Predaj domu 6+1 • 300 m² bez realitkyVerschaffeltstr.4 Düsseldorf Urdenbach Nordrhein-Westfalen 40593

Na predaj je prvotriedny pozemok so stojacou budovou v dobrom stave a s kvalitnou konštrukciou, ktorá však už nezodpovedá súčasným štandardom. S primeranou investíciou (300 000 – 500 000 eur) tu, samozrejme, možno vytvoriť skutočný skvost. Pri tejto obstarávacej cene by sa tým okamžite vytvorila značná pridaná hodnota a v každom prípade by išlo o dobrú až veľmi dobrú investíciu!

Ak máte vážny záujem a potrebné finančné možnosti, kontaktujte ma a pri obhliadke si môžeme prediskutovať jednotlivé možnosti!

Súčasná čistá obytná plocha vily predstavuje približne 250 m², k tomu asi 40 m² zimnej záhrady, približne 50 m² potenciálnej plochy na dobudovanie v podkroví a viac než 100 m² plne podpivničenej plochy. Navyše sú tu terasy nezanedbateľnej veľkosti. To všetko sa nachádza na nádhernom pozemku s rozlohou približne 1 650 m². Pozemok je ohraničený mimoriadne kvalitným porastom zo stromov a kríkov, ktorý rástol a bol udržiavaný takmer 70 rokov a zabezpečuje súkromie aj ochranu. Podľa systému BORIS NRW má samotný pozemok hodnotu približne 2,8 milióna eur. Uvedená záhrada so svojou ochrannou a tieniacou zeleňou, ktorá je pevnou súčasťou pozemku, má hodnotu približne 200 000 eur. Celkovo sa teda len hodnota pozemku pohybuje okolo 3 miliónov eur. A hodnotu má, samozrejme, aj samotná budova!

Do úvahy by, samozrejme, prichádzala aj nová výstavba – všetko je otázkou finančných možností.

V prípade novej výstavby tu možno podľa § 34 zrealizovať dom s obytnou plochou až 600 m² a viac, s 2,5 podlažiami, pivnicou a garážami (dvojgaráž na ľavej aj pravej strane). Do úvahy prichádzajú aj dva dvojdomy alebo radové domy.

Rozhodujúca je jedinečná a nenahraditeľná poloha spolu s bezkonkurenčnou cenou!

Pozemok so stojacou budovou sa nachádza v düsseldorfskej štvrti Urdenbach, v bezprostrednej blízkosti Rýna a zámockého parku (Altes Fischerhaus), teda na jednom z najlepších miest, ktoré juh Düsseldorfu ponúka. Ide o absolútny unikát v špičkovej lokalite. Nehnuteľnosti sa tu na trhu objavujú len výnimočne, pretože sa dedia z generácie na generáciu. Je potrebné rozhodnúť sa rýchlo. Výhodná kúpna cena je stanovená s ohľadom na rýchle uzavretie obchodu.

Myšlienka postaviť novú budovu je, samozrejme, lákavá, netreba však zabúdať na výrazné dodatočné náklady! Novostavba s úplným podpivničením a približne rovnakou veľkosťou stojí minimálne asi 1,2 milióna eur, pričom treba pripočítať približne 120 000 eur za demoláciu a odvoz sutiny. Rekonštrukcia alebo renovácia vás vyjde podstatne lacnejšie a výsledok môže byť napokon takmer rovnako pekný. Rozhodnutie je na vás – kontaktujte ma.

Predstava o kúpnej cene je nižšia než trhová hodnota samotného pozemku, a to bez započítania nádhernej, približne 70 rokov udržiavanej záhrady so vzrastlou zeleňou, ktorá má pri tejto nehnuteľnosti významnú estetickú aj ochrannú funkciu. Naša požadovaná cena zostáva výrazne pod úrovňou bežnou na trhu, pričom ceny práve opäť rastú! Ponúkame prvotriednu nehnuteľnosť za atraktívnu cenu, navyše s úsporou približne 100 000 eur na provízii realitnej kancelárie.

Cena 2 300 000 eur je približne o 700 000 eur nižšia než bežná trhová hodnota samotného pozemku vrátane nákladov na realitnú kanceláriu! Splňte si svoj sen a využite túto príležitosť – lacnejšie to už nebude!