Predaj domu • 670 m² bez realitkyKöln Poll Nordrhein-Westfalen 51105

Na predaj je mimoriadne stabilná a už kompletne zrekonštruovaná investičná nehnuteľnosť v Kolíne-Poll: 2 spojené viacbytové domy s 9 obytnými jednotkami, 2 garážami a 9 parkovacími miestami – úplne prenajaté, bez jediného dňa voľného stavu (okrem doby rekonštrukčných prác) či oneskorenia platby nájmu počas viac ako 12 rokov. Ročný čistý nájom aktuálne dosahuje 98.220 € s realistickým potenciálom zvýšenia o 15–25 % v nadchádzajúcich rokoch.

Vybavenie a stav:

7 z 9 obytných jednotiek bolo kompletne zrekonštruovaných: nové elektrické a vodovodné rozvody, nové podlahy, nové interiérové a vstupné dvere, čerstvo omietnuté a brute steny, ako aj úplne nové kúpeľne. Schodiská oboch domov boli kompletne zrekonštruované a vstupné dvere boli vymenené za nové. V roku 2023 bola nainštalovaná úplne nová plynová kotolňa, ktorá spoľahlivo a nákladovo efektívne zásobuje oba domy. Iba okná ešte neboli vymenené – tu spočíva jediný zostávajúci potenciál na optimalizáciu, ktorý zároveň zlepší energetickú triedu. Ohrev teplej vody prebieha lokálne.

9 obytných jednotiek:

• 3 byty v prízemí s približne 80 m² vlastnej záhrady a terasou

• 4 byty vo vyšších poschodiach s veľkými balkónmi

• 2 byty v podkroví

• Veľkosti bytov medzi 62–87 m²

• Všetky jednotky sú dlhodobo prenajaté

Rozloženie jednotlivých bytov:

Dom č. 5 – 6 obytných jednotiek

– Prízemie vľavo, 4-izbový, cca 87 m²

– Prízemie vpravo, 3-izbový, cca 76 m²

– 1. poschodie vľavo, 4-izbový, cca 87 m²

– 1. poschodie vpravo, 3-izbový, cca 76 m²

– Podkrovie vľavo, 3-izbový, cca 63 m²

– Podkrovie vpravo, 3-izbový, cca 63 m²

– Komora, cca 10 m²

Dom č. 7 – 3 obytné jednotky

– Prízemie, 3-izbový, cca 75 m²

– 1. poschodie, 3-izbový, cca 78 m²

– Podkrovie, 3-izbový, cca 62 m²

V suteréne pod domami sa nachádzajú 2 veľké suché miestnosti, práčovňa pre 3–4 stroje, kotolňa, veľká suterénna miestnosť a ďalších 10 miestností. Strecha je v dobrom stave. Prístupové cesty k obom domom boli novopoložené novou dlažbou. Vpravo a vľavo od chodníkov sa v predzáhrade nachádza trávnik a kvietniky.

Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou:

• Ročný čistý nájom 98.232 €

• Bezprostredná blízkosť k Deutzer Hafen, rozvojovému projektu v Kolíne

• Už 12 rokov žiadny voľný stav, žiadne oneskorenie platby nájmu, malá fluktuácia

• Nová kotolňa z roku 2023 – žiadne investície v dohľadnej dobe

• 2 garáže + 9 parkovacích miest, čo je veľmi dôležité pri nedostatku parkovacích miest

• 3 byty s vlastnou malou záhradou – veľmi žiadané a ťažko nájditeľné

Kolín Poll spája pokojné, zelené bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta. Pollerwiesen a Rýn sú pešo rýchlo dostupné. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľké detské ihrisko. Nákupné možnosti každodenných potrieb (Aldi, Lidl, pekáreň atď.) sú v danej štvrti ihneď dostupné. Koleínske centrum je autom, električkou linky 7 a autobusom č. 159 dostupné za pár minút. K dispozícii je rozsiahla ponuka vzdelávacích inštitúcií, niekoľko materských škôl, škôlok, základných i stredných škôl.

Rozhodujúce pre rast hodnoty: Nehnuteľnosť sa nachádza v bezprostrednej blízkosti k Deutzer Hafen – najväčšiemu mestskému rozvojovému projektu v Kolíne. Na 38 hektároch vzniká nové zmiešané mestské štvrť priamo pri Rýne. Zmluva o prípojke je uzavretá a vývoj pokračuje. Odborníci očakávajú ďalšie výrazné zhodnotenie susedných mestských častí.

Na priložených fotografiách nájdete príklady zrekonštruovaných bytov a pohľady na exteriér.

Prehliadky prebiehajú výhradne po dohodnutí termínu. Ďalšie podklady, ako prehľad nájomného, energetický preukaz, pôdorysy a prehľad rekonštrukcie, budú v prípade vážneho záujmu poskytnuté.