Predaj domu • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Viacrodinný dom s 10 izbami a 3 kúpeľňami sa nachádza v centrálnej časti krásnej dedinky Gräfendorf. Nehnuteľnosť okrem obytného domu zahŕňa aj prístavbu, parkovaciu plochu, dvor a zelené plochy.

Starší dom ponúka nad 245 m² obytného priestoru rozloženého do troch obytných poschodí s nadčasovými dispozíciami vhodnými na bývanie a prácu.

Momentálne sú k dispozícii dve obytné jednotky: jeden byt v prízemí s rozlohou 90 m² a 3 izbami a druhý byt v hornom a podkrovnom poschodí s 155 m² a 7 izbami.

Obe byty sú momentálne prenajaté. Byt v hornom a podkrovnom poschodí bude čoskoro voľný a je vhodný na vlastné bývanie alebo ako investičný projekt.

Celkový ročný nájomný príjem pri novom prenájme reálne začína okolo 12 000 €.

Obec Gräfendorf sa nachádza v Main-Spessart okrese v podfranském regióne. Nehnuteľnosť je situovaná v centre hlavnej časti Gräfendorfu. V obci nájdete základné služby, ako napríklad pekáreň, vlastný dedinský obchod a čerpaciu stanicu. Tiež je tu materská škola, základná škola a lekár.

Automobilom a vďaka priamej prípojke na železničnú trať Gemünden-Bad Kissingen, ktorú obsluhuje Erfurter Bahn, sa dostanete v krátkom čase do Gemündenu, Lohr, Karlstadt, Hammelburg a Bad Kissingen, kde sú k dispozícii stredné školy, ďalší lekári a ďalšie možnosti nákupu.

Nehnuteľnosť je situovaná centrálnym spôsobom v historickej časti obce.

Takmer všetko, čo je pre život potrebné, je dostupné pešo z nehnuteľnosti.

V priateľskej obci Gräfendorf sa žije dobre a cesty do prírody sú krátke.

Obytné jednotky sa nachádzajú v prenajímateľnom a funkčnom stave.

Vybavenie:

- Zmes okien, drevené izolačné sklené okná a dvojsklenené drevené okná

- Strešná krytina z roku 2001, izolácia stropu najvyššieho poschodia z roku 2024

- Centrálne olejové kúrenie z roku 2006

- Kúpeľňa, elektrika, potrubia a vybavenie väčšinou z 60. rokov

- Eternitová fasáda, čiastočne s rámovanou konštrukciou a čiastočne z muriva

- Zóna povodňového rizika HQ100

- bez chránenej pamiatky

Tešíme sa na vašu dopyt.

Radi vám zavoláme späť a poskytneme vám telefonicky prvé informácie.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá.

Pre serióznych záujemcov môžeme poskytnúť rozsiahle detailné informácie o nehnuteľnosti, nájomnom vzťahu a adrese ešte pred prvou prehliadkou, ak je financovanie preukázateľne zabezpečené.

Prvý termín na vnútornú prehliadku dohodneme telefonicky.