Prenájom bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Táto bytosť, ktorú je nutné osobne vidieť, aby ste zažili jej šarm, výnimočnosť, čo sa týka použitých materiálov, stavebného štýlu, rozloženia miestností a atraktívnej možnosti využitia – najmä cez približne 40 m² veľkú obývaciu izbu s otvorenou kuchyňou. Nie je to ani obyčajné, ani nudné bývanie – čaká na vás naozaj výnimočný byt, ktorý si môžete overiť priamo na mieste.

V prípade tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o prvé bývanie po rekonštrukcii a prebudovaní na loftový štýl. Vznikla zaujímavá kombinácia bývalého obchodného priestoru s predajňou a moderného obytného komfortu. Miestnosti sa nachádzajú v prízemí pamätného viacrodinného domu s príjemnými nájomníkmi.

Prístup do bytu je možné získať výhodne a nepretržite prostredníctvom dvoch rôznych vchodov – buď priamo z chodníka, alebo priamo cez hlavný vchod do domu. Pri oboch vchodoch je potrebné prekonať po dve schody. Vstup z chodníka priamo do bytu vás zavedie do priestrannej, svetlej obývacej izby s otvoreným kuchynským kútom (cca 40 m²), ktorá zaujme viditeľne položenými odvodovými rúrami z kúpeľne a kuchyne – skutočne atraktívna výnimočnosť bytu.

Premyslene navrhnutá a novo inštalovaná technika pre otvorenú kuchyňu ponúka aj možnosť inštalácie veľkej, voľne stojacej chladničky, čo zabezpečuje mimoriadne praktické a pohodlné využitie kuchyne. To je realizovateľné pri montáži kuchynskej linky s dĺžkou až viac ako 3 metre v jednej línii, alebo v L-tvarovej konfigurácii cez roh. Odvod z varnej plochy môže byť priamo vedený von cez viditeľne položené odvodové rúro, čo prináša veľkú výhodu oproti odsávaciemu systému s opätovným obehom vzduchu, najmä v prípade otvorenej kuchyne spojeného s obývacím priestorom. Kuchyňu môžete naplánovať a zabudovať podľa vlastných predstáv. Keďže už sú k dispozícii plány a nápady, je možné poskytnúť aj podporu. Realizácia skvelej kuchyne je vzhľadom na dostupnú plochu, existujúcu techniku i podmienky veľmi jednoduchá. Elektroinštalácia pre elektrické spotrebiče a zásuvky na pracovných doskách bola profesionálne naplánovaná. Elektrické vedenie v strope, ktoré zabezpečuje osvetlenie obývacej izby a otvoreného kuchynského kútku, je navrhnuté tak, že kuchynská linka aj priestor pred ňou, napr. jedálenský kút či kuchynská/ jedálenská pulta, môžu byť osvetlené a ovládané samostatne.

Niektoré miestnosti vznikli úplne nové – rovnako pohodlná kúpeľňa so šikovne riešenou vaňou, ktorá kombinuje sprchovaciu zónu, využíva priestor veľmi efektívne. Ohrev teplej vody pre kúpeľňu aj kuchyňu prebieha nezávisle od ostatných obytných jednotiek v dome cez komfortný elektrický prietokový ohrievač (náklady na elektrinu však nie sú zahrnuté v uvedených dodatočných poplatkoch). V kúpeľni je možné pripojiť práčku a prípadne aj sušičku.

Vďaka malému hosťovskému WC umiestnenému priamo pri vstupnej časti bytu a svetlej spálni/ pracovnej izbe je byt veľmi dobre využiteľný. V pracovnej izbe sa nachádza aj malá skladovacia miestnosť, ktorú môžete uzamknúť peknými dverami. Sú tu dve priestranne postavené chodby, ktoré umožňujú aj umiestnenie väčších kúskov nábytku. V hlavnej chodbe hneď po vstupe sa nachádza bývalá dverová nika, ktorá je ideálna ako šatník či vešiak.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom prostredí v Mannheim Rheinau, no v pokojnej bočnej ulici s minimálnym dopravným zaťažením. Autobusové a električkové linky ako aj taxíky sú prakticky hneď za roh na Karlsplatze a sú pešo veľmi rýchlo dostupné. Na blízke diaľnice do všetkých smerov stačí pár minút. V bezprostrednom okolí nájdete okrem čerpacej stanice, Sparkasse a VR Bank aj niekoľko lekárov, lekárne, reštaurácie, supermarkety ako Rewe, Lidl, Penny a pod., pekárne, stánky s ovocím, rýchle občerstvenie, kaviarne, zmrzlináreň, solárium, cestovnú kanceláriu, topiča, kaderníkov a oveľa viac. Navyše sú tu aj zelene plochy, parky, fyzioterapeuti a poštová prevádzka v bezprostrednej blízkosti.

• Dva vchody do bytu.

• Odvodové rúry z kúpeľne a kuchyne priamo von (priama eliminácia kuchynských zápachov).

• Obývacia izba s otvoreným kuchynským kútom o rozlohe cca 40 m².

• Pracovňa s uzamykateľnou skladovacou komorou.

• Skladovacia komora.

• Do steny zapustená nika pre šatník v chodbe.

• Hosťovské WC s elektronickým ventilátorom.

• Uzamykateľné kliky na oknách.

• Domofón s elektronickým otváračom dverí.

• Inštalované káble a telefónna linka (na komunikáciu a zábavu podľa voľby).

• Vypínače svetla a zásuvky zapustené do steny a podhľadu, ktoré sa hodia k charakteru nehnuteľnosti.

• Kvalitné a odolné podlahové dlaždice v atraktívnom dizajne vo všetkých miestnostiach.

• Široké obývacie dvere s oknom z Matercarre, ktoré zaisťujú veľké množstvo svetla v chodbách.

• Technicky kvalitný ventilátor do kúpeľne s inteligentným riadením pre optimálne odvádzanie vlhkosti.

• Nastaviteľná dažďová sprcha a otáčateľná sprchová priečka v komfortnej kúpeľni.

• Úsporná vaňa.

• Veľké, pohodlné umývadlo s možnosťou úložného priestoru a spodnou skriňou.

• Umývadlová skriňa s vysúvateľnými zásuvkami.

• Pripojenie pre práčku v kúpeľni.

• Dostatočný počet zásuviek v kúpeľni.

• Ohrievač na uteráky v kúpeľni pre príjemné teplo.

Poznámka: Nábytok a príslušenstvo zobrazené na fotografiách (ako stropné lampy, žalúzijné systémy s vertikálnymi lamelami, rolety, kúpeľňové zrkadlá s osvetlením a iné doplnky) patria vo všeobecnosti nepatrne do prenájmu. Prevzatie je však možné po príslušnej dohode a zmluvnom ujednaní. Toto sa vzťahuje aj na prípadne zostávajúce bezpečnostné zásterky pred vstupnými dverami.

Bezpochyby ide o výnimočnú nehnuteľnosť od naozaj milého a ochotného prenajímateľa, ktorý si želá pokojné, sympatické, priateľské a nepušiace nájomníčky a nájomníkov.

(Malé psy a iné zvieratá sú možné prípadne po dohode a zmluvnom ujednaní.)