Prenájom bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto priestranná 3-izbová bytová jednotka v suteréne ponúka obytnú plochu 77 m² a terasu s rozlohou 32 m², ktorá patrí výhradne k tomuto bytu a je prístupná z vnútorného dvora.

Byt bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný a v súčasnosti je prázdny, takže čaká na svojich nových obyvateľov ako prvé nasťahovanie po rekonštrukcii. Obnovená bola celá elektroinštalácia, steny (priedušná prírodná vápenná omietka), všetky podlahy (moderný, odolný vinyl) aj kuchyňa. Kúpeľňa prešla v roku 2026 ďalšou kompletnou rekonštrukciou vrátane nových obkladov a dlažby, novej sanity a nových vodovodných rozvodov. Tri decentralizované bytové vetracie jednotky zabezpečujú trvalo príjemnú vnútornú klímu, čo je najmä pri suterénnom byte významnou výhodou. Prípojka na práčku sa nachádza v kúpeľni.

Rovnako dôležitý ako samotný byt je aj stav celého domu. Bytový dom so siedmimi jednotkami, postavený v roku 1965, bol v uplynulých rokoch postupne kompletne zrekonštruovaný. Obnovená bola aj fasáda, zateplený sokel suterénu a vstupný priestor. V roku 2026 boli v celej budove osadené nové plastové okná s dvojitým izolačným zasklením a elektrickými roletami a zároveň bola fasáda opätovne natretá.

Osobitosťou tejto jednotky je samostatné vykurovanie modernými elektrickými ohrievačmi, pričom byt nie je napojený na centrálne plynové kúrenie domu. To znamená úplnú kontrolu nad vlastnou spotrebou a citeľne nižšie poplatky za správu domu.

K dispozícii je aj kompletne vybavená kuchynská linka. Ponuku dopĺňajú miesta na odkladanie bicyklov vo dvore. Automobil môžete pohodlne zaparkovať na ulici.

**Vybavenie**

Obytná plocha: 77 m²

Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

Navyše: komora s rozlohou 6,23 m² priamo v byte

Terasa: približne 32 m² (do obytnej plochy sa započítava 50 %)

Podlažie: suterén

Stav: prvé nasťahovanie po rekonštrukcii (byt 2019, kúpeľňa 2026)

Kuchyňa: kompletne vybavená

Kúpeľňa: kompletne zrekonštruovaná v roku 2026, nové obklady a dlažba, nová sanita a vodovodné rozvody, prípojka na práčku

Podlahy: nová, odolná vinylová podlaha

Steny: priedušná prírodná vápenná omietka

Elektroinštalácia: kompletne obnovená v roku 2019

Okná: plastové, z roku 2026, dvojité izolačné zasklenie, elektrické rolety

Vetranie: 3 decentralizované bytové vetracie jednotky

Vykurovanie: samostatné elektrické vykurovanie

Dom: stúpacie rozvody obnovené v roku 2019, fasáda a sokel suterénu zateplené/natreté, vstupný priestor a schodisko zrekonštruované

Cena prenájmu pozostáva z nasledujúcich položiek:

Byt vrátane terasy s rozlohou 32 m²: 950 eur

Kuchyňa: 30 eur

Vedľajšie náklady: 120 eur

Spolu: 1 100 eur

Náklady na vykurovanie a elektrinu sa uhrádzajú osobitne priamo dodávateľovi elektrickej energie.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej, a pritom pokojnej lokalite obce Nußloch. Táto obec v okrese Rhein-Neckar zaujme svojou pôvabnou polohou na južnej časti Bergstraße a bezprostrednou blízkosťou Heidelbergu (približne 10 km).

Ulica Massengasse ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť. Obchody s každodennými potrebami, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo v priebehu niekoľkých minút. Vďaka výhľadu z balkóna smerom do zadného dvora a zelene sa tu býva príjemne a pokojne bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod centrálnej polohy v obci.

Dopravné spojenie je ideálne. Po neďalekej ceste B3 a diaľniciach A5/A6 sa rýchlo dostanete do okolitých miest, ako sú Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen. Dobre rozvinutá je aj verejná doprava, ktorá obec optimálne spája s celým regiónom. Ideálne pre ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí po pracovnom dni hľadajú pokoj uprostred zelene!