Highlights auf einen Blick:
- Großes Grundstück mit 871 m2
- Großer Außenpool mit 32 m2 (8x4m)
- Große Terasse (32 m2) mit integrierten Außengrill
- Große Garage (46 m2) für 2 PKWs mit elektrischem Garagentor
- Elektrische Rollos
- Offener Kamin mit Glasscheibe
- Sauna für 3 Personen im Bad integriert
- Fußbodenheizung

Dieses Haus passt in keine Schublade und lässt für Ihre Wohnideen keine Wünsche offen! 

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der große Wohn-/Essraum, aus dem Sie einen wunderschönen Blick in den Garten, auf die Terrasse und den Swimming-Pool werfen können. Von diesem Raum gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss als auch ins Souterrain. Integriert ist ein schöner offener Kamin mit Glasscheibe.

Fast alle Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet und mit bodentiefen Fenstern sowie mit einem terracotta-farbenen Fliesenboden ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Wohn-/Essraum
- Küche
- Flur
- Gäste-WC
- Abstell-/Schuhraum

Im Obergeschoss befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Schlafzimmer (mit direkten Zugang zum Balkon)
- Arbeitszimmer/2. Schlafzimmer (mit direkten Zugang zum Balkon)
- Bad mit Sauna
- Abstellraum

Im Souterrain befinden sich folgende Wohnbereiche:
- Gästezimmer/3. Schlafzimmer
- Keller
- Waschküche
- Heizung

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Einzig das Bad und das Gäste-WC sollten erneuert werden. Vorteil: Sie können diese Räume nach Ihrem Geschmack gestalten.

Beheizt wird das Haus im Moment über eine Gastherme. Auch hier ist es eine Überlegung wert, die Heizung durch eine Wärmepumpe ersetzen zu lassen.

Der Verkäufer wäre bereit, die Baderneuerung sowie den Austausch der Heizung nach dem Wunsch des Käufers durchführen zu lassen, sodass der Käufer damit keine Arbeit hat. Sollte der Käufer diese Maßnahmen selbst durchführen, würde sich dies positiv auf den Kaufpreis auswirken. Genaueres nach Absprache!
Das Haus befindet sich zwischen den Ortsteilen „Fürth-Stadeln“ und „Fürth-Ronhof“. Die Infrastruktur kann man als hervorragend bezeichnen.

Hier einige Entfernungsangaben:
- Nächste Bushaltestelle: ca. 50m vom Haus entfernt
  (Bus fährt tagsüber alle 10 Minuten in die Stadtmitte)
- Nächster Briefkasten: ca. 50m vom Haus entfernt
- Nächster Supermarkt: ca. 500 m (NORMA, ALDI und LIDL)
- Nächste Autobahnauffahrt: ca. 1,5 km (Fürth-Ronhof)
- Nächster Bäcker: ca. 500 m
- Nächste Apotheke: ca. 1 km
- Entfernung zum „Wiesengrund“ (mit Radweg nach Nürnberg): ca. 100 m

Durch die schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) ist man in ca. 15 Minuten Fahrzeit sowohl in Erlangen als auch in Nürnberg.
Das Haus besitzt ein zweischaliges Mauerwerk mit dazwischenliegender Isolierung und ist damit hervorragend gedämmt.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt.

An den Außenseiten der Fenster befinden sich elektrische Holzrollos (zeitlich steuerbar).

Weitere Highlights bilden der 8x4m große Swimmingpool sowie die im Bad verbaute Sauna, sodass man die Dusche gleich als Abkühlung benutzen kann. Der Swimmingpool wird über Solarschläuche beheizt, die auf dem oberen Dach verlegt sind, was enorm an Energiekosten spart.

Im Haus ist auch eine große Garage mit elektrischem Garagentor integriert, in der 2 Autos gut Platz finden. Für Gartengeräte ist ebenfalls genug Platz vorhanden.

Der Fernsehempfang ist über eine SAT-Anlage gegeben oder per Stream über DSL.
***PROVISIONSFREI***, da direkt vom Eigentümer.

Predaj domu 200 m², pozemok 871 m², Seerosenstr. 1, Fürth, Bavorsko

Dispozícia

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Terasa

Pivnica

Parkovanie

Garáž

Dom 4-izbový, 200 m²

Predaj domu 4+1 • 200 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Bavorsko

Fürth

Predaj domu 4+1 • 200 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	4+1
Plocha pozemku	871 m²
Cena za jednotku	4 850 € / m²

Stav	Dobrý
Úžitková plocha	200 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu 4+1 • 200 m² bez realitkySeerosenstr. 1 Fürth Stadeln Bayern 90765

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