Predaj domu 5+1 • 101 m² bez realitkyAmpferweg 5 Ulm Einsingen Baden-Württemberg 89079

Vitajte vo svojom novom domove. Táto očarujúca a dobre dispozične riešená polovica dvojdomu ponúka ideálny priestor pre rodiny a páry, ktoré chcú spojiť pokoj vidieka s výborným usporiadaním miestností. Už pri vstupe do priestrannej a prívetivej chodby (predsiene) je zrejmé, že táto nehnuteľnosť ponúka dostatok miesta pre celú rodinu. Z chodby sa dostanete do miestností na prízemí, napríklad do moderne vybavenej kuchyne, ktorá poskytuje dostatok priestoru na spoločné večery pri varení.

Na kuchyňu nadväzuje veľkorysá obývacia izba s jedálňou, z ktorej sa vychádza aj na slnečnú terasu orientovanú na juh (a balkón). Dispozíciu prízemia dopĺňa kúpeľňa s vaňou.

Po drevenom schodisku sa dostanete na poschodie. Nachádzajú sa tu tri flexibilne využiteľné izby, ideálne ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchovacím kútom. Ďalším priestorom je zobytnené podkrovie, do ktorého vedie ďalšie drevené schodisko. Tieto priestory s rozlohou približne 30 m², ktorá nie je započítaná do obytnej plochy, boli v roku 2014 po rekonštrukcii strechy v roku 2013 nanovo upravené. Ponúkajú dostatok miesta na koníčky alebo na ďalšiu praktickú miestnosť, napríklad detskú izbu.

Dom je celý podpivničený; pivnica bola v roku 2005 odvlhčená pomocou drenáže. Okrem práčovne a dvoch skladovacích miestností sa tu nachádza ďalšia miestnosť poskytujúca priestor na koníčky alebo remeselnú činnosť. Pivnica je prístupná z domu aj samostatným vchodom.

Udržiavaná záhrada pozýva na oddych a deťom ponúka dostatok priestoru na hranie.

K nehnuteľnosti patrí aj garáž, v ktorej je okrem auta miesto napríklad na motocykel či bicykle, ako aj parkovacie miesto na pozemku. Dom je vykurovaný spoľahlivým elektrickým akumulačným vykurovaním. Ako výborný a útulný doplnok možno v centrálnej časti obývacieho priestoru nainštalovať krbové kachle, pomocou ktorých sa dá počas prechodných mesiacov a v zime efektívne a príjemne vykurovať veľká časť obytnej plochy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Einsingene, pokojnej mestskej časti Ulmu ležiacej na juhozápade. Lokalita ponúka stabilizovanú obytnú zástavbu s rodinnými domami, bezprostrednú blízkosť cesty B311 a rýchle spojenie s centrom Ulmu.

Einsingen zaujme polohou vhodnou pre rodiny: základná škola je neďaleko, v obci sa nachádza supermarket a množstvo spolkov vytvára živé komunitné prostredie. Polia, lúky a potok Rötelbach ponúkajú možnosti trávenia voľného času v prírode.

Poloha v blízkosti cesty B311 a priemyselnej zóny Donautal umožňuje rýchly prístup k významným zamestnávateľom. Do centra Ulmu sa dostanete za niekoľko minút.

Nehnuteľnosť sme priebežne renovovali:

2003 – kompletná obnova elektroinštalácie podľa najnovších štandardov, nové interiérové dvere so zárubňami

2005 – odvlhčenie pivnice pomocou drenáže

2005 – vybudovanie zastrešeného balkóna so sklenenou strechou

2010 – zastrešenie terasy z pozinkovanej konštrukcie a skla

2010 – prístrešok na auto so sklenenou strechou

2013 – nová strecha s izoláciou

2014 – zobytnenie podkrovia a renovácia podlahy

2023 – nové okná s trojitým zasklením a nové hliníkové vchodové dvere

2023 – nová strecha nad predsieňou