Predaj domu • 286 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Domov s priestorom pre vašu budúcnosť:

Na okraji národného parku, na pobreží lagúny medzi Grabowom a Prohner Wiek, 10 minút chôdze od prírodného kúpaliska a iba 12 km od Stralsundu – čakajú na vás presvetlené miestnosti, vysoký komfort bývania a optimálna flexibilita.

Či už ako priestranný rodinný dom, viacgeneračné bývanie, kombinácia bývania a práce, dom so samostatnými obytnými priestormi, ubytovanie pre hostí alebo nehnuteľnosť na prenájom – tu môžete uskutočniť svoje individuálne predstavy.

Osem presvetlených izieb na dvoch podlažiach ponúka široké možnosti využitia.

Dvojitý prístrešok pre autá a parkovacie miesta pre viacero vozidiel poskytujú dostatok priestoru. K dispozícii sú aj miesta na odkladanie bicyklov a dostatok úložného priestoru.

Dom je postavený masívnou konštrukciou a energeticky efektívne vybavený podlahovým kúrením, tepelným čerpadlom a fotovoltickým systémom (špičkový výkon 9,3 kWh) s batériovým úložiskom (špičkový výkon 9 kWh). Váš nový domov má obytnú plochu približne 286 m² a pozemok s rozlohou 1 395 m², dve terasy a vzrastlú záhradu.

Zhrnutie: Mimoriadne priestranný dom v pokojnej lokalite, s moderným technickým vybavením a rozmanitými možnosťami využitia. Či už ako centrum rodinného života, viacgeneračný dom alebo investičná nehnuteľnosť, čaká tu na vás domov s množstvom priestoru pre vašu budúcnosť.

Radi si s vami dohodneme termín obhliadky a kedykoľvek vám poskytneme ďalšie informácie. Prosíme, aby nás realitní makléri nekontaktovali.

Osobitné vlastnosti:

Flexibilita

­Flexibilné využitie (rodinné bývanie, investícia, prenájom)

­Možnosť vytvorenia dvoch oddelených bytových jednotiek – dva samostatné vstupy do domu

­Samostatné elektromery, plynomery a vodomery (inteligentná domácnosť)

­4 parkovacie miesta – 2 miesta pod prístreškom a 2 vonkajšie parkovacie miesta

Modernizácia

­Fotovoltický systém (špičkový výkon 9,3 kWh) a batériové úložisko (špičkový výkon 9 kWh), 2023

­Tepelné čerpadlo, 2024

­Nové vykurovanie, 2012 a 2020

­Krb, 2020

­Nové rozvody vody, 2020

­Nová vstavaná kuchyňa na prízemí, 2020

­Zrekonštruovaná spálňa a kúpeľňa en suite na prízemí, 2020

­Bezbariérový sprchovací kút typu walk-in

­Optické pripojenie na internet

Ostatné

­Prízemie prispôsobené potrebám seniorov

­Podlahové kúrenie v 4 miestnostiach na prízemí

­Trojfázová elektrická prípojka

Klausdorf, časť Solkendorf, leží priamo pri lagúne a je zasadený do pôvabnej prírodnej krajiny Severného Predpomoranska. Bezprostredne susedí s Národným parkom Predopomoranská lagúnová krajina, jednou z najvýznamnejších oblastí ochrany pobrežia a vtáctva v Nemecku.

Táto výnimočná poloha medzi lagúnou Barther Bodden, lagúnou Grabow a pobrežím Baltského mora dodáva obci vysokú krajinársku a ekologickú hodnotu.

Iba 3 kilometre odtiaľ sa nachádza jachtový prístav Barhöft s približne 50 kotviskami, pobrežnou promenádou a nádherným výhľadom na neďaleký ostrov Hiddensee a ostrov Rujana.

Váš dom leží v pokojnej a idylickej lokalite neďaleko lagúny, v štátom uznanom rekreačnom stredisku v blízkosti Stralsundu a ostrova Rujana, v okrese Vorpommern-Rügen.

Vďaka blízkosti hanzového mesta Stralsund a dobrej miestnej infraštruktúre ponúka Klausdorf atraktívne prostredie na bývanie pre mladé rodiny.

Lekárska ambulancia a fyzioterapia vzdialené len niekoľko domov zabezpečujú zdravotnú starostlivosť. Vorpommernhus, jedna z hospodárskych budov bývalého panského sídla, ponúka pestrý kultúrny program s výstavami, divadlom, kinom a ďalšími aktivitami – necelých 10 minút chôdze od domu.

Hanzové mesto Stralsund je vzdialené približne 12 km a je ľahko dostupné verejnou dopravou, autobusom na objednávku alebo autom. V Stralsunde sa okrem mnohých obchodov, škôl, vysokej odbornej školy, lekárov, nemocníc a kultúrnych zariadení nachádza aj regionálna a diaľková železničná stanica s priamym napojením na sieť vlakov ICE spoločnosti Deutsche Bahn. Diaľnica A20, známa ako diaľnica Baltského mora, spája Stralsund a Predpomoransko so zvyškom Nemecka.

Vaša nová nehnuteľnosť spája pokoj a autentickosť malebného regiónu s komfortom spoľahlivej infraštruktúry a rýchlo dostupného mestského prostredia. Dobré dopravné spojenie, rýchly internet, blízkosť Baltského mora a poloha v turisticky aj ekologicky významnej kultúrnej krajine robia z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto na bývanie, prácu aj rekreačné využitie.

Infraštruktúra

Materská škola 1 km

Základná škola 9 km

Nižšia stredná škola (Realschule) 5 km

Gymnázium 14 km

Integrovaná stredná škola 14,4 km

Nemocnica 12 km

Všeobecný lekár 0,20 km

Fyzioterapia 0,20 km

Autobus 0,20 km

Diaľková železničná stanica 14 km

Nákupné možnosti 6 km

Čerpacia stanica 11 km

Autoservis 11 km

Golfový klub 40 km

Tenisový klub 13 km

Futbalový klub 5 km

Jazdecký klub 6 km

Jachtový prístav 3 km

Rok výstavby: 1996

Typ vykurovania: podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo

Hlavné zdroje energie: elektrina/plyn

Krb: áno

Okná: izolačné sklo, plastové rámy

Konštrukcia: masívna

Tvar strechy: polvalbová strecha

Podpivničenie: nie

WC pre hostí: áno

Kuchyňa: vstavaná kuchyňa

Podlahy: parkety, dlažba, vinyl, laminát

Možnosť využívania záhrady: áno

Bez provízie pre kupujúceho