Predaj bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Novostavba 3-izbového bytu v Baden-Badene – Sandweier

Úžitková plocha: 89,23 m²

Podlažie: prízemie

Obývacia izba: 37,90 m²

Spálňa rodičov: 16,96 m²

Detská izba: 12,96 m²

Balkón: 5,68 m²

- Objekt: Moderný bytový dom s 9 vysokokvalitnými bytmi.

- Úžitková plocha: Celkovo približne 676 m² na pozemku s rozlohou 730 m².

- Spôsob výstavby: Pevná a trvácna murovaná konštrukcia.

- Začiatok výstavby: Výstavba sa už začala a pokračuje.

- Energetická hospodárnosť: Trieda A+ so solárnym systémom a tepelným čerpadlom pre minimálne prevádzkové náklady.

- Vybavenie: Každý byt má vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku. Prémiový štandard zahŕňa podlahové kúrenie, trojité zasklenie a elektrické rolety.

- Štandard: Certifikácia KfW 40 QNG – najvyššia kvalita, udržateľnosť a prístup k atraktívnym formám podpory (napr. nízke úrokové sadzby KfW a daňové výhody, ako sú degresívne odpisy).

Výhody pre investorov a vlastníkov

- Daňové výhody: Využite zvýšené odpisy (napr. 5 % degresívne odpisovanie + mimoriadne odpisy AfA) – ideálne pre investorov.

- Udržateľný výnos: Energeticky efektívna výstavba zaručuje dlhodobo nízke vedľajšie náklady a vysokú atraktivitu pre nájomníkov.

- Podpora: Využite historicky nízke úrokové sadzby KfW (napr. 2,68 %) a zabezpečte si finančnú podporu.

Lokalita: Dokonalé spojenie idyly a infraštruktúry

Sandweier ponúka jedinečnú kombináciu pokoja v blízkosti prírody a výborného dopravného spojenia:

- Dopravné spojenie: Len 3 minúty od diaľnice A5 – ideálne pre dochádzajúcich.

- Čistá príroda: Priamo pri Čiernom lese, ideálne miesto na turistiku a oddych.

- Infraštruktúra: Moderná občianska vybavenosť vrátane nákupného centra, lekárov a reštaurácií priamo v lokalite.

- Blízkosť Baden-Badenu: Len 5 až 10 minút od kúpeľného mesta s bohatou ponukou kultúry a wellness služieb.

Kompletný prospekt je k dispozícii na vyžiadanie.

Obhliadky sú možné kedykoľvek.