Predaj bytu 1+kk • 41 m² bez realitkyLößnigerstraße 50 Leipzig Südvorstadt Sachsen 04275

Tento byt vznikol nanovo v roku 2025. Na mieste, kde sa predtým nachádzala priestranná kancelária, je dnes približne 40 m² veľký, kompletne zrekonštruovaný byt na prízemí udržiavaného domu z obdobia gründerstva v lipskej štvrti Südvorstadt — svetlý a bez nevyužitého priestoru.

Všetky okná aj balkón sú orientované do veľkej zelenej záhrady domu. Z ulice nie je nič počuť — bývate priamo uprostred štvrte Südvorstadt a máte výhľad do zelene.

Byt je dlhodobo a bezproblémovo prenajatý. Nájomný vzťah je stabilný a platobná história bez akýchkoľvek nedostatkov. Dohodnuté je postupne sa zvyšujúce nájomné podľa § 557a nemeckého občianskeho zákonníka (BGB).

Kúpna cena: 147 500 €

Aktuálne čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 615 € mesačne

Aktuálny hrubý výnos: 5,00 %

Aktuálny koeficient: 20,00

Najbližšie zvýšenie od 1. 8. 2027 (následne každé 2 roky o 6 %)

Budúce čisté nájomné bez prevádzkových nákladov: 651,90 €

Budúci hrubý výnos: 5,30 %

Budúci koeficient: 18,86

Celkový mesačný poplatok správcovi: 117,69 €

Z toho prenesiteľné na nájomcu: 79,69 €

Neprenesiteľné na nájomcu: 14,25 €

Príspevok do fondu opráv: 23,75 €

V dome sa nachádza ďalších 5 jednotiek, ktoré sú takisto na predaj: jeden komerčný priestor s rozlohou približne 60 m² a 4 veľké rodinné byty. Všetky dôležité rekonštrukcie sú dokončené a nie sú plánované žiadne práce, ktoré by si vyžadovali čerpanie rozpočtu na údržbu. Dom je dlhodobo a z energetického hľadiska výhodne napojený na sieť diaľkového vykurovania a je pamiatkovo chránený.

Ulica Lößniger Straße sa nachádza v srdci štvrte Südvorstadt — vo štvrti, ktorá pre mnohých stelesňuje juh Lipska: rady domov z obdobia gründerstva, ulice lemované stromami, kaviarne a obyvatelia pozostávajúci zo študentov, mladých rodín aj ľudí, ktorí tu žijú už dlho a nechcú odísť.

Zastávka prímestskej železnice S-Bahn sa nachádza prakticky priamo pred domom. Na Connewitzer Kreuz sa dostanete za niekoľko minút, do centra približne za štvrťhodinu a hlavná železničná stanica je vzdialená len 3 zastávky S-Bahn. Na ulicu Karl-Liebknecht-Straße s barmi, reštauráciami a malými obchodmi sa pešo dostanete za niekoľko minút. Rovnako ľahko dostupné sú aj obchody a služby každodennej potreby na ulici Arthur-Hoffmann-Straße.

Do prírody je to naozaj blízko: severozápadne sa nachádzajú park Clara-Zetkin-Park a lužná oblasť, na juhu nadväzuje štvrť Connewitz s rekreačným parkom. Cyklisti sa cez Südvorstadt za krátky čas dostanú k jazeru Cospudener See.

Stručne povedané: lokalita, aká už v Lipsku nanovo nevznikne — etablovaná, s dobrým dopravným spojením a prostredím, o ktoré je už roky veľký záujem.

– Vybavenie v stave novostavby z augusta 2025 (podlahy, rekonštrukcia kúpeľne, vstavaná kuchyňa).

– K bytu patrí pivnica s rozlohou približne 6,60 m², ktorá je takisto vo výlučnom vlastníctve.

Ponuka je určená investorom: čerstvá rekonštrukcia, zabezpečený peňažný tok, žiadny investičný dlh na údržbe, žiadaná lokalita s potenciálom rastu hodnoty a univerzálna veľkosť vhodná na prenájom rôznym skupinám nájomcov (študentom, jednotlivcom aj seniorom).

Prosíme realitných maklérov, aby nás nekontaktovali. Predaj zabezpečujeme vo vlastnej réžii.