Prenájom bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90473

Tento kvalitne a kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt ponúka príjemnú atmosféru na úrovni novostavby, moderné vybavenie a príjemné obytné prostredie s množstvom zelene a vynikajúcou infraštruktúrou.

Na obytnej ploche približne 45 m² sa nachádza svetlá obývacia izba s otvoreným kuchynským kútom, samostatná spálňa, praktická komora a pivničná kobka. Dispozícia optimálne využíva dostupný priestor a ponúka všetko, čo hľadajú jednotlivci alebo páry.

Mimoriadnym prvkom je kompletne nanovo zariadená kúpeľňa. Veľkoformátové obklady a dlažba, moderný sprchovací kút s komfortnou sprchou Raindance, kvalitné sanitárne vybavenie a kúpeľňový radiátor poskytujú úroveň bývania, ktorá sa v tejto veľkostnej kategórii vyskytuje len zriedka.

Byt prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Obnovené boli elektrické rozvody, vodovodné potrubia, kúpeľňa, podlahy, dvere, radiátory aj okná. Nehnuteľnosť tak pôsobí atraktívne nielen po vizuálnej stránke, ale aj po technickej stránke zodpovedá súčasným štandardom.

Balkón rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka príjemný výhľad na okolitú zeleň. Udržiavaný obytný komplex s voľne rozmiestnenými bytovými domami spája pokojné bývanie s krátkou vzdialenosťou k obchodom, verejnej doprave a všetkým zariadeniam každodennej potreby.

Vďaka rozsiahlej kompletnej rekonštrukcii byt spĺňa štandard novostavby a možno ho využívať ihneď po odovzdaní. Stačí sa nasťahovať a cítiť sa príjemne.

Byt je čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je posteľ, skriňa, pohovka, konferenčný stolík, štyri jedálenské stoličky a jedálenský stôl.

Vybavenie a rekonštrukcia

Rozsiahla kompletná rekonštrukcia

Kompletne obnovená kúpeľňa s kvalitnými veľkoformátovými obkladmi a dlažbou

Moderný sprchovací kút s komfortnou sprchou Raindance a otočnými dverami

Nové vodovodné rozvody

Nová elektroinštalácia s prúdovým chráničom a ističmi

Samostatné elektrické okruhy pre varnú dosku a práčku

Prípojka na práčku v kúpeľni

Kvalitná dizajnová vinylová podlaha v modernom vzhľade dreva, celoplošne lepená

Nanovo vystierkované steny a kvalitná biela disperzná farba Brillux

Nové biele interiérové dvere s kovaním z nehrdzavejúcej ocele

Nové bezpečnostné vstupné dvere do bytu so zvýšenou odolnosťou proti vlámaniu, zvukovou izoláciou, priezorníkom a bezpečnostným kovaním

Nové plastové okná s tepelnoizolačným zasklením

Nové radiátory v modernom dizajne

Kúpeľňový radiátor

Nové zásuvky, vypínače a anténne zásuvky značky Gira

Praktická komora priamo v byte

Čerstvo zrekonštruovaný balkón

Byt sa nachádza v stabilizovanej obytnej štvrti na juhovýchode Norimbergu. Okolie charakterizujú udržiavané bytové domy, rozsiahle zelené plochy a vynikajúca infraštruktúra. Krátke vzdialenosti ku všetkému potrebnému na každodenný život sa tu spájajú s príjemným prostredím na bývanie.

Napojenie na verejnú dopravu je vynikajúce. Stanice metra a autobusové zastávky sú pohodlne dostupné a umožňujú rýchle spojenie s centrom Norimbergu, hlavnou železničnou stanicou, ako aj s mnohými pracoviskami a vzdelávacími inštitúciami.

Neďaleké nákupné centrum Franken-Center patrí medzi najväčšie nákupné centrá v regióne a ponúka množstvo obchodov, reštaurácií, lekárskych ambulancií a služieb. Ponuku dopĺňajú mnohé ďalšie obchody, lekárne, školy a zariadenia každodennej potreby v okolí.

Mimoriadne oceňované je vydarené spojenie mestského komfortu a širokých možností trávenia voľného času. Metro, Franken-Center, lekári a obchody sú rýchlo dostupné, zatiaľ čo rozsiahle zelené plochy, kúpalisko Langwasserbad a možnosti oddychu a rekreácie v okolí jazera Dutzendteich ponúkajú rozmanité príležitosti na šport, pohyb a relaxáciu.

Lokalita je atraktívna aj pre motoristov. Juhozápadný obchvat a diaľnice A6, A9 a A73 sú rýchlo dostupné a zabezpečujú veľmi dobré spojenie v rámci metropolitného regiónu Norimberg.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, rýchleho napojenia na verejnú dopravu, krátkych vzdialeností k nákupným možnostiam a rozmanitých možností trávenia voľného času a rekreácie robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ako aj pre investorov.

Impresum:

mobilia collection GmbH

Mittelstraße 8, 90610 Winkelhaid

Nemecko

Telefón: +49 (0)9187-907299

Konateľ: Andreas Dechand

E-mail: info@mobilia-collection.de

Obchodný register: Norimberg, HRB 6001

IČ DPH: DE 133 563 875

Povolenie podľa § 34 ods. 1 živnostenského poriadku (GewO)

Orgán dohľadu: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.münchen.ihk.de

Príslušná profesijná komora: Priemyselná a obchodná komora pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, www.münchen.ihk.de

Profesijné označenie: realitný maklér/sprostredkovateľ úverov/developer/stavebný dozorca/správca rezidenčných nehnuteľností podľa § 34c ods. 1 živnostenského poriadku (GewO), Spolková republika Nemecko

Právne predpisy upravujúce výkon povolania: § 34c živnostenského poriadku (GewO), nariadenie o realitných makléroch a developeroch (MaBV)

Právne predpisy upravujúce výkon povolania podľa GewO a MaBV si možno pozrieť a stiahnuť na webovej stránke Spolkového ministerstva spravodlivosti a spoločnosti juris GmbH: www.gesetze-im-internet.de.