Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V roku 2026 kompletne zrekonštruovaný, dlhodobo prenajatý a výnosný od prvého dňa.

K bytu prislúcha priestranná terasa s rozlohou približne 22 m². Dispozícia je moderne otvorená: obytná časť s rozlohou 15,40 m² a nadväzujúcou kuchyňou, spálňa s rozlohou 16,27 m² a zrekonštruovaná kúpeľňa. Súčasťou je aj vlastná pivničná kobka s prípojkou na práčku.

Počas rekonštrukcie v roku 2026 boli zrenovované podlahy, steny a dvere a osadená nová vstavaná kuchyňa. Rozvody kúrenia v tomto byte boli nanovo položené už v roku 2020, kúpeľňa pochádza z roku 2016.

Kalkuláciu navyše podporuje stav celého domu. Bytový dom z roku 1965 so siedmimi bytovými jednotkami prešiel komplexnou rekonštrukciou: v roku 2019 bol nainštalovaný nový plynový kondenzačný kotol so zásobníkom teplej vody, vymenené boli všetky stúpacie rozvody teplej a studenej vody aj kúrenia, zrekonštruovala sa fasáda, zateplil sokel suterénu a obnovil vstupný priestor. V roku 2026 boli v celom dome osadené nové plastové okná s izolačným dvojsklom a elektrickými roletami a fasáda dostala nový náter. Všetky byty v dome boli zrekonštruované v rokoch 2019 až 2026. Pre investora to znamená mimoriadne dobre predvídateľné náklady: v súvislosti s kúrením, rozvodmi, oknami ani fasádou sa neočakávajú žiadne mimoriadne príspevky.

Novú vstavanú kuchyňu je potrebné prevziať za 4 000 €; celková investícia tak predstavuje 143 900 €.

Dodatočný výnos: záhradná plocha domu je prenajatá susedovi za 80 € mesačne. Tento príjem plynie priamo do fondu spoločenstva a znižuje mesačné poplatky všetkých bytových jednotiek.

V dome sa predávajú ešte ďalšie dva voľné byty. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, no zároveň pokojnej lokalite obce Nußloch. Táto obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou pôvabnou polohou na južnej časti horskej cesty Bergstraße a bezprostrednou blízkosťou Heidelbergu, vzdialeného približne 10 km.

Obchody s tovarom každodennej potreby, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka výhľadu z balkóna do zadného dvora a na zeleň sa tu býva príjemne a pokojne bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy v obci.

Dopravné spojenie je ideálne: po neďalekej ceste B3 a diaľniciach A5/A6 sa rýchlo dostanete do okolitých miest, ako sú Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava, ktorá obec optimálne prepája s celým regiónom. Ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj uprostred zelene!