Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im Essener Stadtteil Stoppenberg. Die angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung im 
1. Obergeschoss wurde aufwendig kernsaniert und steht ab sofort zum Erstbezug bereit. Das Gebäude besticht zudem durch eine frisch modernisierte, repräsentative Hauseingangsfront.
Koffer packen und einziehen – Maximale Zeit- und Kostenersparnis:

Hier erwartet Sie das absolute Rundum-Sorglos-Paket: Die Wohnung wird Ihnen bezugsfertig übergeben. Für Sie bedeutet das: Kein lästiges Tapezieren, keine aufwendigen Wände streichen und kein mühevolles Verlegen von Fußböden! Sie sparen sich wochenlangen Renovierungsstress sowie Hunderte von Euro an Materialkosten. Sie müssen lediglich Ihre gepackten Koffer und Ihre Möbel mitbringen, den Umzugswagen entladen und können sofort Ihr neues, exklusives Zuhause genießen.
Sämtliche Fenster der Wohnung sowie die Loggia sind zur permanenten Südseite nach hinten ausgerichtet. Sie blicken dadurch ungestört direkt in die gepflegten, angrenzenden Gärten. Alle Wohnräume sowie der Flur sind mit einem hochwertigen, fußwarmen Design-Vinylboden in warmer Holzoptik ausgestattet. Ein integrierter Kork-Unterboden sorgt hierbei für exzellente Dämmeigenschaften, hohe Trittschalldämmung und ein angenehmes Laufgefühl. Die Wände wurden frisch tapeziert und strahlend weiß gestrichen, was den hellen Charakter der Wohnung unterstreicht.
Die Premium-Ausstattung im Detail
•Türen & Innendesign: Im Zuge der Kernsanierung wurden alle Innentüren durch hochwertige, neue Zimmertüren in modernem Weiß ersetzt. Auch die Wohnungseingangstür wurde vollständig erneuert und sorgt für zeitgemäßen Schallschutz und Sicherheit.
•Elektroinstallation auf modernstem Standard: Die gesamte Elektrik der Wohnung wurde komplett neu installiert. Sämtliche Stromleitungen, Kabel, Steckdosen und Lichtschalter wurden vollständig erneuert, um maximale Betriebssicherheit und Flexibilität für Ihre technischen Geräte zu gewährleisten.
•Exklusives Wellness-Bad: Modern gestaltet mit hochwertigen, italienischen Fliesen in eleganter Betonoptik im großzügigen Format 120 x 60 cm, die einheitlich sowohl auf dem Boden als auch an den Wänden verlegt wurden. Ausgestattet mit einer großzügigen, barrierefreien und begehbaren Dusche inklusive Glas-Duschkabine und Rainshower-Regendusche. LED-Decken-Spots, ein komfortabler, 80 cm breiter Waschtisch mit passendem Unterschrank, ein exakt darauf abgestimmter 80 cm Spiegelschrank, eine wandhängende Toilette sowie ein Handtuchwärmer bieten Komfort auf höchstem Niveau. 
•Ein eigenständiger Waschmaschinenanschluss ist integriert oder es kann der separate Anschluss in der gemeinsamen Waschküche genutzt werden.
•Durchdachtes Raumkonzept & Küche: Die Küche führt das edle Design nahtlos fort. Hier wurden exakt dieselben italienischen Fliesen in Betonoptik (Format 120 x 60 cm) einheitlich als Bodenbelag und als Fliesenspiegel verwendet, was für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorinstalliert. Ein separates Stauraum-Wunder bietet die Abstellkammer, welche bereits mit einem maßgeschneiderten, stabilen Einbauregalsystem ausgestattet ist.
•Lichtdurchflutete Süd-Loggia: Die Loggia besticht durch eine neue, vollflächige Fensterfront zur Südseite. Dadurch ist dieser Bereich das ganze Jahr über wunderbar hell, angenehm warm und bietet einen geschützten, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort mit einem schönen Blick ins Grüne.
Lage, hervorragende Anbindung & Infrastruktur
Die Wohnung verbindet ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit einer erstklassigen Infrastruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage in Essen-Stoppenberg, die sowohl naturnah als auch perfekt an das städtische Leben angebunden ist.
•Beste Nahversorgung & alles für den täglichen Bedarf: Alle Einrichtungen für das tägliche Leben sind in der unmittelbaren Nachbarschaft bequem erreichbar. Moderne Supermärkte und Discounter (Edeka, REWE, ALDI, Lidl) liegen direkt im Umkreis. Für die finanzielle Nahversorgung ist eine Sparkassen-Filiale zügig erreicht, und verschiedene Paketdienstleister sorgen für einen unkomplizierten Alltag.
•Medizinische Versorgung & Apotheken: Die Gesundheit steht hier bestens im Fokus. Mehrere niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie lokale Apotheken befinden sich direkt im nahen Einzugsgebiet und sichern die schnelle Versorgung vor Ort.
•Lückenlose ÖPNV-Anbindung (Bus, Straßenbahn, Stadtbahn & Zug): Für maximale Mobilität ohne Auto ist die Lage hervorragend aufgestellt. Ein großer Pluspunkt: Über den Fußweg der Sackgasse lässt sich auf dem kürzesten und direkten Weg die nächste Bushaltestelle erreichen, die von mehreren Linien im dichten Takt bedient wird. Die Anbindung geht dabei bequem in beide Richtungen: Auf der einen Seite gelangen Sie schnell zum hervorragend vernetzten Knotenpunkt am Bahnhof Altenessen mit Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadtbahn (U11, U17). In die andere Richtung erreichen Sie in kürzester Zeit den zentralen Marktplatz im Ortskern, der als lebendiger Knotenpunkt weitere Linien in alle Richtungen bereithält. Zusammen mit der Straßenbahn (u.a. Kulturlinie 107 und Linie 108) und dem dichten Busnetz (u.a. die Linien 140, 160, 161) sind Sie perfekt vernetzt. Der Essener Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten erreichbar.
•Perfekte Autobahnanbindung: Die Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets – die Autobahn A42 sowie die Autobahn A40 – sind in wenigen Minuten zügig erreichbar. Über das direkt anschließende Autobahndreieck Essen-Ost der A40 besteht zudem eine sofortige Anbindung an die A52 in Richtung Düsseldorf/Flughafen.
•Parkplatzsituation vor Ort: Da sich das gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse befindet, genießen Sie hier eine angenehm wohnliche und sichere Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Gute Parkmöglichkeiten für Ihren PKW stehen Ihnen und Ihren Gästen jederzeit in den direkt angrenzenden, ruhigen Nebenstraßen im unmittelbaren Umkreis zur Verfügung.
•Freizeit & Grünflächen direkt vor der Haustür: Die direkte Umgebung bietet exzellente Möglichkeiten für Freizeit und Sport:
Direkt angrenzend & sofort fußläufig erreichbar: Der wunderschöne Helenenpark liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür und lädt direkt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder Auszeiten im Grünen ein.
In der nahen Umgebung & schnell erreichbar: Der bekannte Gesundheitspark Nienhausen (Revierpark) in Gelsenkirchen befindet sich in direkter Nähe und bietet großartige Wellness-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein mit seiner bekannten Ringpromenade sowie der weitläufige Hallo-Park und der Kaiserpark sind in der nahen Umgebung zügig erreicht.
Zukunftsfähige Energetik & Absolute Verbrauchsgerechtigkeit (Punktlandung)
Ein elementarer Vorteil für Ihre Nebenkosten: Die alten Nachtspeicherheizungen wurden vollständig durch eine hochmoderne Gas-Zentralheizung von Bosch ersetzt. Da sich die gesamte Heizanlage zentral im Keller befindet, geht in der Wohnung kein wertvoller Wohnraum verloren.
MONATLICHE KOSTEN UND KAUTION:

Nettokaltmiete: 790,00 Euro
Nebenkosten: 120,00 Euro
Heizkosten-Abschlag: 120,00 Euro (ista-Abrechnung nach Verbrauch)
Warmmiete gesamt: 1.030,00 Euro
Kaution: 2.370,00 Euro
Strom: Anmeldung und Abrechnung direkt durch den Mieter.
Provision: Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

ENERGIEAUSWEIS (Stand 07.06.2022):
104,6 kWh/(m2 a) Wesentlicher Energieträger: Gas (zuvor Strom). Klasse: D

Heizung & Abrechnung: Volle Kostenkontrolle

Heizung: Umstellung von alten Nachtspeichern auf moderne Gas-Zentralheizung. Die realen Heizkosten fallen erheblich niedriger aus! Der alte Energiebedarfsausweis (2022–2032) zeigt mit Klasse D nur den technischen Zustand vor der energetischen Sanierung – real ist die Wohnung energetisch jetzt deutlich besser aufgestellt. Präzise, digitale Erfassung direkt über ista.

Wasser: Eigene Wohnungswasserzähler erfassen jeden Liter exakt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Vermieter.

Warmwasser: Dezentral und effizient über modernen Durchlauferhitzer im Bad

Besichtigung nach Übermittlung erster Informationen. Die genaue Adresse nennen wir vor dem Termin. Termine werden nach Einreichung folgender Unterlagen vereinbart:

Die letzten drei Gehaltsnachweise

Eine aktuelle SCHUFA-Auskunft

Eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
Rechtlicher Hinweis zum Energieausweis (Stand 07.06.2022): Der formal vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 104,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Bitte beachten Sie, dass dieser Ausweis rechtlich noch auf dem unrenovierten Zustand mit Strom-Nachtspeicherheizungen basiert. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und eine hocheffiziente, moderne Gas-Zentralheizung mit digitaler iSTA-Verbrauchserfassung eingebaut. Durch den Einbau der modernen Gas-Zentralheizung fallen die tatsächlichen Verbrauchswerte und Heizkosten für den Mieter erheblich günstiger aus als auf dem Papier ausgewiesen.
Monatliche Kosten & Mietdetails
•Nettokaltmiete: 790,00 Euro
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 120,00 Euro
•Heizkosten-Abschlag (Abrechnung verbrauchsabhängig via Ista): 120,00 Euro
•Gesamte Warmmiete: 1.030,00 Euro
•Mietkaution: 2.370,00 Euro (entspricht exakt 3 Nettokaltmieten)
•Vermittlung: Die Vermietung erfolgt vollständig provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Strom und Internet werden vom Mieter eigenständig angemeldet.
Wichtige Hinweise zum Bewerbungs- und Besichtigungsablauf
Aufgrund der hohen Sanierungsqualität und der bestehenden Hausgemeinschaft richtet sich dieses Angebot ausschließlich an solvente Berufstätige, Paare oder Einzelpersonen im ungekündigten Arbeitsverhältnis mit ausreichendem Eigeneinkommen. Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht gestattet.
Bitte beachten Sie den verbindlichen Ablauf:
Um den Auswahlprozess für beide Seiten effizient zu gestalten und reinen Besichtigungstourismus auszuschließen, vergeben wir Besichtigungstermine sowie die genaue Objektadresse erst nach erfolgreicher Vorprüfung der vollständigen Unterlagen.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Nachricht mit Angaben zu den einziehenden Personen (Anzahl, Beruf/Beschäftigung) und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Für eine Einladung zum Besichtigungstermin bitten wir vorab um die Zusendung der letzten drei Gehaltsnachweise sowie einer aktuellen, positiven SCHUFA-Auskunft. Wir bitten um Verständnis für dieses strukturierte Vorgehen.

Perfekte Autobahnanbindung: Die Hauptverkehrsachsen des Ruhrgebiets – die Autobahn A42 sowie die Autobahn A40 – sind in wenigen Minuten zügig erreichbar. Über das direkt anschließende Autobahndreieck Essen-Ost der A40 besteht zudem eine sofortige Anbindung an die A52 in Richtung Düsseldorf/Flughafen.
•Lückenlose ÖPNV-Anbindung (Bus, Straßenbahn, Stadtbahn & Zug): Für maximale Mobilität ohne Auto ist die Lage hervorragend aufgestellt. Ein großer Pluspunkt: Über den Fußweg der Sackgasse lässt sich auf dem kürzesten und direkten Weg die nächste Bushaltestelle erreichen, die von mehreren Linien im dichten Takt bedient wird. Die Anbindung geht dabei bequem in beide Richtungen: Auf der einen Seite gelangen Sie schnell zum hervorragend vernetzten Knotenpunkt am Bahnhof Altenessen mit Anschluss an den Regionalverkehr und die Stadtbahn (U11, U17).

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