Predaj bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyGüntzelstr.66 Berlin Wilmersdorf Berlin 10717

Vitajte v obľúbenej štvrti Güntzelkiez: Tento štýlový mestský byt spája čaro historickej berlínskej zástavby s moderným komfortom bývania a výnimočnou polohou priamo v srdci Wilmersdorfu.

Byt sa nachádza na 4. poschodí historického komplexu budov z roku 1908. Komplex bol po poškodení počas druhej svetovej vojny čiastočne obnovený a doplnený o prepojenú časť budovy. Harmonické spojenie historickej a modernej časti dodáva domu osobitý architektonický charakter.

Prístup vedie cez reprezentatívnu historickú budovu s charakteristickými dobovými detailmi, ktorá už pri vstupe navodzuje jedinečnú atmosféru starého Berlína. Budova prešla v roku 2016 rozsiahlou rekonštrukciou a dnes je vo veľmi udržiavanom stave. Pohodlný prístup k bytu zabezpečuje výťah.

Samotný byt zaujme príjemnou dispozíciou a hrejivou, elegantnou atmosférou. Pravá parketová podlaha podčiarkuje osobitý charakter obytného priestoru a umožňuje rozmanité možnosti zariadenia – od útulného domova až po štýlový mestský apartmán.

Výnimočným prvkom je priestranný balkón orientovaný na západ. Otvára sa z neho krásny výhľad ponad koruny stromov na historické fasády okolitých berlínskych budov. Zeleň, otvorený výhľad a berlínska architektúra tu vytvárajú pokojné útočisko uprostred mesta – obzvlášť príjemné popoludní a večer.

Samostatná kuchyňa je už vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi. Kúpeľňa má sprchovací kút a integrovaný priestor pre domácnosť s praktickými vstavanými prvkami a miestom na práčku.

Poloha – priamo v štvrti Güntzelkiez

Byt sa nachádza v jednej z obľúbených rezidenčných lokalít Wilmersdorfu. Güntzelkiez spája pokojnú, etablovanú atmosféru historickej berlínskej štvrte s vynikajúcou infraštruktúrou.

Obchody s každodennými potrebami, supermarkety, kaviarne, reštaurácie a ďalšie nákupné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Rýchlo dostupné sú aj známe miesta, ako Prager Platz a Bayerisches Viertel.

Vďaka dobrému napojeniu na verejnú dopravu sa možno pohodlne dostať do centra Berlína.

### Prehľad vybavenia

- obytná plocha približne 40 m²

- 1 izba

- 4. poschodie

- výťah

- priestranný balkón orientovaný na západ

- pravá parketová podlaha

- samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou

- kúpeľňa so sprchovacím kútom

- integrovaný priestor pre domácnosť s miestom na práčku

- udržiavaný komplex budov z roku 1908

- rozsiahla rekonštrukcia budovy v roku 2016

- diaľkové vykurovanie

- energetický certifikát je k dispozícii

- predaj bez provízie priamo od majiteľky

Mesačný poplatok za správu domu: 293,59 €, z čoho 110 € pripadá do fondu údržby a opráv.

Každý, kto hľadá očarujúci mestský byt s balkónom, atmosférou historickej zástavby a vynikajúcou polohou, tu nájde výnimočnú kombináciu: historickú architektúru, príjemný komfort bývania a otvorený výhľad do zelene z vlastného balkóna orientovaného na západ.

Byt je vhodný ako štýlový domov pre jednu osobu aj ako atraktívne útočisko priamo v centre Berlína.

Mestská, etablovaná a príjemne zelená štvrť – vitajte v Güntzelkiezi.

Ulica Güntzelstraße sa nachádza priamo v etablovanej štvrti Wilmersdorf a spája pokoj klasickej berlínskej rezidenčnej lokality s bezprostrednou blízkosťou rozmanitej ponuky západného centra mesta.

V bezprostrednom okolí bytu je k dispozícii vynikajúca infraštruktúra pre každodenný život: supermarkety, pekárne, kaviarne, reštaurácie, malé obchody a ďalšie služby sa nachádzajú v blízkom okolí a sú pohodlne dostupné pešo. Ulice plné zelene, udržiavané historické budovy a tradičné vnútrobloky zároveň dotvárajú príjemnú atmosféru bývania.

Pre túto lokalitu je charakteristické spojenie čara historickej berlínskej zástavby, mestského života a množstva zelene. Prechádzky okolitými ulicami vedú popri historických fasádach a typických berlínskych námestiach. Neďaleké námestie Prager Platz pozýva na príjemné posedenie, zatiaľ čo Bayerisches Viertel so svojimi pokojnými ulicami a reprezentatívnymi historickými budovami ponúka mimoriadne obľúbenú atmosféru na bývanie.

Rýchlo dostupné sú aj známe nákupné a voľnočasové ciele západného centra mesta. Kurfürstendamm, obchodný dom KaDeWe a množstvo obchodov, reštaurácií a kultúrnych podujatí v okolí City West ponúkajú široký výber možností nakupovania, gastronómie a trávenia voľného času.

Lokalita je atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou a pre všetkých, ktorí radi spoznávajú Berlín bez auta. Viaceré linky metra a autobusov v okolí umožňujú rýchle spojenie s ostatnými berlínskymi štvrťami a centrálnymi časťami mesta.

Napriek mestskej polohe ponúka samotný byt výnimočné miesto na oddych. Z balkóna orientovaného na západ sa otvára výhľad ponad koruny stromov na historické fasády susedných budov. Živý Berlín si tak možno vychutnávať bez toho, aby ste sa museli vzdať pokoja a súkromia.

Lokalita pre ľudí, ktorí oceňujú mestský život v Berlíne a zároveň radi bývajú v etablovanej, štýlovej a príjemnej štvrti.

Byt zaujme vydarenou kombináciou klasického berlínskeho charakteru bývania a praktického, moderného vybavenia.

Priestranná obývacia a spacia časť ponúka vďaka príjemnej dispozícii rozmanité možnosti zariadenia. Pravá parketová podlaha dodáva miestnosti hrejivú a útulnú atmosféru a vytvára pekný kontrast so svetlými stenami a veľkými okennými plochami.

Osobitým prvkom vybavenia je priestranný balkón orientovaný na západ. Rozširuje obytný priestor smerom von a ponúka krásny výhľad na zeleň aj charakteristické historické fasády v okolí. Vďaka západnej orientácii si tu možno vychutnávať najmä popoludňajšie a večerné slnko.

Samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou je funkčne vybavená a ponúka všetko potrebné na každodenné používanie. Jej priestorové oddelenie od obytnej časti zabezpečuje jasné a príjemné usporiadanie bytu.

Kúpeľňa so sprchovacím kútom a oknom je navrhnutá kompaktne a funkčne. Integrovaný priestor pre domácnosť s praktickými vstavanými prvkami ponúka ďalší úložný priestor a miesto na práčku.

Dodatočný komfort poskytuje výťah, vďaka ktorému je byt na 4. poschodí pohodlne dostupný.

Budova prešla v roku 2016 rozsiahlou rekonštrukciou a je vykurovaná diaľkovým vykurovaním. Byt je celkovo vo veľmi udržiavanom stave.

Osobitné prvky v skratke

- priestranná obývacia a spacia časť

- pravá parketová podlaha

- veľké okenné plochy a svetlé miestnosti

- priestranný balkón orientovaný na západ s výhľadom na zeleň a historické budovy

- samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou

- kúpeľňa so sprchovacím kútom

- integrovaný priestor pre domácnosť

- miesto na práčku

- výťah

- udržiavaný komplex budov zrekonštruovaný v roku 2016

- diaľkové vykurovanie

- predaj bez provízie priamo od majiteľky