Predaj bytu 4+1 • 130 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Dôležité údaje na prvý pohľad:

• Kúpna cena: 425.000,00 €

• Rok výstavby: 1994

• Celková obytná plocha: cca 130 m² (2 jednotky, každá cca 65 m²)

• Pozemok: každý s ¼ spoluvlastníckeho podielu na 574 m²

• Cca 60 % s pivnicou

Na predaj je udržiavaný realitný balík z roku 1994 so solídnou masívnou konštrukciou. Balík zahŕňa dva samostatné vlastnícke byty s dvojdomovým charakterom, pričom každý disponuje obytnou plochou približne 65 m².

Flexibilná kúpna ponuka:

Tento realitný balík je možné uprednostnene zakúpiť v celku (ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo ako kombinovaný investičný / vlastný bývací objekt). Alternatívne je tiež možný jednotlivý nákup každého z vlastníckych bytov:

Byt 1 (horné poschodie) – Kúpna cena: 229.000 €

Čerstvo pripravený na nasťahovanie – ideálny pre vlastné bývanie alebo novú prenájom za aktuálnych trhových podmienok (cca 9.480 € ročne)

Svetlé, výborne dispozíciované miestnosti. Ako zvláštny bonus patrí k bytu aj podkrovný priestor o rozlohe cca 25 m², prístupný pevným schodiskom. Tento priestor ponúka vynikajúce dodatočné miesto ako exkluzívny úložný a využitný priestor (nemá charakter obytného priestoru podľa stavebného zákona).

Byt 2 (prízemie) – Kúpna cena: 196.000 €

Spoľahlivo a dlhodobo prenajatý. Solídna báza pre vašu investíciu.

Aktuálny ročný čistý nájom činí 7.200 €. Zvýšenie o cca 90 € mesačne je možné od polovice roku 2027 (budúce príjmy: 8.280 € ročne).

Ekonomika a vedľajšie náklady:

Vlastné merače spotreby: Každý byt disponuje úplne samostatnými meračmi pre kúrenie, vodu a elektrinu.

Nízke preddavky na spoločné náklady vďaka samo-správe: Keďže malá obytná budova je extrémne efektívne spravovaná vlastným spôsobom (bez drahej externej správcovskej spoločnosti), fixné náklady sú minimálne. Mesačné náklady na správu predstavujú aktuálne len cca 230 € za byt, vrátane 40 € pre fond obnovy.

Plynový kotol so solárnou termóviou (novinka z 8/2023) – ideálny pre nízke režijné náklady.

Energetický preukaz: 101,6 kWh/(m²a) EEK D (nové vykurovanie sa ešte úplne neodrazilo)

Prehľadná komunita: Celý komplex tvorí iba 4 byty, ktoré sú súčasne rozdelené medzi len 2 vlastníkov. Rozhodnutia tak je možné prijímať rýchlo, jednoducho a priamo.

Nehnuteľnosť sa nachádza v absolútne tichej ulící v zákutí v Stockelsdorfe.

Dobrá dostupnosť k verejnej doprave a rýchly prístup k diaľnici A1.

Udržiavaný stav: Poschodie pod strechou bolo v roku 2013 kompletné zrekonštruované (nová kúpeľňa, kuchyňa, dvere a podlahy).

Veľa úložného priestoru: Cca 60 % s pivnicou, vlastné pivničné priestory pre oba byty, priestor pre bicykle a práčovňa.

Exteriér: Prízemný byt má výlučné užívanie časti záhrady, pričom každý byt disponuje parkovacím miestom priamo pri dome.