Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWaldschmidtstr. 43 Passau Passau Bayern 94034

Ein domov, kde sa dá zakotviť a cítiť sa dobre – prvé bývanie po vysokej kvalite rekonštrukcie s vstavanou kuchyňou, balkónom a výhľadom do zelene

Predstavte si, že otvoríte dvere a vstúpite do domova, ktorý nie je len nový – ale aj taký, aký sa cíti: čerstvý, moderný a plný možností. Tento starostlivo a komplexne zrekonštruovaný vlastný byt vás privíta pocitom bytia, ktorý okamžite nadchne a otvorí priestor pre vaše osobné bývacie sny.

Byt sa nachádza v 2. poschodí a čaká vás harmonická atmosféra bývania s jedinečným prvkom: slnečným balkónom s upokojujúcim výhľadom do zelene. Tu začína deň pokojom a svetlom a končí uvoľnenými okamihmi, ďaleko od každodenného zhonu.

Všetko bolo s veľkou starostlivosťou obnovené, aby vám poskytlo celistvý pocit bývania: nové dvere, kvalitné podlahy, moderná vstavaná kuchyňa, štýlová kúpeľňa, samostatné WC, nové kúrenárske telesá a komplet zrekonštruovaná elektroinštalácia. V podstate sa sťahujete do takmer dokonalého, nového domova.

Premyslené rozloženie miestností vytvára príjemný pocit z bývania a ponúka presne ten správny rámec pre páry alebo mladú rodinu s dieťaťom. Zároveň tento byt otvára vynikajúcu príležitosť pre používateľov, ktorí si chcú svoj domov vytvoriť podľa vlastných predstáv, alebo pre investorov, ktorí stavia na dlhodobom zhodnocovaní.

Ďalšia praktická miestnosť slúži ako úložný priestor a podporuje uprataný, modernejšiu atmosféru bývania. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica.

Osobitne atraktívne: Byt je neobsadený a okamžite disponibilný. Máte príležitosť zariadiť každú miestnosť presne podľa svojich predstáv a zrealizovať svoj osobný koncept bývania bez akýchkoľvek obmedzení.

Pre lepšiu predstavu sú niektoré fotografie ilustrované s nábytkom. Slúžia výlučne ako inšpirácia – byt bude odovzdaný nenábytkovo.

Vaše výhody na prvý pohľad

• Prvé bývanie po kvalitnej kompletnej rekonštrukcii

• Svetlý pocit z bývania

• Balkón s nádherným výhľadom do zelene

• Nové dvere, moderné podlahy (vinyl)

• Nová vstavaná kuchyňa

• Moderná kúpeľňa + samostatné WC

• Kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie

• Nové kúrenárske telesá

• Praktický úložný priestor

• Priestranná pivnica

• Neobsadený a okamžite k dispozícii

• Perfektný pre páry alebo malé rodiny

• Ideálny pre vlastných užívateľov alebo investorov orientovaných na hodnotu

• Parkovacie miesta priamo pred budovou sú k dispozícii

• Vlastné parkovacie miesto je možné prenajať pred budovou

Lokalita:

Byt sa nachádza v obľúbenom passawerskom štvrti Grubweg a ponúka dokonalú kombináciu tichého, prírody blízkeho bývania a výborného spojenia s centrom mesta. Zeleň v okolí zaručuje uvoľnený pocit z bývania, zatiaľ čo blízkosť mesta otvára všetky výhody mestského života.

V samotnej štvrti ako aj v jej bezprostrednom okolí sú k dispozícii možnosti nákupu, školy, materské školy a zariadenia každodenných potrieb. MHD zaisťuje rýchle a jednoduché spojenie s passawerským centrom aj s ďalšími časťami mesta.

Centrum Passaua so svojou historickou starou časťou, rozmanitou ponukou obchodov a gastronómie, ako aj kultúrnymi zariadeniami je ľahko dostupné. Súčasne pozývajú okolité zelené plochy v Grubweg na prechádzky, šport a relaxáciu na čerstvom vzduchu.

Celkovo lokalita ponúka vyváženú zmes pokoja, prírody, infraštruktúry a blízkosti mesta a je ideálna pre páry a malé rodiny, ako aj pre investorov s dlhodobou perspektívou.

Prevádzkové náklady:

Spoluvlastnícke poplatky: 258 €

Rezerva na opravy: 173 €

Celkové náklady: 431 €

Stav rezervy k januáru 2026: 100412 €

Ročný príspevok: 90000 €

Energia:

• Energetický preukaz: Energetický preukaz spotreby

• Spotreba energie: 113 kWh/(m²*rok)

• Trieda energetickej efektívnosti: D

• Druh vykurovania: Ústredné vykurovanie

• Hlavné zdroje energie: Plyn

• Rok výroby tepelného zariadenia: 2017