Prenájom domu 4+1 • 132 m² bez realitkyWörthstraße 3 Baden-Württemberg - Baden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76532

Vlastný dom v slepej ulici bez tranzitnej dopravy: tento krajný radový dom spája svetlé obytné priestory s vlastnou záhradou a terasou. Na obytnej ploche približne 132 m² sú k dispozícii štyri izby. Pozemok s rozlohou 204 m² ponúka priestor na oddych vonku; súčasťou ponuky prenájmu je aj parkovacie miesto v samostatnej garáži.

**Prehľad domu**

Obytná plocha / dodatočná úžitková plocha: cca 132 m² / cca 52 m²

Pozemok vrátane terasy: 204 m²

Izby / spálne: 4 / 3

Rok výstavby / modernizácia vykurovania: 1999 / 2015

Začiatok prenájmu: 01. 01. 2027

**Bývanie plné svetla a priestoru**

Plastové okná siahajúce až po podlahu v obývacej a spálňovej časti privádzajú do domu množstvo denného svetla. Vybavenie dopĺňajú čiastočne elektrické rolety. Interiéru dominujú laminátové podlahy a podlahy z prírodného kameňa. V podkroví sa nachádza veľká spálňa so samostatnou pracovnou časťou vhodnou na prácu z domu. Pivnica s rozlohou 55 m² ponúka ďalšie skladovacie a úžitkové priestory.

Vstavaná kuchyňa značky Nolte so spotrebičmi Bosch je už súčasťou vybavenia. Sanitárne priestory zrekonštruované v roku 2011 ponúkajú okrem iného rohovú vaňu a sprchu s dažďovou sprchovou hlavicou. Dispozíciu dopĺňa samostatné WC pre hostí.

**Vlastný priestor pod holým nebom**

Záhrada bola v rokoch 2023/2024 upravená a doplnená o prvky na ochranu súkromia a novú terasu. Či už ide o raňajky vonku, spoločné stolovanie alebo pokojný oddych po práci, vonkajší priestor rozširuje možnosti bývania. K dispozícii je prístrešok na bicykle a pre vaše auto parkovacie miesto v samostatnej garáži.

**Pokojná slepá ulica v Baden-Badene, časť Oos**

Dom sa nachádza na adrese Wörthstraße 3 v mestskej časti Oos. Poloha v slepej ulici bez tranzitnej dopravy vytvára príjemné prostredie na bývanie. Zároveň spája výhody bývania vo vlastnom dome s infraštruktúrou mesta Baden-Baden.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Baden-Baden Oos. V pešej vzdialenosti premáva niekoľko autobusových liniek. V blízkom okolí nájdete viacero reštaurácií, kaviarní, pekární, lekárov a veľké nákupné centrum Cité. Pešo sú dobre dostupné aj viaceré obchody s módou, dve fitnescentrá a kino. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú aj rôzne možnosti oddychu a športovania vrátane zelene a parku. Nádherné okolie priamo pri potoku Oosbach a blízkosť Čierneho lesa ponúkajú množstvo možností na trávenie voľného času. Rodiny sa pešo alebo na bicykli rýchlo dostanú ku všetkým potrebným zariadeniam, od materských a základných škôl až po stredné školy, záujmové kluby a detské ihriská.

**Prehľad vybavenia**

- Štyri izby, z toho tri spálne; pracovná časť v podkroví

- Vstavaná kuchyňa Nolte s elektrospotrebičmi Bosch

- Kúpeľňa s oknom, rohovou vaňou a sprchou; navyše samostatné WC pre hostí

- Pivnica, prístrešok na bicykle a parkovacie miesto v samostatnej garáži

- Plynové kúrenie Viessmann z roku 2015; solárny termický systém na prípravu teplej vody

**Mesačné náklady na prenájom**

| Nákladová položka | Mesačne |

|---|---:|

| Čisté nájomné za dom | 1 550 € |

| Parkovacie miesto v samostatnej garáži | 100 € |

| Preddavok na vedľajšie náklady | 150 € |

| Celková platba prenajímateľovi | 1 800 € |

Preddavok na vedľajšie náklady zahŕňa výlučne odvoz odpadu, daň z nehnuteľnosti a poistenie budovy. Elektrina a plyn nie sú zahrnuté. Príslušné zmluvy uzatvára nájomca samostatne a platby uhrádza priamo dodávateľom.