Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Hesensko

Kľúčové údaje:

Byt je prenajatý a je vhodný pre investorov.

Možné je aj využitie pre vlastné potreby.

Mesačné nájomné bez energií: 743 €

Nájomné bez energií: 13,50 €/m² = 743 €

Výnos: 5 %

Vaše výhody:

- Kúpa možná aj bez vlastného kapitálu

- Garancia nájomného na 6 rokov

- Postaráme sa o vaše financovanie

- Nový znalecký posudok o zostávajúcej životnosti pre kupujúceho: odpisy vo výške približne 4,5 %

- Pozitívny cash flow po zdanení už od 1. dňa

Tento zrekonštruovaný 2-izbový byt na 7. poschodí pokojného bytového domu ponúka približne 55 m² obytnej plochy a predstavuje atraktívnu investičnú nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Hanau-Kesselstadt. Po rekonštrukcii bol nanovo prenajatý, je moderne vybavený a ponúka ďalší potenciál rastu hodnoty. V celej bytovej jednotke bude položená nová vinylová podlaha, steny budú omietnuté a vymaľované, elektrické zásuvky a vypínače budú vymenené a osadená bude nová vaňa, toaleta a umývadlo vrátane nových batérií. Prospekt zobrazuje fotografie po dokončení rekonštrukčných prác. Tieto fotografie boli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Hlavné prednosti bytu:

- Priestranná obývacia izba s množstvom denného svetla

- Spálňa

- Moderná kúpeľňa s vaňou

- Priestranná kuchyňa s vinylovou podlahou v antracitovej farbe

Hanau-Kesselstadt ako etablovaná rezidenčná lokalita výrazne profituje zo svojej strategickej polohy vo východnej časti regiónu Rýn-Mohan. Bezprostredná blízkosť metropoly Frankfurt a vynikajúce napojenie na diaľnice A45 a A66 robia túto mestskú časť mimoriadne atraktívnou pre ľudí dochádzajúcich za prácou z celého regiónu.

Kesselstadt, charakteristický historickou atmosférou zámku Philippsruhe a priamou polohou pri rieke Mohan, ponúka vysokú kvalitu života, ktorá zaručuje stabilne vysoký dopyt na trhu s nájomným bývaním. Pre investorov predstavuje táto lokalita ideálnu kombináciu mestskej infraštruktúry a oddychu v blízkosti prírody – rozhodujúci faktor pre dlhodobú prenajímateľnosť a stabilitu hodnoty nehnuteľnosti.

AS Immobilienfreunde II eGbR

Louisenstraße 125

61352 Bad Homburg