Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je udržiavaný a svetlý 2-izbový byt s obytnou plochou približne 50 m² na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheime. Byt sa nachádza na ľavej strane 2. poschodia menšieho bytového domu, ktorý má iba šesť bytových jednotiek.

Premyslená dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, prakticky riešenú spálňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a prirodzeným denným svetlom, ako aj príjemnú chodbu. Veľké okná a strešné okná zabezpečujú dostatok svetla a dodávajú bytu prívetivú atmosféru. Osobitnou prednosťou je krásny, ničím nerušený výhľad na zeleň a priľahlé polia.

Byt bol naposledy zrekonštruovaný približne pred dvoma rokmi a je v udržiavanom stave. Existujúca funkčná vstavaná kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene a umožňuje bezproblémové ďalšie používanie.

Mimoriadnou pridanou hodnotou je samostatný skladovací priestor patriaci k bytu. Má vlastnú elektrickú prípojku a ponúka všestranné možnosti využitia, napríklad ako sklad, malá hobby miestnosť alebo priestor na ďalšie elektrické spotrebiče. Plocha skladovacieho priestoru nie je zahrnutá do obytnej plochy približne 50 m², a preto predstavuje ďalšiu priestorovú výhodu.

Ponuku dopĺňa vlastná pivničná kobka v hlavnej budove, ako aj spoločná práčovňa s miestom a prípojkou na práčku vyhradenými pre tento byt.

Súčasťou ponuky je aj vlastná garáž v chránenom vnútornom dvore, ktorá je takisto v plnom rozsahu zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je vhodný tak pre záujemcov o vlastné bývanie, ktorí hľadajú útulný domov v príjemnej lokalite, ako aj pre investorov, ktorí ocenia dobre prenajímateľnú dispozíciu, dodatočné úžitkové priestory a ďalší potenciál rastu nájomného.

Byt sa nachádza na adrese Ahornstraße 18 v Heddesheime v spolkovej krajine Bádensko-Württembersko.

Príjemná lokalita spája pokojné obytné prostredie s výhodami etablovanej obce. Mimoriadne atraktívna je bezprostredná blízkosť okolitej zelene a polí. Z bytu sa otvára široký a prevažne ničím nerušený výhľad, ktorý ešte viac zvyšuje kvalitu bývania a oddychu.

Heddesheim zároveň ponúka dobrú východiskovú polohu pre ľudí dochádzajúcich za prácou a výbornú dostupnosť okolitých miest a hospodárskych centier Mannheim, Heidelberg a Weinheim.

Kombinácia pokojného obytného prostredia, dobrého regionálneho dopravného spojenia a blízkosti prírody robí túto lokalitu zaujímavou tak pre vlastné bývanie, ako aj na dlhodobý prenájom.

Najdôležitejšie vlastnosti nehnuteľnosti v skratke:

- obytná plocha približne 50 m²,

- 2 prakticky riešené izby,

- ľavá strana 2. poschodia,

- bytový dom iba so šiestimi bytovými jednotkami,

- samostatná kuchyňa,

- funkčná vstavaná kuchynská linka zahrnutá v kúpnej cene,

- kúpeľňa s vaňou a prirodzeným denným svetlom,

- dodatočný samostatný skladovací priestor s vlastnou elektrickou prípojkou (jeho plocha nie je zahrnutá do uvedenej obytnej plochy, a preto predstavuje pridanú hodnotu),

- vlastná pivničná kobka v hlavnej budove,

- spoločná práčovňa s vyhradeným miestom a prípojkou,

- vlastná garáž vo vnútornom dvore zahrnutá v kúpnej cene,

- posledná rekonštrukcia približne pred dvoma rokmi,

- svetlé miestnosti,

- krásny a široký výhľad na zeleň,

- zaujímavé pre záujemcov o vlastné bývanie aj pre investorov.

Pre investorov:

Aktuálne čisté nájomné za byt bez energií predstavuje 540 € mesačne a do budúcnosti ponúka zodpovedajúci potenciál na úpravu. Za garáž sa navyše dosahuje mesačné nájomné vo výške 85 €. Aktuálne mesačné príjmy z prenájmu bytu a garáže tak spolu predstavujú 625 €, teda 7 500 € ročne.

Byt sa ponúka vrátane existujúcej vstavanej kuchynskej linky a príslušnej garáže. Dodatočný skladovací priestor a samostatná pivničná kobka poskytujú ďalšie praktické úžitkové a odkladacie plochy.

Byt je v súčasnosti prenajatý, a preto je vhodný najmä pre kupujúcich, ktorí chcú prevziať existujúcu investičnú nehnuteľnosť s priebežnými príjmami z prenájmu. Zároveň ponúka do budúcnosti ďalší potenciál vzhľadom na súčasnú výšku nájomného.

Zaujala vás naša ponuka? V tom prípade sa tešíme na vašu správu. Vo svojej žiadosti nám, prosím, uveďte niekoľko stručných informácií o sebe a telefónne číslo, na ktorom vás môžeme kontaktovať.

Termíny obhliadok je možné dohodnúť po predchádzajúcej dohode.

Všetky údaje vychádzajú z informácií, ktoré máme k dispozícii. Za ich úplnosť a správnosť nepreberáme žiadnu zodpovednosť.