Predaj domu 6+1 • 134 m² bez realitkyHasenweg 6/1, , Bavorsko

Čaká na vás svetlý domov s veľkým potenciálom. Táto atraktívna polovica dvojdomu ponúka na obytnej ploche približne 134 m² dostatok priestoru pre celú rodinu a zaujme svojou absolútne pokojnou polohou v druhom rade zástavby. Budova bola postavená kvalitnou masívnou technológiou so železobetónovými stropmi a je celá podpivničená, vďaka čomu máte okrem obytnej plochy k dispozícii ďalších 53 m² praktickej úžitkovej plochy. Sedlová strecha je už prestavaná na útulný obytný priestor.

Celý dom je presvetlený a má vynikajúcu stavebnú podstatu, vyžaduje si však rekonštrukciu. To vám poskytuje ideálnu príležitosť slobodne zrealizovať vlastné predstavy o modernizácii a bývaní. Skutočným lákadlom je krásna, vzrastlá záhrada s terasou, ktorá vďaka umiestneniu domu ďalej od ulice zaručuje dostatok súkromia a príjemné chvíle strávené vonku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Hasenweg 6-1 vo vyhľadávanej mestskej časti Ludwigsfeld v meste Neu-Ulm. Vďaka idylickej polohe v druhom rade zástavby, mimo ulice, si tu môžete užívať maximálny pokoj bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod mestského života.

Ludwigsfeld spája bývanie v centrálnej lokalite s vysokou kvalitou života. Rozľahlý park Glacis a dunajské lužné oblasti v bezprostrednej blízkosti lákajú na prechádzky a športové aktivity. Zároveň je tu vynikajúca infraštruktúra: centrum mesta Neu-Ulm, nákupné centrum Glacis-Galerie aj železničná stanica (s napojením na vlaky ICE v Ulme) sú pohodlne dostupné pešo alebo na bicykli. Materské školy, renomované školy, lekári a všetky možnosti nákupu každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Neďaleké cesty B10 a B28 navyše zabezpečujú vynikajúce spojenie s regionálnou aj nadregionálnou cestnou sieťou a s Ulmom.

Plochy: približne 134 m² obytnej plochy a približne 53 m² úžitkovej plochy

Konštrukcia: Kvalitná masívna konštrukcia so železobetónovými stropmi, celý dom je podpivničený

Strecha: Sedlová strecha (drevená konštrukcia), podkrovie prestavané na ďalší obytný priestor

Vykurovanie a energetická hospodárnosť (hlavná prednosť): Dom je vykurovaný mimoriadne účinným tepelným čerpadlom voda – voda, ktoré ekologicky získava energiu z podzemnej vody. V kombinácii s podlahovým vykurovaním nainštalovaným v celom dome zabezpečuje nielen príjemnú vnútornú klímu, ale nehnuteľnosť zároveň dosahuje vynikajúcu triedu energetickej hospodárnosti A. Z hľadiska vykurovania je tak dom pripravený na budúcnosť a zaručuje nízke náklady na energie.

Okná: Drevené okná

Kozub: Integrovaná kachľová pec (momentálne odstavená/mimo prevádzky)

Exteriér: Krásna záhrada s terasou v pokojnej polohe vo vnútrobloku/v druhom rade zástavby

Parkovanie: Garáž je možné dokúpiť za cenu 15 000 €

Stav: Vyžaduje rekonštrukciu

!!! Predaj bez provízie !!!

Ušetrite bežnú províziu realitnej kancelárii vo výške približne 15 000 eur a kúpte nehnuteľnosť priamo od majiteľa!!!

Kontaktná osoba: pán Philipp Fritz

Tel.: 01590/6501476