Predaj bytu 4+1 • 108 m² bez realitkyKöln Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Táto svetlom preniknutá dvojúrovňová bytosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v nemeckom meste Köln-Junkersdorf, na konci pokojnej slepej uličky, priamo oproti chránenej historickej budove Fronhof.

Budova (postavená v roku 2003) obsahuje iba tri bytové jednotky. Každá jednotka má vlastný vstup; spoločny schodiskový priestor neexistuje. Aj kúrenie je v každom byte samostatné (plynová kondenzačná kotolňa). To vám ponúka mimoriadne veľkú nezávislosť a priestor na individualizáciu, takmer ako vo vlastnom dome.

Byt je usporiadaný ako split-level cez viacero posunutých úrovní:

• Prízemie: Vstupná hala s hostinským WC.

• O pol poschodia vyššie: Obývacia izba s otvorenou kuchyňou.

• Spodná úroveň: Kúpeľňa, spálňa a kancelária/detská izba.

V kancelárii sa momentálne nachádza vstupný šatník postavený v sadrokartónovej konštrukcii, ktorý je možné v prípade potreby bez problémov odstrániť.

V celkom zrekonštruovanom a vykurovanom suteréne sa nachádza sprchovacia kúpeľňa, technická miestnosť, priestranná obytná/hobby miestnosť, ako aj dve úložné komory.

Z obývacej izby sa dostanete na balkón (cca 2 m²). Okrem toho k bytu patrí dláždená plocha, ktorá môže slúžiť ako parkovacie miesto alebo terasa, prípadne je možné dláždenie odstrániť a zariadiť malú záhradku. K dispozícii je aj takmer nový domček na cvičebné náradie Biohort (napr. pre bicykle).

Byt som obýval až do roku 2024 a priebežne som ho modernizoval.

Naposledy bol byt prenajímaný za 2038 € mesačne bez nákladov na vykurovanie (2268 € vrátane nákladov na vykurovanie).

Obidve ďalšie jednotky obývajú príslušní vlastníci. Nie je zaznamenaný žiadny známý stav oneskorených rekonštrukcií; momentálne nie sú schválené žiadne mimoriadne príplatky.

Plochá strecha patrí k výlučnému užívaciemu právu najvyššieho bytu, preto táto jednotka musí pokryť všetky náklady na jej rekonštrukciu, čo znamená, že na tu ponúkanú bytosť nikdy nevzniknú žiadne náklady spojené s prípadnou rekonštrukciou strechy.

Balkón je práve v procese modernizácie a dostane kvalitný prístrešok s rozmermi 3 m x 1,10 m, ktorý sa predpokladá namontovať v októbri.

Obývacia plocha:

Priečinok 1 v prízemí: 2,09 m²

WC v prízemí: 1,77 m²

Kancelária/detská izba v prízemí: 11,31 m²

Spálňa v prízemí: 16,90 m²

Kúpeľňa v prízemí: 4,44 m²


Priečinok 2 v prvom nadzemnom podlaží: 3,47 m²

Kuchyňa v prvom nadzemnom podlaží: 5,37 m²

Obývačka/jedáleň v prvom nadzemnom podlaží: 32,07 m²

Balkón v prvom nadzemnom podlaží: 2,50 m²

Kúpeľňa v suteréne: 3,12 m²

Hobby/Ghosts izba v suteréne: 24,45 m²

Celkom: 107,49 m²

Užitná plocha:

Úložný priestor 1 v suteréne: 2,20 m²

Priečinok 3 v suteréne: 2,53 m²


Priečinok 4 v suteréne: 5,76 m²

Úložný priestor 2 v suteréne: cca 6,00 m²

Technická miestnosť v suteréne: cca 4,00 m²

Celkom: cca 20,49 m²

Byt sa nachádza v najlepšej lokalite Köln-Junkersdorf.

V pešej vzdialenosti sa nachádza mimo iného:

- Obchody Rewe/Edeka

- Pekárne

- Reštaurácie

- Materská škola

- 2 základné školy

- Rôzni lekári

- Autobusové zastávky

K Rheinenergiestadion s prilehlým mestským lesom je to cca 1,5 km.

Priemyselná zóna Marsdorf je autom vzdialená 5 minút, kde nájdete ďalšie supermarkety, diskontéry, fitness centrum, stavebné obchody, rýchle reštaurácie atď.

Rovnako sú dostupné aj diaľničné prístupy do všetkých smerov.

Technické vybavenie:

- Posuvné okná od podlahy k stropu

- Podlahové drevené parkety

- Granitové obklady

- Podlahové kúrenie s inteligentným ovládaním (Homematic IP)

- Zavesené stropy s integrovanými bodovými svetlami

- Svetelný systém Philips Hue

- Inteligentný video intercom

- Daikin Split klimatizácia (2025) v obývacej/jedálni

- Vírivková vaňa

- Vstupný šatník na chodenie

- Elektrické rolety

- Dodatočná ochrana proti vloupaniu na oknách a dverách

- Optické pripojenie (fiber) v dome

- Sieťová káblová inštalácia (RJ45)

- Prístupový bod na každom podlaží

- Tesla Wallbox (11 kW, kompatibilný so všetkými elektrickými vozidlami)

- Vstavaná kuchyňa (s spotrebičmi od Neff, Siemens, Liebherr)

- Rôzne vstavané skrine

- Nástenné obklady zo kameňa a dreva

- 3x decentralizované ventilačné systémy s rekuperáciou tepla (v obývacej izbe, spálni a kancelárii)

Predaj prebieha bez provízie, priamo od vlastníka.