Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyPassau Passau Bayern 94034

Táto kompletne zmodernizovaná 3-izbová bytosť v ulici Waldschmidtstraße v pasauskej štvrti Grubweg ponúka na približne 71 m² obytného priestoru atraktívny domov pre majiteľov, ako páry a malé rodiny, ktoré sa chcú okamžite nasťahovať.

Nachádza sa v suteréne udržiavaného viacfamilijného domu s celkovo 14 obytnými jednotkami. Vzhľadom na svahovú polohu však nie je umiestnená na klasickej úrovni sklepa, ale je situovaná výrazne vyššie. Vďaka tomu pôsobí priateľsky a svetlo a ponúka výhľad do zelene.

Premyslený dispozícia zahŕňa obývačku s prístupom na lodžiu, rodičovskú spálňu, detskú alebo pracovňu, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, samostatné WC a praktický úložný priestor. K bytu patrí aj vlastný sklepný priestor.

Obzvlášť príjemné: kuchyňa, kúpeľňa aj WC majú každé okno s denným svetlom. V kúpeľni sa nachádza aj pripojenie pre práčku.

Dom je profesionálne spravovaný a nachádza sa v udržiavanom stave. Keďže v dome nie je výťah, sú mesačné náklady o niečo nižšie.

Mesačné poplatky spojené s bytom predstavujú celkovo 355,40 € a rozdeľujú sa nasledovne:

- Prevádzkové náklady: 181,70 € (z toho 156,45 € prevoditeľných a 25,25 € neprievratných nákladov)

- Tvorba rezerv: 173,70 €

Predaj prebieha bez provízie.

Dopyty od realitných maklérov budú ignorované.

Byt sa nachádza v ulici Waldschmidtstraße v Passau. Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári aj verejná doprava sú ľahko dostupné. Centrálna poloha spája krátke denné trasy s dobrou dostupnosťou do centra a okolitých štvrti.

Byt bol v roku 2026 kompletne zmodernizovaný a prezentuje sa v súčasnom stave.

- Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane nového ističového rozvádzača

- Zavesené stropy s využitím suchej výstavby a modernými stropnými svetlami

- Kúpeľňa a samostatné WC boli úplne zrekonštruované

- Všetky steny boli opravené a natreté na bielo

- Nová podlaha v modernej a útulnej drevenej optike vo všetkých obytných miestnostiach

- Nové biele vnútorné dvere

- Všetky žaluziové rolety boli obnovené

- Všetky okná, okrem okna vo WC, sú vybavené rolietami; príslušné kryty roliet sú integrované do vnútra.

Vybavenie

• Približne 71 m² obytného priestoru

• Rok výstavby: 1965

• 3 izby

• Lodžia

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa so sprchou a pripojením pre práčku

• Samostatné WC

• Kúpeľňa s denným svetlom

• WC s denným svetlom

• Kuchyňa s denným svetlom

• Úložný priestor

• Sklepné priestory

• Rolety na takmer všetkých oknách

• Ihneď k dispozícii na nasťahovanie

Tento byt je ideálny pre majiteľov, ktorí kladú dôraz na zmodernizovanú nehnuteľnosť s praktickou dispozíciou a okamžitou použiteľnosťou. Tu sa môžete ihneď nasťahovať bez veľkých nákladov na rekonštrukciu a cítiť sa pohodlne.

Samozrejme, tento byt je tiež veľmi vhodný pre investorov.

Cena je k jednaniu.