Predaj domu • 213 m² bez realitky, Hesensko

Tento samostatne stojaci rodinný dom pre jednu až dve rodiny bol postavený v roku 1958 tradičnou murovanou technológiou a v roku 2018 prešiel rozsiahlou modernizáciou. Na troch podlažiach ponúka celkovú obytnú plochu približne 213 m² a úžitkovú plochu približne 175 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj veľká vedľajšia budova s garážou, spoločenskou miestnosťou, skladom dreva a množstvom úložného priestoru.

Dom možno využívať ako jednogeneračný či dvojgeneračný rodinný dom alebo ako viacgeneračné bývanie. Môžete tiež obývať prízemie a horné podlažie prenajímať.

Vďaka množstvu miestností v suteréne a veľkej vedľajšej budove je nehnuteľnosť vhodná aj pre remeselníkov a ľudí, ktorí potrebujú veľa priestoru.

Na bezbariérovom prízemí sa nachádza 4-izbový byt s rozlohou približne 110 m² a balkónom. Bola tu nainštalovaná nová biela kuchynská linka so spotrebičmi, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná a zariadená – má bezbariérový sprchovací kút so sklenenými posuvnými dverami, kúpeľňové skrinky, zrkadlo a ďalšie vybavenie. V celom byte, okrem kúpeľne, bola položená kvalitná laminátová podlaha v dekore duba.

Z kuchyne aj obývacej izby sa vychádza na balkón s nádherným, ničím nerušeným výhľadom na údolie Sinntal a jeho okolie. Byt dopĺňa hlavná spálňa, dve detské izby a samostatné WC pre hostí.

Na hornom podlaží sa nachádza 4-izbový byt s rozlohou približne 103 m², vybavený kúpeľňou so sprchovacím kútom, samostatným WC pre hostí, obývacou izbou, dvoma spálňami a kuchynskou linkou z roku 2018, ktorá je takisto zahrnutá v kúpnej cene. Z kuchyne a obývacej izby s nepoužívaným krbom je prístup na strešný balkón s výnimočným výhľadom do diaľky. Na oboch stranách balkóna sa nachádza menší úložný priestor.

Z chodby horného podlažia vedú výsuvné schody do upraveného podkrovia.

Spodné podlažie/suterén ponúka množstvo priestoru: dve izby využiteľné ako spálne, hosťovské alebo pracovné izby, jedno WC s umývadlom, kotolňu s peletovým vykurovacím systémom FRÖLING z roku 2018 a zásobníkom teplej vody, veľký zásobník peliet s dopravníkovým závitom, dve pivničné miestnosti, plne vybavenú posilňovňu, veľkú dielňu alebo spoločenskú miestnosť, práčovňu s prístupom do záhrady a prírodnú pivnicu.

Okrem toho sa na pozemku nachádza niekoľko vedľajších objektov s veľkou spoločenskou pivnicou, skladom dreva, dreveným prístreškom, garážou a ďalšími dvoma väčšími miestnosťami.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej lokalite na okraji obce Jossa, ktorá je miestnou časťou Sinntalu. Obec Sinntal je najvýchodnejšou veľkou obcou okresu Main-Kinzig vo východnom Hesensku a má približne 9 000 obyvateľov.

Sinntal leží na severnom okraji zalesneného prírodného parku Spessart a na juhozápadnom okraji biosférickej rezervácie Rhön UNESCO, respektíve oblasti Brückenauer Kuppenrhön. Preteká tadiaľto rieka Kinzig, ako aj množstvo ďalších potokov a prameňov. Miestnu krajinu tvoria predovšetkým polia, lesy a lúky.

Obec Sinntal pozostáva z 12 miestnych častí s dobrou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu rôzne nákupné možnosti, lekárne, lekári, materské školy, základné školy a školy nižšieho stredného stupňa, ako aj množstvo voľnočasových aktivít organizovaných miestnymi združeniami.

Miestna časť Jossa leží na hranici spolkových krajín Hesensko a Bavorsko. Lesná materská škola, základná škola, školy nižšieho stredného stupňa, prírodné kúpalisko, dve banky, lekári, obchody s potravinami, pekárne, čerpacia stanica a mnoho ďalšieho sa nachádzajú len niekoľko minút cesty v neďalekom Altengronau.

Do bavorského mesta Bad Brückenau sa autom dostanete približne za 20 minút. Regionálne železničné stanice na tratiach Fulda – Würzburg a Fulda – Frankfurt sa nachádzajú v približne 10 km vzdialenom Sterbfritzi alebo v 20 km vzdialenom Schlüchterne.

Diaľničné prípojky na A7 (Kassel – Würzburg) a A66 (Frankfurt – Fulda – Kassel) sú takisto vzdialené približne 20 km.

Vybavenie

- 2 balkóny s ničím nerušeným výhľadom do diaľky

- 1 garáž vo vedľajšej budove

- na prízemí bola v roku 2018 z väčšej časti obnovená elektroinštalácia

- zateplená strecha s krytinou zo škridiel

- drevené okná s dvojitým zasklením

- manuálne ovládané rolety

- peletový vykurovací systém FRÖLING so zásobníkom teplej vody a silom s dopravníkovým závitom, rok výroby 2018

- v kúpnej cene sú zahrnuté 2 kuchynské linky

- kúpeľňa a kuchyňa na prízemí boli v roku 2018 kompletne zrekonštruované

- nová kuchynská linka v podkroví z roku 2018

- vedľajšia budova: garáž, sklad dreva, drevený prístrešok, spoločenská pivnica/hobby miestnosť a ďalšie 2 veľké miestnosti