Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyScharbeutz Scharbeutz Schleswig-Holstein 23683

Blízkosť Baltského mora a zároveň súkromie – udržiavaný 3-izbový byt v osobnom vlastníctve so samostatným vchodom a záhradou v Scharbeutzi.

Tento atraktívny byt sa nachádza v pokojnej lokalite na ulici Kammerweg, neďaleko lesa Kammerwald a len približne desať minút chôdze od pláže Baltského mora.

Byt ponúka približne 65 m² obytnej plochy a navyše samostatný vstupný priestor a chodbu. Vďaka trom dobre využiteľným izbám vrátane dvoch samostatných spální je vhodný pre páry, menšie rodiny alebo ľudí, ktorí hľadajú útočisko pri Baltskom mori.

Za osobitnú zmienku stojí vlastný samostatný vchod. Dodáva bytu nezávislý charakter a zabezpečuje vysokú mieru súkromia.

Svetlá obývacia izba s jedálenskou časťou tvorí centrum bytu. Dopĺňa ju vybavená kuchyňa, dve spálne a kompletne zmodernizovaná kúpeľňa.

Ďalšou prednosťou je súkromná záhrada s terasou zrekonštruovanou v roku 2023. Čerstvý vzduch od Baltského mora si tu môžete vychutnávať v uvoľnenej atmosfére – či už pri raňajkách pod holým nebom, čítaní alebo počas príjemného letného večera.

Byt ponúka komfort aj po technickej stránke: jeho súčasťou sú okná s trojitým zasklením, elektrické rolety a podlahové kúrenie.

V uplynulých rokoch prešli dôležité časti modernizáciou. Kúpeľňa bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2023 a v tom istom roku bola obnovená aj terasa. Samostatný vstupný priestor a chodba boli vybudované v roku 2018.

Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane vstavanej kuchynskej linky, pričom toto vybavenie je súčasťou ponuky.

Vlastné parkovacie miesto pre osobné vozidlo je zahrnuté v kúpnej cene. K dispozícii je aj prístrešok na bicykle.

Byt predáva priamo súkromný vlastník – kupujúci neplatí províziu realitnej kancelárii.

Zaujímavá príležitosť pre každého, kto hľadá udržiavaný byt s vlastným vonkajším priestorom v blízkosti pláže.

Prehľad vybavenia:

Približne 65 m² obytnej plochy plus samostatná chodba

3 izby, z toho 2 samostatné spálne

Vlastný samostatný vchod do bytu

Súkromná záhrada

Terasa obnovená v roku 2023

Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2023

Okná s trojitým zasklením

Elektrické rolety

Podlahové kúrenie

Vybavená kuchyňa

Obývacia izba s jedálenskou časťou

Vlastné parkovacie miesto zahrnuté v kúpnej cene

Prístrešok na bicykle

Vstupný priestor a chodba z roku 2018

Rok výstavby: 1988

Mesačné náklady na správu domu: približne 200 €

Predaj priamo od vlastníka – bez provízie

Čím je tento byt výnimočný: Kombinácia vlastného vchodu, súkromnej záhrady, zmodernizovaného stavu a pešej dostupnosti Baltského mora robí tento byt mimoriadne atraktívnym.

Bývanie medzi plážou Baltského mora a lesom Kammerwald

Byt v osobnom vlastníctve sa nachádza na ulici Kammerweg v meste Scharbeutz, PSČ 23683, v príjemnom a pokojnom prostredí neďaleko lesa Kammerwald.

Piesočnatá pláž Baltského mora a rušná pobrežná promenáda sú dostupné približne za desať minút chôdze. Nájdete tam množstvo kaviarní, reštaurácií a príležitostí užívať si Baltské more v každom ročnom období.

Neďaleký les Kammerwald ponúka ideálne podmienky na prechádzky, beh a oddych v prírode.

Scharbeutz patrí medzi obľúbené prímorské letoviská v Lübeckom zálive a spája prímorskú atmosféru s dobrou občianskou vybavenosťou. Priamo v meste sa nachádzajú nákupné možnosti aj zariadenia každodennej potreby.

Dobre dostupné sú aj okolité prímorské letoviská, ako napríklad Haffkrug a Timmendorfer Strand, ako aj mesto Neustadt in Holstein.

Lokalita spája pokojné bývanie obklopené zeleňou s krátkou vzdialenosťou od pláže a promenády.

Udržiavaný byt v osobnom vlastníctve zaujme komfortným vybavením a mnohými modernizáciami.

Vybavenie a osobitosti:

Vlastný samostatný vchod do bytu

Súkromná záhrada s terasou

Terasa kompletne obnovená v roku 2023

Kúpeľňa kompletne zrekonštruovaná v roku 2023

Samostatný vstupný priestor a chodba z roku 2018

Okná s trojitým zasklením

Elektrické rolety

Podlahové kúrenie

Vybavená kuchyňa

Dve samostatné spálne

Vlastné parkovacie miesto

Prístrešok na bicykle

Za osobitnú zmienku stoja samostatný vchod, súkromný vonkajší priestor a rozsiahle modernizácie uskutočnené v uplynulých rokoch. Dodávajú bytu príjemný pocit nezávislého bývania.

Mesačné náklady na správu domu predstavujú približne 200 €.

Kúpna cena: 449 000 €

Náklady na správu domu: približne 200 € mesačne

Provízia kupujúceho: žiadna – predaj priamo od súkromného vlastníka

Termíny obhliadok si s vami radi dohodneme po predchádzajúcej dohode.

Tešíme sa na seriózne a podrobné otázky od vážnych záujemcov o kúpu.

Prosíme, aby nás nekontaktovali realitní makléri.

Upozornenie: Možnosť budúceho využívania nehnuteľnosti na rekreačný prenájom nie je zaručená. Kupujúci si musí sám overiť právnu prípustnosť takéhoto využitia na základe príslušných dokumentov a predpisov.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Rozhodujúce sú skutočné a právne pomery, ako aj predajná dokumentácia.