Predaj domu • 239 m² bez realitky, Meklenbursko-Predpomoransko

Objektový popis

Na predaj je náš dom v Stralsunde, ktorý pozostáva z dvoch samostatných obytných častí v hlavnej budove a samostatného bungalovu na pozemku. Vďaka tomuto špeciálnemu rozdeleniu ponúka nehnuteľnosť množstvo možností využitia a je vhodná napríklad pre rozšírenú rodinu, viacero generácií pod jednou strechou alebo pre ľudí, ktorí chcú kombinovať bývanie a prácu.

Výnimočnosťou nehnuteľnosti sú tri samostatné jednotky evidované v katastri nehnuteľností: Byt 1, Byt 2 a bungalov na pozemku.

Celková obytná plocha je cca 239 m². Nezačítava sa do nej suterén a podkrovie, ktoré však poskytujú dodatočné využiteľné priestory a úložné možnosti.

Byt 1 – Prízemie

Byt v prízemí disponuje dvoma izbami, kuchyňou a kúpeľňou. Kúpeľňa bola v roku 2024 zmodernizovaná a disponuje priestrannou sprchou. V kuchyni aj na kúpeľni je podlahové kúrenie.

K prízemnej bytu patria navyše ďalšie miestnosti v suteréne. Nachádza sa tam niekoľko miestností s rôznymi možnosťami využitia. Väčšia miestnosť v suteréne je tiež vybavená podlahovým kúrením. Okrem toho je k dispozícii samostatné WC a priestor so saunou a vaňou. Vďaka tomu suterén ponúka oveľa viac možností než iba úložný priestor.

Byt 2 – Nadzemie

Druhá obytná jednotka sa nachádza v nadzemí a takisto disponuje dvoma izbami, kuchyňou a kúpeľňou. K bytu patrí aj prikrytý balkón. Okrem toho je k dispozícii podkrovie, ktoré poskytuje dodatočný využiteľný a úložný priestor.

Samostatný bungalov na pozemku

Na pozemku sa nachádza aj samostatne prístupný bungalov. Ten disponuje štyrmi izbami, kúpeľňou/WC a tvorí tak samostatnú dodatočnú obytnú časť.

Sú prítomné pripojenia na elektrinu a vodu, ako aj medzimeracie. Kuchyňa momentálne nie je zabudovaná, no potrebné prípojky sú k dispozícii, takže je možné ju opäť inštalovať.

Ďalšie vybavenie

Kúrenie domu bolo v roku 2018 zmodernizované. Miestmi boli inštalované aj nové vykurovacie telesá. Medzi ďalšie vybavenie patrí okrem iného záhrada, terasa, zimná záhrada, suterén, sauna, krb a dve vonkajšie parkovacie miesta na pozemku.

Pozemok má rozlohu cca 400 m² a napriek rozsiahlym možnostiam bývania má prehľadnú vonkajšiu plochu.

Rozdelenie na dve obytné jednotky a samostatný bungalov na pozemku robí nehnuteľnosť obzvlášť zaujímavou pre kupujúcich, ktorí chcú prepojiť rôzne obytné priestory. Rodičia, dospelé deti či iní rodinní príslušníci môžu napríklad využiť každý vlastnú časť a napriek tomu bývať spolu na jednom pozemku.

Je tiež dobre predstaviteľná kombinácia samostatného bývania s dodatočným priestorom pre hostí, koníčky alebo prácu, vďaka celkovému rozdeleniu.

Dom bol v priebehu rokov pravidelne modernizovaný v jednotlivých častiach a nachádza sa v udržiavanom stave. Podľa osobných predstáv nového majiteľa je možné vykonať ďalšie rekonštrukčné alebo modernizačné práce.

Kúpna cena: 549 000 € s vyjednávanou cenou

Obhliadky sú možné po dohodnutí. Ďalšie informácie o rozdelení a jednotlivých častiach radi poskytneme pri vážnom záujme.

Všetky údaje o plochách sú orientačné. Suterén a podkrovie nie sú zahrnuté v uvádzanej obytné ploche.

Dom sa nachádza na adrese 18437 Stralsund v osadení Tribseer. Poloha sa vyznačuje najmä dobrou občianskou vybavenosťou a krátkymi dennými vzdialenosťami. Početné nákupné možnosti a služby sú pohodlne dostupné aj pešo.

V bezprostrednom okolí sa nachádza okrem iného Netto, Lidl a REWE, navyše aj lekáreň, pobočka Sparkasse, poštová pobočka, služby pedikúry a stavebný obchod. Neďaleko sa nachádza Tribseer Center, ktoré ponúka ďalšie obchody a služby. Mnoho každodenných záležitostí je tak možné vybaviť aj bez auta.

Pre rodiny je poloha tiež zaujímavá. Vo vyhliadke sú materské školy, základné školy a stredné školy, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednom okolí alebo v priebehu niekoľkých kilometrov.

Aj spojenie s verejnou dopravou je dobré. Autobusové zastávky sú v okolí. Aj centrum Stralsundu a hlavná stanica sú dobre dostupné.

Stralsund vďaka svojej polohe pri Baltskom mori ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Historické staré mesto patrí k svetovému dedičstvu UNESCO a ponúka množstvo obchodov, reštaurácií a pamiatok. Medzi najznámejšie atrakcie patria OZEANEUM a MEERESMUSEUM. Aj prístav a pobrežné oblasti poskytujú množstvo možností na voľný čas a rekreáciu.

Ďalšou výhodou je blízkosť k ostrovu Rügen, ktorý je rýchlo dostupný cez Rügenbrücke. Aj ďalšie mestá a atrakcie pozdĺž pobrežia Baltského mora sú zo Stralsundu dobre dostupné.

Poloha tak spája dobrú občiansku vybavenosť v bezprostrednej blízkosti bývania, krátke vzdialenosti do mesta a blízkosť k Baltskému moru a ostrovu Rügen.

Nehnuteľnosť disponuje dvoma samostatnými obytnými jednotkami v hlavnej budove a samostatným bungalovom na pozemku.

Medzi vybavenie patrí najmä podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni prízemného bytu, ako aj vo väčšej miestnosti v suteréne. Kúpeľňa v prízemí bola v roku 2024 zmodernizovaná a disponuje priestrannou sprchou.

Kúrenie bolo v roku 2018 zmodernizované, pričom niektoré vykurovacie telesá boli taktiež vymenené.

Ďalšie vybavenie zahŕňa prikrytý balkón, zimnú záhradu, záhradu s terasou, suterén, podkrovie s dodatočným využiteľným priestorom, saunu, krb a dve vonkajšie parkovacie miesta.

Bungalov disponuje pripojeniami na elektrinu a vodu, ako aj medzimeracími. Prípojky pre inštaláciu kuchyne sú taktiež k dispozícii.

Predaj prebieha súkromne. Kúpna cena je 549 000 € s vyjednávanou cenou.

Nehnuteľnosť pozostáva z troch samostatných jednotiek evidovaných v katastri nehnuteľností: Byt 1, Byt 2 a bungalov na pozemku.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Pri vážnom záujme radi poskytneme ďalšie informácie o nehnuteľnosti a jej rozdelení.

Všetky údaje, najmä o obytných a využiteľných plochách, sú orientačné a slúžia na všeobecnú informáciu. Suterén a podkrovie nie sú zahrnuté v uvádzanej obytné ploche.

Prosíme, žiadne dopyty maklérov.