Predaj bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyGraefenhainweg 18, , Dolné Sasko

Byt vo vlastníctve má 3,5 izieb a cca 87 m² obytného priestoru. Je rozdelený ako radový dom. Z obývačky sa cez verandu priamo vstupuje do záhrady a z predsiene cez schody do pivnice.

V roku 2026 bol byt kompletne zmodernizovaný. Elektroinštalácia, okná a interiérové dvere sú nové. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná a pridaná je aj nová hosťovská kúpeľňa.

Obývačka má takmer 33 m² a je ústredným priestorom bytu. Okrem nej patria spálňa s 15 m², detská izba, kuchynský priestor a priestranná predsieň. Vybavená kuchyňa nie je súčasťou bytu, takže kupujúci si môžu kuchyňu navrhnúť podľa vlastných predstáv.

K bytu patrí aj špeciálne užívacie právo na približne 200 m² záhrady. Záhrada je orientovaná na juhozápad, a preto je popoludní a večer slnečná. Ponúka priestor pre terasu, ihrisko pre deti, záhony alebo zeleninovú záhradu.

V pivnici sa nachádza ďalší priestor s rozlohou cca 20 m². Má okno, je vykurovaný a zariadený ako obytný priestor. Vhodne sa hodí ako kancelária, izba pre hostí, hobby alebo fitness miestnosť. Tento priestor je užívacou plochou a nie je oficiálnym obytným priestorom.

Garáž je možné nadobudnúť za 15 000 € navyše.

Byt sa nachádza vo Waldheime, na juhu Hannoveru, priamo pri Eilenriede. V mestskom lese môžete chodiť na prechádzky, jazdiť na bicykli či koňom po množstve chodníkov. Do Maschsee je to približne 2 km. Vďaka križovatke Seelhorster sú rýchlo dostupné Messeschnellweg a Südschnellweg.

Výbava a modernizácia:

Modernizácia 2026:

• Elektroinštalácia

• Okná

• Interiérové dvere

• Kúpeľne

Výbava:

• Parkety

• Veranda s priamym vstupom do záhrady

• Dodatočná hosťovská kúpeľňa

• Približne 200 m² záhrada so špeciálnym užívacím právom, orientovaná na juhozápad

• Pivničný priestor s cca 30 m², vykurovateľný, s oknami, ktorý je priamo prístupný z bytu

• Plynové kúrenie v pivnici

• Pripojenie pre práčku v pivnici

• Garáž (voliteľne)

Rok výstavby: cca 1969, modernizovaný v roku 2026

Kúpna cena bytu: 369 000 €

Garáž: 15 000 € (voliteľne)

Spoločné výdavky: cca 130 € mesačne, plus plyn a elektrina