Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWaldhornstr. 1 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Byt sa nachádza v udržiavanom historickom dome z roku 1910 v pôvodnom centre štvrte Neckarau. V roku 1985 bol dom nadstavený a kompletne zrekonštruovaný. Spoločenstvo vlastníkov tvorí iba sedem jednotiek, takže ide o príjemne malé a prehľadné spoločenstvo, v ktorom možno rozhodnutia prijímať rýchlo. V súčasnosti nie sú schválené ani sa neprerokúvajú žiadne rozsiahle opatrenia a neplánuje sa ani mimoriadny príspevok. Vykurovanie je zabezpečené diaľkovým teplom, pričom odovzdávacia stanica pochádza z roku 2019.

Byt sa nachádza na druhom z troch poschodí a po nedávno dokončenej renovácii žiari novotou. Na ploche necelých 50 m² sa nachádzajú dve samostatné izby, každá s rozlohou približne 15 m², veľmi priestranná obytná kuchyňa, v ktorej sa dá pohodlne sedieť, kúpeľňa s vaňou a predsieň. Hlavnou výhodou je, že obe izby sú takmer rovnako veľké. Takáto dispozícia je vhodná pre pár aj pre spolubývanie s prenájmom jednotlivých izieb, čo výrazne uľahčuje prenajímanie. K dispozícii je aj vlastná pivničná kobka.

Súčasťou ponuky je samostatné, uzamykateľné vonkajšie parkovacie miesto vo dvore. Kto v Neckarau býva alebo prenajíma nehnuteľnosť, vie, akú má hodnotu: stále miesto priamo pri dome, večer bez zdĺhavého hľadania a pri prenájme spoľahlivý argument pre záujemcov.

Byt je prázdny a okamžite k dispozícii, takže sami rozhodnete, komu a za aké nájomné ho prenajmete. Rovnako sa možno ihneď nasťahovať a využívať kompletne zrekonštruovaný byt s dvoma plnohodnotnými izbami a vlastným parkovacím miestom pred domom.

Provízia realitnej kancelárii sa neplatí. Mesačné poplatky za správu domu predstavujú 320 eur, z čoho možno približne 187 eur preniesť na nájomcu a približne 82 eur smeruje do fondu opráv. Podľa posledného vyúčtovania dosahuje fond opráv takmer 70 000 eur.

Kúpna cena bytu je 165 000 eur a cena parkovacieho miesta 10 000 eur.

Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky – obhliadky je možné zariadiť aj v krátkom čase.

Neckarau má približne 15 800 obyvateľov, je treťou najväčšou mestskou časťou Mannheimu a jednou z mála, ktoré si zachovali skutočné historické centrum. Na námestí v starej časti Neckarau sa každý piatok koná trh a maloobchodné prevádzky pozdĺž ulíc Rheingoldstraße, Friedrichstraße a Schulstraße sú také rozmanité, že sem prichádzajú nakupovať aj obyvatelia iných mestských častí. Nachádza sa tu tiež množstvo kaviarní a menších reštaurácií. Priamo pred domom leží nákupné centrum Seilwolff-Center, ktoré ponúka všetko potrebné na každodenný život vrátane fitnescentra. Bežný týždenný nákup tak vybavíte len pár krokov od domu bez toho, aby ste museli použiť auto.

Mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť aj pre rodiny: nachádza sa tu desať materských škôl, základná škola, prakticky zameraná stredná škola, reálna škola, gymnázium a slobodná waldorfská škola. Na oddych slúžia Waldpark, Aufeld a park Augusta Bebela. K dispozícii je tiež krytá plaváreň so záhradným areálom a mestská knižnica.

Dopravné spojenie je bezproblémové. Cez Neckarau premávajú dve električkové linky, železničná stanica Neckarau zabezpečuje napojenie na miestnu dopravu a po ceste B 36 sa možno rýchlo dostať do centra mesta aj do okolia. K dispozícii sú tiež stanovištia zdieľaných áut a nabíjacie stanice.

Pre prenajímateľov to znamená stabilný dopyt zo strany pracujúcich, párov aj jednotlivcov, ktorý nie je závislý od jediného zamestnávateľa.