Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Kompletná rekonštrukcia do najmenšieho detailu: Tento 2-izbový byt v Passau-Grubweg bol v roku 2026 od regionálnych odborných firiem zo základov kompletne obnovený. Do rekonštrukcie bolo investovaných okolo 1 000 € za meter štvorcový – každá položka je doložená faktúrami vykonávajúcich podnikov.

Obnovená bola nielen povrchová úprava, ale aj celá technika: Elektrická inštalácia bola kompletná preinštalovaná, až po nové podrozdelenie s prúdovými chráničmi. Kúpeľňa bola zbúraná až po samotný podklad a následne novozostavená s novým tesnením, sprchovým kúskom z tvrdeného skla a elektrickým ohrievačom uterákov. K tomu patria aj nová vstavaná kuchyňa, odolná dizajnová vinylová podlaha, nové dvere, nové kúrenie, nový teplovodný zásobník, ako aj odborným spôsobom omietnuté a natreté steny a stropy. Pre vás to znamená: žiadne zanedbané údržby, žiadne ďalšie investície a žiadni remeselníci medzi dvoma nájomníkmi.

Investícia, ktorá sa vyplatí: Ako zariadená dvojlôžková spoločná garsoniéra (2er-WG) prináša byt približne 6 % hrubý výnos z prenájmu – pri kalkulovanom ročnom čistom nájme 11 940 €.

Dispozícia to umožňuje: Obe izby s rozlohou približne 15 a 20 m² majú samostatný prístup z chodby, pričom väčšia z nich otvára na vlastný južný balkón. Na požiadanie je byt za príplatok možné bývať ako WG v zariadenom stave, pričom aj hľadanie nájomníkov môže byť zabezpečené – ide o investíciu pripravenú na prenájom úplne bez vlastnej námahy. Niektoré obrázky sú vizualizácie a ukazujú príkladové zariadenie.

Rovnako vás presvedčí byt aj ako nové domov: svetlý, tichý a okamžite k nastěhovaniu.

Podrobný prehľad rekonštrukcie so všetkými odbormi vám radi poskytneme na požiadanie.

Byt sa nachádza v Passau-Grubweg, v pokojnej a zelenej obytné oblasti na severe Dunaja. Zastávka autobusu je priamo pri dome, centrum mesta a univerzita sú dosiahnuteľné za pár minút – pre študentov zadarmo so semestrovým lístkom. Najbližší supermarket je vzdialený približne 550 metrov.

Passau je, s približne 10 500 študentmi, etablovaným univerzitným miestom so stabilným dopytom po izbách v spoločnom bývaní v každom semestri.

REKONŠTRUKCIA 2026 – PRVÉ BÝVANIE

Kuchyňa

• Nová vstavaná kuchyňa s indukčnou varnou doskou

• Sporák s funkciou pare, umývačka riadu, chladnička

Kúpeľňa

• Nová kúpeľňa so denným svetlom, vybavená sprchou z tvrdeného skla a termostatickou batériou

• Steny bez spár v mramorovom prevedení

• Elektrický ohrievač uterákov

Elektrika a kúrenie

• Nové elektrické kúrenia, každý priestor samostatne nastaviteľný

• 150-litrový teplovodný zásobník a pod stolovým ohrievač teplej vody v kuchyni

• Kompletná nová elektroinštalácia s prúdovými chráničmi a ochranou proti prepätiu

Podlahy, steny, dvere

• Dizajnový vinyl v dubovom prevedení, trieda využitia 33, vodoodolný

• Steny a stropy odborným spôsobom omietnuté a natreté

• Nové vnútorné dvere so zárubňami

• Nové vstupné dvere bytu spracované stolárom

Okrem toho

• Slnečný južný balkón

• Úložný kútik s pripojením pre práčku

• Plastové okná s tepelnou ochrannou izoláciou a rolietami

• Vlastný kôlňa v suteréne

Spoločenstvo vlastníkov priebežne investuje do budovy: Rekonštrukcia fasády a balkónov je schválená a bude úplne financovaná z rezerv, bez potreby mimoriadnych príplatkov. Aj nové protipožiarne dvere budú financované z rezerv. Podľa zápisníkov od roku 2018 nebol požadovaný žiadny mimoriadny príplatok.

Byt je kúrený výlučne elektricky. Keďže každý byt v dome má vlastný vykurovací systém, pre vás to znamená: žiadny spoločný vykurovací systém, žiadne poplatky za centrálnu kúrenie, žiadna údržba a žiadne účtovanie nákladov na kúrenie.

Prehliadky bytu sú možné po predchádzajúcej dohode.