Prenájom bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyÄußere Wingertstraße 26 Mannheim Käfertal Baden-Württemberg 68809

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom od 01.01.2027 tichý 3-izbový prízemný byt v upravenom trojdomovom dome v Mannheim-Käfertal. Byt je vybavený dlažbou a bol naposledy zrekonštruovaný v máji 2026. K bytu patrí slnečný balkón, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou, ako aj malá záhrada určená na výlučné používanie. Ponuku dopĺňa garáž. Byt zaujme svojou tichou polohou a premysleným rozložením – ideálny pre komfortné bývanie.

Käfertal patrí do rovnomennej mestskej časti, ktorá okrem Käfertal-Mitte zahŕňa aj časti Franklin, Sonnenschein, Speckweggebiet a Käfertal-Süd. K 31. decembru 2024 mal tento mestský obvod celkovo približne 33 957 obyvateľov, čo predstavuje asi 10,3 % celkovej populácie Mannheimer. Hustota obyvateľstva je približne 1 182 osôb na km², pričom priemerný vek je 38,9 rokov, čo je mierne mladšie ako priemer v Mannheimu. Käfertal bol v roku 1897 pripojený k Mannheimu.

Infraštruktúra:

Hlavnou osou tejto mestskej časti je ulica Mannheimstraße so Stempelparkom, kde sa striedajú potravinové obchody, banky, bistra a rôzne obchody. Priľahlé kultúrne domov Slúži ako miesto konania kultúrnych aj spoločenských podujatí.

Vzdelávacie zariadenia a starostlivosť o deti:

Käfertal má niekoľko materských škôl a základných škôl (štátnych aj súkromných). Vo Franklin, ako v novej časti obvodu, sa stavia aj trojtriedna škola a už teraz existuje niekoľko zariadení pre predškolské deti. Okrem toho sú tu aj skupiny rodič-dieťa, vnútorné ihriská a rôzne rodinné aktivity.

Nákupy a občianske vybavenie:

V Käfertale nájdete niekoľko supermarketov a široký výber maloobchodných predajcov, ako aj pekárne, lekárne a drogérie. K tomu sa dopĺňajú aj blízke nákupné centrá, napríklad Rhein-Neckar-Zentrum vo Viernheime.

Lekárska starostlivosť:

Mestská časť disponuje viacerými všeobecnými a špecializovanými lekárskymi ordináciami a zároveň aj lekárňami priamo na mieste. Je tu aj zdravotný dom – napríklad vo Franklin, pričom ponuku dopĺňajú aj ordinácie v susedných mestských častiach.

Gastronómia:

Käfertal ponúka solídny výber gastronomických podnikov: kaviarne, reštaurácie a rýchle občerstvenie pozdĺž ulice Mannheimstraße alebo v Stempelparku. Kulinárska scéna sa pohybuje od jednoduchej domácej kuchyne až po vybranú gastronómiu. Obyvateľov oslovuje blízkosť príjemného malomestského prostredia so silným lokálnym zázemím.

Verejná doprava a dopravné spojenie:

Električkové linky 5, 5A a 15 spoločnosti RNV obsluhujú stanicu Bahnhof Mannheim-Käfertal (OEG) a zastávku Boveristraße, s prepojením do centra mesta, Weinheimu, Heidelbergu, Viernheimu a Edingen-Neckarhausen. Viaceré autobusové linky (napr. 53, 54, 56, 64, 67) spájajú Käfertal interne aj s okolitými mestskými časťami a cieľmi ako Franklin alebo Waldhof.

Prístup k diaľniciam a cestnému spojeniu:

Diaľnica A6 prechádza v blízkosti alebo pozdĺž Käfertaler Wald a ponúka rýchle spojenie do Frankfurtu, Heilbrónnu alebo Kaiserslaughtenu. Aj cesta B38 je ľahko dostupná, čím je Käfertal dobre napojený na regionálnu aj nadregionálnu cestnú sieť.

Priamo susediaci Käfertaler Wald, chránená krajinná oblasť s rozlohou približne 12,7 km², je možné využiť na rôzne aktivity: jogging, pešie túry, grilovacie miesta, zvieracie výbehy, fitness chodníky a známy pavilón pri Karlsternen, ktorý slúži ako stretávacie miesto. Les patrí medzi najobľúbenejšie prírodné oázy v Mannheimu.

Vo Franklin a Speckweggebiet sa nachádzajú športové zariadenia, ako basketbalové ihriská, oblasti na cvičenie calisthenics, boulder hala, detské ihriská a cyklistické stezky s chodníkmi – ideálne pre deti, rodiny aj fanúšikov fitness.

Nájomné sa skladá nasledovne:

Základný nájom: 850 €

Záloha na prevádzkové náklady: 130 €

Záloha na vykurovanie: 160 €

Nájom garáže: 60 €

Celkový nájom: 1 200 €