Predaj bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyAugust-Bebel-Straße 10, , Hesensko

Pohodený 3-izbový byt v prízemí v pokojnej a dobre prepojenej lokalite

Tento upravený 3-izbový byt sa nachádza v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v pokojnej a zároveň dopravne výhodnej lokalite vo Wolfgang.

Železničná stanica Wolfgang je dostupná pešo za pár minút a zabezpečuje tak dobré spojenie s okolitými mestami a zariadeniami. Lokalita spája príjemné bývanie s vysokou praktickosťou každodenného života.

Byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu s jedným dieťaťom. Vďaka jeho udržiavanému stavu ponúka možnosť nasťahovania bez väčších investícií do rekonštrukcie. Zároveň predstavuje zaujímavú možnosť pre investorov, ktorí si cenia trvalo udržateľný prenájom.

Byt je momentálne prenajatý za 650 € mesačného nájmu (bez tepla). K prislúchajúcej garáži je uzatvorená samostatná nájomná zmluva, čo prináša ďalší potenciál príjmu z prenájmu.

Z mesačného poplatku vo výške približne 480 € je približne 370 € prenosných.

Pokojná obytná lokalita s množstvom prírody a dobrou dopravnou dostupnosťou

Nehnuteľnosť sa nachádza v hanauerskej časti Wolfgang, ktorá predstavuje pokojné a prírodou obklopené bývanie na východe mesta. Táto štvrť zaujme svojím zeleným okolím a bezprostrednou blízkosťou k rozľahlému štátnemu lesu, ktorý láka na prechádzky, cyklistické výlety a oddychujúce chvíle v prírode. Wolfgang tak ponúka príjemnú kvalitu bývania a je atraktívny predovšetkým pre rodiny, milovníkov prírody a všetkých, ktorí si cenia pokojné prostredie.

Napriek prírodnému prostrediu je Wolfgang dopravne veľmi dobre prepojený. Vďaka blízkosti cesty B43a a diaľnice A66 sú ako centrum Hanau, tak aj celé územie Rýn-Majnskej oblasti rýchlo dostupné. Aj Frankfurt nad Mohanom je autom dosiahnuteľný počas krátkej jazdy.

Zariadenia každodenného života sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Možnosti nákupu, materské školy a školy sú ľahko dostupné v samotnej štvrti alebo v susedných oblastiach.

Wolfgang tak príjemne spája pokojné a prírodné bývanie s dobrou infraštruktúrou a krátkymi cestami do Hanau a dôležitých centier Rýn-Majnskej oblasti.

Čo robí tento byt výnimočným

• Premyslené rozloženie priestoru: cca 71,4 m² obytného priestoru s oddelenou kuchyňou, dobre navrhnutými obytnými a spálňovými priestormi a balkónom

• Praktické úložné priestory: samostatná komora v byte poskytuje dodatočný priestor pre domácnosti a zabezpečuje poriadok v každodennom živote

• Dodatočné možnosti skladovania: uzamykateľná pivnica a ďalší úložný priestor na povale sú k dispozícii

• Bývanie s výhľadom do zelene: krytý balkón so smerovaním na juhovýchod láka na oddychujúce chvíle na čerstvom vzduchu a ponúka príjemný výhľad do zelene

• Pohodlné a komfortné: byt sa nachádza v prízemí a je pohodlne prístupný existujúcim výťahom – ideálne pre rôzne životné situácie a generácie

• Garáž voliteľne: garáž je možné dokúpiť k bytu, čo ponúka dodatočný komfort a chránené parkovacie miesto