Predaj bytu 4+1 • 87 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je kvalitne a rozsiahlo zmodernizovaný 4-izbový byt s obytnou plochou približne 87 m², ktorý sa nachádza na pokojnom mieste na konci slepej ulice v Ehningene.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného bytového domu, ktorý bol v roku 2026 takisto komplexne zrekonštruovaný. Vyniká pokojnou lokalitou, pekným balkónom a priestrannou spoločnou záhradou s posedením a malým detským ihriskom priamo pri dome.

Byt bol zrekonštruovaný v lete 2026 (prvé nasťahovanie po rekonštrukcii). Kúpeľňa, všetky podlahové krytiny, interiérové dvere, steny aj balkón boli kompletne obnovené a vytvárajú modernú atmosféru bývania.

Rozsiahlo obnovená bola aj elektroinštalácia. V rámci rekonštrukcie bola zmenená na trojvodičovú elektroinštaláciu. Okrem toho boli vymenené všetky vypínače a zásuvky a nainštalovaný nový podružný rozvádzač a nové ističe.

Nová kúpeľňa je vybavená nízkou sprchou s obkladom, kvalitnými značkovými batériami, prípojkou na práčku a novým kúpeľňovým radiátorom na uteráky.

Vo všetkých obytných miestnostiach bola položená kvalitná dizajnová podlaha Dureco vo svetlom dubovom vzhľade, certifikovaná značkou Blauer Engel a bez škodlivých látok. Steny v obytnej časti a kuchyni boli nanovo vytapetované kvalitnou vliesovou tapetou. V kúpeľni a na toalete bola použitá priedušná omietka. Nové biele interiérové dvere so zodpovedajúcimi zárubňami dotvárajú harmonický celkový vzhľad.

K bytu patrí okrem priestrannej zrekonštruovanej pivničnej miestnosti aj samostatná garáž, ktorá bola takisto zrekonštruovaná. Okrem iného bola opravená podlaha garáže, namontovaná nová dorazová lišta a steny boli nanovo vymaľované.

Samotný bytový dom prešiel v roku 2026 rozsiahlou energetickou modernizáciou. Tá zahŕňa nový kotol na pelety, zateplenie fasády kompletným tepelnoizolačným systémom a úplne novú fasádu, rekonštrukciu balkónov s novými zábradliami a povrchmi, ako aj obnovu vstupných priestorov domu.

Byt je ihneď voľný na nasťahovanie a predáva sa priamo od majiteľa bez provízie.

Byt sa nachádza na konci pokojnej slepej ulice v príjemnej obytnej lokalite Ehningenu. Vďaka minimálnej premávke si môžete užívať vysokú mieru pokoja a kvality bývania – ideálne pre rodiny, páry a všetkých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí.

Ehningen patrí medzi najobľúbenejšie miesta na bývanie v okrese Böblingen a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Obchody, pekárne, lekári, materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Železničná stanica Ehningen s napojením na mestskú železnicu S-Bahn (linka S1) poskytuje priame spojenie s mestami Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart a Herrenberg a pešo je dostupná za necelých 20 minút. Blízke diaľnice A81 a cesta B464 zároveň zabezpečujú vynikajúce spojenie s celým regiónom.

Bezprostredné okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklistické výlety a voľnočasové aktivity v prírode. Zároveň oceníte krátku vzdialenosť k veľkým zamestnávateľom v regióne, ako sú napríklad Mercedes-Benz, IBM a Bosch.

Najdôležitejšie prednosti

• Rozsiahla a kvalitná modernizácia v roku 2026

• Nové interiérové dvere, steny, podlahy a balkón

• Elektrické vybavenie zmodernizované na najnovšiu úroveň

• Ihneď voľný a bez provízie, priamo od majiteľa

• Nová kúpeľňa s nízkou sprchou, kvalitnými batériami a prípojkou na práčku

• Nové samostatné WC

• Nanovo vytapetované steny s kvalitnou vliesovou tapetou

• Dizajnová podlaha Dureco s certifikátom Blauer Engel

• Veľká zrekonštruovaná pivničná miestnosť

• Spoločná bicykláreň a sušiareň

• Samostatná zrekonštruovaná garáž (nový doraz garážovej brány, opravená a nanovo povrchovo upravená podlaha a vymaľované steny)

Budova bola takisto v roku 2026 komplexne zrekonštruovaná

• Nový kotol na pelety

• Kompletný tepelnoizolačný systém s novou fasádou

• Rekonštrukcia balkónov s novým zábradlím a novým povrchom

• Nové vchodové dvere s poštovými schránkami

• Rekonštrukcia chodieb a schodiska domu*

*Realizácia ešte prebieha (stav k októbru 2026)

Byt sa nachádza v udržiavanom bytovom dome iba so 6 bytovými jednotkami a komunitou vlastníkov s rodinnou atmosférou.

Okrem priestrannej pivničnej miestnosti je k dispozícii aj spoločná bicykláreň a sušiareň.

Rozsiahla modernizácia bytu aj budovy zabezpečuje súčasný štandard bývania a výrazne znižuje potrebu údržby v nasledujúcich rokoch.