru.

Vedľa kúpeľne sa nachádza detská izba, ktorá je priamo prepojená s podkrovím. V duchu škandinávskeho stavebného štýlu tu bolo vytvorené vyvýšené podlažie prístupné po rebríku so zábradlím (na fotografiách nehnuteľnosti ešte nie je nainštalované).

Pod presvetlenou strechou sa tak nachádza veľká plocha na hranie a oddych.

**Terasy/záhrada**

Veľkorysý obývací a jedálenský priestor vďaka veľkým preskleným plochám opticky plynulo prechádza do exteriéru. Nachádza sa tam veľká svetlá terasa orientovaná na juh, ideálna na letné využitie.

Norderstedt bezprostredne susedí so severnou časťou Hamburgu.

Táto lokalita je vhodná nielen pre rodiny s deťmi každého veku, ale aj pre páry, ktoré oceňujú bývanie obklopené zeleňou. Pre rodiny s najmenšími deťmi sú v bezprostrednom okolí k dispozícii materské školy a jasle, takže starostlivosť o deti je zabezpečená od útleho veku. Základná škola Harksheide-Nord je vzdialená iba približne 1 100 metrov. Gymnázium Harksheide a Lessingovo gymnázium sú takisto dobre dostupné vo vzdialenosti približne dvoch kilometrov.

Každodenné potreby pokrývajú atraktívne nákupné možnosti, ako sú supermarket famila, viaceré diskontné predajne, nákupné centrum Herold-Center a Moorbek-Passage. Všetky sú pohodlne dostupné v priebehu niekoľkých minút. Široká ponuka lekárskych ambulancií vrátane pediatrov, zubných lekárov a ďalších špecialistov zabezpečuje komplexnú zdravotnú starostlivosť pre celú rodinu.

Pre pracujúce páry, ktoré sa chcú presťahovať z Hamburgu do zelenejšieho prostredia, ponúka linka metra U1 vynikajúce spojenie – cesta na hlavnú železničnú stanicu v Hamburgu trvá iba približne 25 minút. Výhodou je aj rýchla dostupnosť diaľnice A7. Milovníci cestovania sa na hamburské letisko dostanú za približne 15 minút.

Táto lokalita spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s prvotriednou infraštruktúrou a krátkou vzdialenosťou do mesta. Skutočný domov pre ľudí v každej životnej etape.

Autobusové linky 293, 378 a 393 sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a ponúkajú praktické spojenie s centrálnou stanicou Norderstedt Mitte. Odtiaľ sa linkou metra U1 rýchlo dostanete do centra Hamburgu a zároveň môžete prestúpiť na linku AKN A2.

**Nadštandardné vybavenie budovy:**

- riadené vetranie obytných priestorov,

- kvalitná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi:

- kombinovaná chladnička s mrazničkou,

- indukčná varná doska,

- rúra zabudovaná vo zvýšenej polohe,

- umývačka riadu,

- dizajnové vypínače a zásuvky značky Busch-Jäger,

- kúpeľňa a toaleta pre hostí vybavené:

- bezbariérovými sprchovacími kútmi,

- sklenenými deliacimi stenami,

- značkovými umývadlami so skrinkami,

- osvetlenými zrkadlami,

- kvalitné dizajnové vinylové podlahy s dubovým vzhľadom vo všetkých miestnostiach.

Ku každému domu sú na pozemku vyhradené dve parkovacie miesta pre motorové vozidlá. Hľadanie parkovacieho miesta sa tak stáva minulosťou. Zároveň je možné veľmi dobre využívať verejnú dopravu Hamburského dopravného zväzu.

Konečné pôdorysy a energetický certifikát sa v súčasnosti pripravujú, keďže dokončenie nehnuteľnosti sa očakáva v najbližšom čase. Podľa projektového výpočtu bola potreba primárnej energie budovy stanovená na 14 kWh/m² za rok.