Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento 3-izbový byt v osobnom vlastníctve v meste Bad Kreuznach spája praktickú dispozíciu s centrálnou polohou a kvalitným vybavením. Nachádza sa na prízemí bytového domu z roku 1969 a ponúka všestranné možnosti využitia – či už pre páry, menšiu rodinu, alebo ako kombinácia bývania a práce.

Osobitným benefitom je balkón orientovaný na juh, ktorý ponúka dostatok slnečného svetla a rozširuje obytný priestor o atraktívnu vonkajšiu plochu.

Byt má tri izby a obytnú plochu približne 77 m² podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva. Pri vlastnom premeraní bola zistená plocha približne 81 m².

K bytu patrí aj vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo v nekrytom parkovacom areáli zabezpečenom závorou, ako aj samostatná pivničná kobka poskytujúca ďalší úložný priestor.

Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Häcker, model Uno, z roku 2014 je zahrnutá v kúpnej cene a zostáva v byte.

Byt sa nachádza v meste Bad Kreuznach a vyznačuje sa centrálnou polohou a dobrou dostupnosťou dôležitých zariadení každodennej potreby.

Do centra mesta sa dostanete približne za 6 minút chôdze. V pešej dostupnosti sa nachádza aj množstvo ďalších zariadení.

Približne do 5 minút chôdze sa nachádzajú:

- obchod s potravinami

- všeobecný lekár

- nemocnica

- detský lekár

- materská škola

- základná škola

- stredná škola

Krátke vzdialenosti sú mimoriadne praktické pre rodiny, pracujúcich aj všetkých, ktorí si v každodennom živote cenia dobrú infraštruktúru.

Balkón orientovaný na juh poskytuje slnečný vonkajší priestor a dotvára kvalitu bývania.

Byt bol vo viacerých oblastiach modernizovaný. Viaceré úpravy sa uskutočnili najmä v roku 2021.

Prehľad vybavenia a modernizácií:

- 3-izbový byt v osobnom vlastníctve na prízemí

- Obytná plocha približne 77 m² podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva

- Balkón orientovaný na juh s dostatkom slnečného svetla

- Kvalitná značková kuchyňa Häcker, model Uno, z roku 2014, zahrnutá v cene

- Všetky interiérové dvere a zárubne vymenené v roku 2021

- Vstupné dvere do bytu vymenené v roku 2021

- Vinylová podlaha s dreveným vzhľadom na chodbe a v obývacej izbe, vymenená v roku 2021

- Stropné panely v kúpeľni vymenené v roku 2021

- Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vaňou so sprchou

- Samostatná pivničná kobka (približne 6 m²)

- Vlastné nekryté parkovacie miesto pre osobné vozidlo zabezpečené závorou, zahrnuté v cene

- Centrálne plynové vykurovanie bytového domu so zdrojom tepla z roku 2017

- Požiadané o optické pripojenie; podľa aktuálnych informácií sa jeho zavedenie očakáva v nasledujúcich mesiacoch

Kúpna cena zahŕňa byt v osobnom vlastníctve, vstavanú kuchyňu Häcker a príslušné parkovacie miesto pre osobné vozidlo so samostatným zápisom v katastri nehnuteľností. K bytu patrí aj samostatná pivničná kobka.

Predaj sa uskutočňuje súkromne a bez realitnej kancelárie. Kupujúci preto neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Ďalšie údaje o nehnuteľnosti:

Typ nehnuteľnosti: byt v osobnom vlastníctve

Počet izieb: 3

Obytná plocha: približne 77 m² podľa vyhlásenia o rozdelení vlastníctva

Podlažie: prízemie

Rok výstavby budovy: 1969

Trieda energetickej hospodárnosti: E

Hlavný zdroj energie: zemný plyn

Rok výroby zdroja tepla: 2017

Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu: 385 € (predpoklad na rok 2027)

Poplatky za správu domu a priebežné náklady:

Predpokladané mesačné poplatky za správu a prevádzku domu na rok 2027 predstavujú 385 €.

Podľa dostupných údajov sú ročné náklady rozdelené takto:

Náklady prenosné na nájomcu: 3 347 €

Náklady neprenosné na nájomcu: 1 275 €

Fond opráv

Podiel fondu opráv pripadajúci na byt predstavuje podľa dostupných údajov 1 787 € (stav k 30. 9. 2026).