Predaj bytu 4+1 • 82 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Udržiavaný a optimálne dispozične riešený 4-izbový byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu, ktorý bol v roku 1993 nadstavaný.

Nehnuteľnosť zaujme vynikajúcim dispozičným riešením a svetlými izbami s dostatkom denného svetla. Obyvateľov víta priestranná vstupná chodba s dostatkom miesta na šatníkovú zostavu.

Srdcom bytu je veľkorysý obývací a jedálenský priestor. Obývacia izba plynulo prechádza do jedálne, čím vytvára príjemné centrum rodinného života – od spoločných raňajok až po pohodové večery na pohovke. Z obývacej izby sa vychádza priamo na balkón, ktorý ponúka ďalší priestor na oddych a pekný výhľad na zeleň.

Moderná vstavaná kuchyňa je už zahrnutá v kúpnej cene a harmonicky zapadá do celkového vzhľadu bytu. Existujúcu kuchyňu tak možno prevziať a ihneď používať bez ďalších investícií.

Ďalší komfort a dostatok úložného priestoru poskytuje vlastná pivničná kobka, ako aj spoločné využívanie miestnosti na bicykle a sušiarne na prízemí domu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži je možné kúpiť voliteľne a dokonale ním doplniť tento atraktívny balík. Jeho cena je 23 000 EUR.

Byt čaká na vaše nasťahovanie, prípadne je vhodný aj pre investorov. K dispozícii bude od januára 2027.

Základné údaje

• Typ nehnuteľnosti: 4-izbový byt na 3. poschodí bez výťahu

• Úžitková plocha: cca 81,50 m²

• Rok výstavby: 1993 (nadstavba bytového domu z roku 1969 postaveného masívnou konštrukciou)

• Lokalita: Eichenhang, 89075 Ulm-Böfingen

• Exteriér: Pekná lodžia s výhľadom na množstvo zelene, ideálna na príjemný oddych vonku

• Mesačné prevádzkové náklady: 358 €

• Počet izieb: 4

• Kúpeľne: 1

• K dispozícii od: januára 2027

Stav a modernizácie

• Dom: Vonkajšia fasáda bola v roku 2023 kompletne zateplená a nanovo omietnutá, pričom zároveň prebehla aj úplná obnova strechy. Kupujete tak nehnuteľnosť vo vynikajúcom stave.

• Byt: Pri nasťahovaní v roku 2012 prešiel kompletnou základnou rekonštrukciou a renováciou

– 2012 – položené laminátové podlahy

– 2012 – vymenené všetky interiérové dvere a zárubne

– 2012 – nanovo omietnuté steny a stropy

– 2012 – kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa (sanácia, nové obklady a dlažba, nová vaňa, WC a umývadlo)

– 2012 – nainštalované nové vykurovacie telesá

– 2022 – vymenené všetky rolety

– 2026 – na väčšine okien namontované sieťky proti hmyzu

Energetické údaje

• Druh vykurovania: ústredné kúrenie

• Zdroj energie: diaľkové vykurovanie

• Spotreba energie: 102,0 kWh/(m²*a)

• Dôležité upozornenie týkajúce sa energetického certifikátu: Predložený certifikát pochádza z roku 2018. Upozorňujeme, že dom bol v roku 2023 kompletne energeticky zateplený, preto je jeho skutočná energetická náročnosť v súčasnosti výrazne nižšia a trieda energetickej hospodárnosti citeľne lepšia, než sa uvádza v dokumente.

Hlavné výhody v skratke:

• Udržiavaný celkový stav: Byt je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Môžete sa ihneď nasťahovať bez potreby ďalšej renovácie.

• Lodžia: Zastrešený balkón je ideálny na pokojný oddych po práci.

• Vstavaná kuchyňa v cene: Funkčná kuchyňa s množstvom úložného priestoru a barovým pultom je už zahrnutá v kúpnej cene.

• Kúpeľňa bola v rámci renovácie a rekonštrukcie nanovo obložená a vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlovou zostavou.

• Moderné vykurovanie: Spoľahlivé vykurovanie s nízkymi nárokmi na údržbu prostredníctvom diaľkového vykurovania.

• Praktické doplnky: Na väčšine okien boli v roku 2026 namontované praktické sieťky proti hmyzu.

• Úložný priestor: K bytu patrí vlastná pivničná kobka, ako aj možnosť spoločného využívania miestnosti na bicykle a sušiarne.

• Parkovanie: V prípade záujmu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 23 000 € (kúpa nie je povinná).

• Bez provízie: Ušetríte všetky poplatky realitnej kancelárii!

Lokalita a občianska vybavenosť

• Autobusová zastávka: cca 200 m

• Základná škola: vo vzdialenosti 150 m (v súčasnosti prebieha jej rozšírenie)

• Materská škola: vo vzdialenosti 200 m

• Priame napojenie na diaľnice A7 a A8

• Cca 5 minút autom do centra mesta

Súkromný predaj

!!!Prosím, nekontaktujte ma s ponukami realitných kancelárií!!!