Prenájom bytu 3+kk • 116 m² bez realitkyDolberger Str. 100, , Severné Porýnie - Westfálsko

Užívajte si energeticky úsporný, špičkový komfort bývania na 2 podlažiach v polohe výhodnej z mnohých hľadísk pre mladé páry, malé spolubývajúce skupiny, seniorov alebo rodiny s dieťaťom. Ide o nový mezonetový byt z roku 2016 s energetickou triedou A (32,9 kWh/(m²·rok)), obytnou plochou 116 m², 2 kúpeľňami s denným svetlom, 6× LAN a 4× satelitnou prípojkou, podlahovým kúrením so samostatným ovládaním v každej miestnosti, ako aj so službami správcu zabezpečujúceho upratovanie schodiska, presúvanie smetných nádob a ďalšie práce!

Tento byt je mimoriadne flexibilne využiteľný a kvalitný nový mezonet z roku 2016, s čiastočne jedinečným vybavením, nachádzajúci sa v tehlovom dome so 6 bytovými jednotkami.

Prenájom kuchyne za 90 € mesačne je možný, uprednostňuje sa však jej predaj.

Byt sa ponúka ako nezrenovovaný, ale z pohľadu prenajímateľa bude pravdepodobne potrebná iba minimálna renovácia, ak vôbec nejaká:

• Nie sú potrebné žiadne maliarske práce, prípadne iba oprava kontrastných plôch v obývacej izbe, ak využijete niekoľko existujúcich vyvŕtaných otvorov (predovšetkým otvory na televízor a zavesenú nízku skrinku na štítovej strane obývacej časti a v stene pri kuchyni, ktorú je aj tak potrebné nanovo vymaľovať), alebo ak ich spolu s káblovým kanálom pod otvormi na držiak televízora zakryjete svojím nábytkom či obrazmi.

• Je potrebné nainštalovať 3 až 4 stropné svietidlá, pretože vo všetkých miestnostiach už stropné svietidlá sú, okrem spálne 1, komory a spálne 2.

Vaším heslom teda môže byť: Okamžite sa nasťahovať, vykonať iba minimálne maliarske práce na kontrastných plochách a nainštalovať 3 až 4 stropné svietidlá. Inak už stačí iba rozmiestniť a naplniť nábytok a elektrické spotrebiče, zavesiť obrazy, záclony alebo závesy a prípadne doplniť dekorácie.

Vybavenie, ktoré je potrebné prevziať:

• Biele závesné svietidlo pri výstupe na balkón (kde mali predchádzajúci nájomníci umiestnenú obrovskú sedaciu súpravu)

• 2× tmavé závesné svietidlo pri strešnom okne pred schodiskom do obytného podkrovia (kde mali predchádzajúci nájomníci jedálenský stôl)

• Roleta Velux pod strešným oknom

• Skrinka pod umývadlo v kúpeľni s vaňou a denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v kúpeľni so sprchovacím kútom a denným svetlom

• Plisované rolety v spálni 1 a kuchyni, ako aj fólie s efektom mliečneho skla v kúpeľni so sprchovacím kútom a na spodných častiach okien siahajúcich po podlahu v spálni 2

Hlavné výhody bytu:

• 1 kúpeľňa s denným svetlom na každom podlaží (podkrovie: bezbariérový otvorený sprchovací kút, horné podkrovie: vaňa)

• Dispozície optimalizované s ohľadom na bezbariérovosť a možnosti rozmiestnenia nábytku

• 6× LAN a 4× satelitná prípojka na flexibilné pripojenie televíznych a herných zariadení

• Podlahové kúrenie so samostatným regulátorom v každej miestnosti

• Energetická trieda A (spotreba primárnej energie pod hranicou štandardu KfW 55)

• Všetky miestnosti sú aktívne vetrané; s výnimkou polovičnej izby a kúpeľne s vaňou je vetranie centrálne riadené a automatizované

• Dvojplášťový obvodový plášť budovy s červeným tehlovým obkladom

• Vodoodolné dizajnové podlahy v obytných priestoroch (lepený vinyl vo vzhľade dubového dreva)

• Veľkoformátová dlažba v kuchynskej časti, predsieni, kúpeľniach s denným svetlom a na schodisku medzi podlažiami

• Svietidlá na schodisku a v predsieňach s pohybovými senzormi

• Biele veľkoformátové obklady stien

• Biele dvere

• Domový telefón na oboch podlažiach a dverový priezor

• Mimoriadne ľahko udržiavateľný balkón pozostávajúci iba z 2 dosiek

• Služby správcu zahŕňajúce upratovanie schodiska, starostlivosť o parkovisko a záhradu, ako aj presúvanie smetných nádob

Opis nehnuteľnosti:

Kvalitné vybavenie, rozsiahla elektroinštalácia pre domácu zábavu, prácu z domu a maximálny komfort.

Veľkorysé dispozície navrhnuté podľa noriem pre bezbariérové bývanie a bývanie seniorov.

Optimalizácia na minimálne prevádzkové náklady vďaka oddeleným okruhom teplej vody pre podlahové kúrenie (s podporou solárneho systému) a úžitkovú teplú vodu.

Aktívne ventilátory.

Vysoká úroveň pasívnej ochrany proti vlámaniu (ochrana proti vypáčeniu, dverový priezor, otvárače dverí v predsieňach rozlišujú zvonenie pri vchode do domu a pri dverách bytu).

Vhodné na mnohé spôsoby využitia a pre náročné skupiny nájomníkov: jednotlivcov, mladé páry, dvojčlenné spolubývanie, seniorov alebo rodiny s dieťaťom.

• Na okraji centra mesta Ahlen, ale iba niekoľko minút od železničnej stanice a centra mesta

• Mnohé služby sa nachádzajú v okruhu menšom ako 1 km, a preto sú dostupné pešo za niekoľko minút

• Vysoká rekreačná hodnota: Berliner Park, plaváreň so saunou, štadión Wersestadion a športoviská

• Bežné školy: Geschwister-Scholl-Schule, Mammutschule, Fritz-Winter-Gesamtschule

• Stredná/odborná škola: Berufskolleg Ahlen

• Špeciálna škola: Regenbogenschule

• Banky: Volksbank, Sparkasse

• Občianska vybavenosť: supermarket Penny, predajňa nápojov trinkgut, čerpacia stanica Markant, pekáreň

• Reštaurácie: Südgrill, Zum Dicken Stein, grécka reštaurácia

• Šport: krytá plaváreň, športová hala Friedrich-Ebert-Sporthalle, tenisová hala Hardegen, skatepark

• Verejná doprava: autobusová zastávka „Märkische Straße“ vo vzdialenosti 50 m

Vzácna príležitosť nasťahovať sa do novostavby v praktickej lokalite!

Premyslené detaily vybavenia robia všetky byty v dome so 6 bytovými jednotkami ideálnymi pre každú životnú etapu:

• Rozsiahla elektroinštalácia, čiastočne s viacerými satelitnými a ethernetovými zásuvkami v obytných miestnostiach a spálňach

• Rôzne možnosti pripojenia satelitnej a/alebo IPTV televízie či iných zariadení

• Takýto počet a hustota satelitných a ethernetových zásuviek nie sú bežné ani v luxusných bytoch

• Elektroinštalácia umožňujúca flexibilné využívanie satelitných alebo IPTV signálov a domácej techniky založenej na IP

• Satelitný systém s 2 parabolami

• Ethernetová zásuvka aj v polovičnej izbe (komore)

• Polovičnú izbu preto možno využívať ako pracovňu a/alebo v bytových jednotkách BJ1 až BJ4 ako hosťovskú izbu

• Mimoriadne kvalitná vinylová laminátová podlaha vo vzhľade prírodného dreva („dizajnová podlaha“)

• Vďaka lepenému vinylovému laminátu je kročajový hluk minimálny (bez „barakového efektu“ typického pre laminátové podlahy)

• Sivá veľkoformátová dlažba v kúpeľni, chodbe a kuchynskej časti

• Biele veľkoformátové obklady okolo WC, sprchy, práčky a umývadla, uložené vodorovne

• Podlahové kúrenie s regulátormi izbovej teploty vo všetkých vykurovaných miestnostiach

• Kúpeľne so sprchovacím kútom, denným svetlom, bezbariérovou sprchou s bezprahovým vstupom a murovanou plochou na umiestnenie práčky a sušičky

• V bytových jednotkách BJ5 a BJ6 navyše kúpeľňa s vaňou a denným svetlom

• V kúpeľniach sú rebríkové radiátory vrátane doplnkového elektrického ohrevu

• Pákové batérie značky Grohe

• Sanitárna keramika značky Villeroy & Boch

• Pohybové senzory na chodbe, schodisku a pri dome

• Všetky miestnosti sú aktívne vetrané s rekuperáciou tepla*

• Rolety pred všetkými oknami; pred terasou s dvojkrídlovými dverami sú elektrické

• Okná a vonkajšie dvere s rozšíreným zabezpečením pomocou hríbových uzáverov, dverové priezory

• Izolačné presklené okná siahajúce po podlahu

• Betónové schodiská

• Otvorená kuchyňa

* S výnimkou kúpeľne s vaňou a denným svetlom v mezonetových bytoch.

Kvalitnú kuchyňu a ďalšie zariadenie možno, resp. je potrebné po dohode prevziať.

Kvalitná kuchyňa z roku 2019, ktorú je potrebné prevziať, zaujme bielymi lakovanými čelami, množstvom výsuvov a zásuviek s tlmeným dovieraním, tmavou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi s čelami z nehrdzavejúcej ocele.

Elektrospotrebiče sú vo veľmi dobrom stave a kuchyňa ponúka mnoho otvorených aj uzatvárateľných úložných priestorov na praktické usporiadanie práce v kuchyni.

Kuchynský nábytok:

1. Vysoká výsuvná potravinová skriňa

2. Príborník v širokej zásuvke pod sklokeramickou varnou doskou

3. Dva široké výsuvy pod zásuvkou s príborníkom pod sklokeramickou varnou doskou

4. Odpadkový systém Hailo pod drezom

5. Drez z nehrdzavejúcej ocele s vysokou pákovou batériou

6. Výsuv na utierky

7. Priehľadné nádoby pod závesnými skrinkami

8. Dodatočné police v rohu pri stene a pri závesnej skrinke

9. Výsuv Le Mans v rohovej skrinke

10. Skrinkový prvok s výklopnými dvierkami nad rúrou

11. Skrinkový prvok s výklopnými dvierkami nad pevne zabudovanou mikrovlnnou rúrou

12. Skrinkový prvok s otočnými dvierkami

Elektrospotrebiče:

1. Odsávač pár Kontinent deluxe KFD 6000-8

2. Veľká chladnička s mraziacou priehradkou „Kontinent deluxe“ (?)

3. Umývačka riadu Kontinent deluxe EGSP 1400 E

4. Rúra Kontinent deluxe umiestnená nad chladničkou s mraziacou priehradkou

5. Mikrovlnná rúra Exquisit EMW20.1G zabudovaná v skrinke

6. Sklokeramická varná doska Kontinent deluxe KFD 6000-8

Ďalšie vybavenie, ktoré je potrebné prevziať:

• Biele závesné svietidlo pri výstupe na balkón (kde mali predchádzajúci nájomníci umiestnenú obrovskú sedaciu súpravu)

• 2× tmavé závesné svietidlo pri strešnom okne pred schodiskom do obytného podkrovia (kde mali predchádzajúci nájomníci jedálenský stôl)

• Roleta Velux pod strešným oknom

• Skrinka pod umývadlo v kúpeľni s vaňou a denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v kúpeľni so sprchovacím kútom a denným svetlom

• Plisované rolety v spálni 1 a kuchyni, ako aj fólie s efektom mliečneho skla v kúpeľni so sprchovacím kútom a na spodných častiach okien siahajúcich po podlahu v spálni 2

V prípade krátkych otázok alebo záujmu o obhliadku zavolajte na číslo +49 177 6633493.

Byt ponúkam na základe prospektu použitého pri aktuálnom prenájme, aby bolo prípadne možné dohodnúť termíny obhliadok 31. 10. 2026 v neskorých popoludňajších hodinách alebo 1. 11. 2026 pre záujemcov, ktorí sa v Ahlene nachádzajú iba cez víkend alebo chcú ešte vypovedať svoju existujúcu nájomnú zmluvu.

V súčasnosti sú zrejme všetky steny nanovo vymaľované nabielo. Byt som však dostal späť iba nedávno, a preto som zatiaľ nemohol urobiť fotografie ani skontrolovať kvalitu vymaľovania.

Opäť je k dispozícii aj byt na podlaží pod týmto mezonetovým bytom, ktorý môže byť pripravený na nasťahovanie už od 5. 11. 2026.

Byt na jednom podlaží, ktorý môže byť k dispozícii už 5. 11. 2026, má 2,5 izby, obytnú plochu 72 m² a identický balkón. Podľa aktuálnej miestnej úrovne nájomného sa ponúka za 843 €.

Všetky ostatné texty zostávajú nezmenené.

Byt sa ponúka ako nezrenovovaný, ale z pohľadu prenajímateľa je potrebné iba minimálne vymaľovanie stien, ak vôbec nejaké.

Vybavenie, ktoré je potrebné po dohode prevziať:

• Biele závesné svietidlo pri výstupe na balkón (kde mali predchádzajúci nájomníci umiestnenú obrovskú sedaciu súpravu)

• 2 tmavé závesné svietidlá pri strešnom okne pred schodiskom do obytného podkrovia (kde mali predchádzajúci nájomníci jedálenský stôl)

• Roleta Velux pod strešným oknom

• Skrinka pod umývadlo v kúpeľni s vaňou a denným svetlom

• Pevne zabudovaná polica v kúpeľni so sprchovacím kútom a denným svetlom

• Plisované rolety v spálni 1 a kuchyni, ako aj fólie s efektom mliečneho skla v kúpeľni so sprchovacím kútom a na spodných častiach okien siahajúcich po podlahu v spálni 2

Ku kuchyni:

Kvalitnú kuchyňu z roku 2019 s bielymi lakovanými čelami, množstvom výsuvov a zásuviek s tlmeným dovieraním, tmavou pracovnou doskou a elektrospotrebičmi s čelami z nehrdzavejúcej ocele je potrebné prevziať.

Možný je aj prenájom kuchyne za dodatočných 90 € mesačne, uprednostňuje sa však jej predaj.

Nábytok a elektrospotrebiče boli pri nasťahovaní súčasných nájomníkov vo veľmi dobrom stave a kuchyňa ponúka mnoho otvorených aj uzatvárateľných úložných priestorov na praktické usporiadanie práce v kuchyni.

V prípade záujmu napíšte správu obsahujúcu minimálne nasledujúce údaje o osobe alebo osobách, ktoré si chcú byt prenajať:

• Meno

• Vek

• Rodinný stav

• Povolanie

• Druh pracovného pomeru

• Výška mesačného čistého príjmu

• Telefónne číslo a e-mailová adresa

• Požadovaný najskorší termín nasťahovania

Okrem toho uveďte, ktoré ďalšie osoby sa majú nasťahovať, a vek každej z nich.

Neúplné žiadosti nemusia byť zohľadnené.

Majiteľ prichádza z Düsseldorfu a rád by počas jednej cesty uskutočnil viacero obhliadok, čo je zároveň aj v záujme nájomníkov.

Obhliadky sa zvyčajne uprednostňujú cez víkend v čase od 14.30 do 17.30 hod. Ďalšie obhliadky možno prípadne individuálne dohodnúť aj počas pracovného týždňa po predbežnom preverení bonity a splnenia požiadaviek.