Predaj bytu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Aumühle, secesná vila z roku 1907, podkrovie na 2. poschodí. 3 izby, z toho jedna s rozlohou približne 53 m², kuchyňa, 2 kúpeľne, veľká chodba, približne 135 m² obytnej plochy, strešná terasa s rozlohou 15 m², parkovacie miesto.

Hlavná stanica Hamburg je dostupná približne za 30 minút mestskou železnicou S-Bahn alebo autom.

Predaj priamo od súkromného vlastníka bez provízie, k dispozícii na nasťahovanie pravdepodobne od decembra 2026.

**Miestnosti**

Samotná obývacia a jedálenská časť má približne 53 m² a okrem priestoru na bývanie a stolovanie ponúka aj miesto napríklad na pracovný kút. Kuchyňa na ňu priamo nadväzuje. Ďalej sú tu dve izby, veľká chodba a malá komora priamo v byte. V obytných miestnostiach sú drevené podlahy, krb s presklenou krbovou vložkou a veľké strešné okná Velux.

**Strešná terasa**

Má približne 15 m² a nachádza sa na severnej strane domu, je však otvorená z troch strán, takže je na nej v lete slnko po celý deň. Máte pocit, akoby ste sedeli na úrovni korún stromov.

**Kuchyňa a kúpeľne**

Kuchyňa z roku 2024 s batériou Quooker, pracovnou doskou z masívneho dreva a množstvom úložného priestoru.

Dve kúpeľne, obe so sprchovacím kútom a WC, väčšia navyše s vaňou.

**Podkrovie**

Strecha bola podľa odhadu zateplená pred 10 až 15 rokmi. Nad bytom sa navyše nachádza nízky povalový priestor.

**O dome**

Parkovacie miesto na pozemku, stojiská na bicykle a spoločná zelená plocha.

K bytu patrí pivnica s dvoma veľkými miestnosťami.

**Náklady a stav**

Mesačné poplatky za správu domu: 703,53 €. Zahŕňajú približne 150 € do fondu opráv, ako aj preddavky na vykurovanie.

Byt je vykurovaný plynom. Energetický certifikát (na základe vypočítanej potreby, novo vyhotovený): trieda energetickej hospodárnosti E, 141,20 kWh/(m²·rok).

**Obhliadka**

Na otázky radi odpovieme vopred prostredníctvom správy, obhliadky sú možné po dohode.

Aumühle patrí vďaka svojim miestami priestranným pozemkom a vilám k najobľúbenejším rezidenčným lokalitám v okolí Hamburgu. Les Sachsenwald je vzdialený len niekoľko minút chôdze a ponúka ideálne možnosti na prechádzky, beh alebo cyklistiku.

Obchody, pekáreň, lekáreň, reštaurácie, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Na stanicu S-Bahn Aumühle sa pohodlne dostanete pešo. Odtiaľ sa bez prestupovania dostanete do centra Hamburgu.

Kuchyňa bola nainštalovaná len pred dvoma rokmi a je okrem iného vybavená:

- indukčnou varnou doskou,

- rúrou s funkciou parného varenia,

- batériou Quooker,

- pracovnou doskou z masívneho dreva,

- priestrannými zásuvkami a závesnými skrinkami s dostatkom úložného priestoru.

Obe kúpeľne sú vybavené sprchovacím kútom a WC. Vo väčšej kúpeľni sa navyše nachádza vaňa.