Predaj bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyBrockwinkler Weg 1c, , Dolné Sasko

Na predaj je vynikajúco rezaný 3,5-izbový dvojpodlažný byt v pokojnej, zelenej lokalite na okraji mesta Lüneburg. Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí harmonického spoločenstva vlastníkov bytov s celkovým počtom 22 jednotiek, ktoré sú rozdelené do dvoch prehľadných domov.

Osobitosťou tejto nehnuteľnosti je rozdelenie na dve úrovne, čo prináša domáce a veľmi priestranné bývanie. Zatiaľ čo oficiálna obytná plocha je približne 75 m², byt vďaka útulným šikmým stenám ponúka skutočnú podlahovú plochu okolo 105 m² – veľa priestoru pre voľný rozvoj!

Spodná úroveň tvorí stred každodenného života. Nachádza sa tu svetlý a príjemný obývací a jedálenský priestor, z ktorého máte priamy prístup na prístrešený južný balkón. Ten ponúka nádherný, neprekrytý výhľad do zelene a láka k oddychu. Okrem toho sa na tejto úrovni nachádza ďalšia izba, funkčná vstavaná kuchyňa a kúpeľňa.

Pomocou elegantných veterných schodíkov s kvalitnými stupňami zo masívneho dreva sa dostanete do hornej úrovne v podkroví (štúdio). Tu vás čaká priestranná izba, ktorá je nádherne osvetlená veľkým strešným oknom a je ideálna ako spálňa, pracovňa alebo priestor pre hostí. Na mieru vyrobená veľká vstavaná skriňa dokonale využíva šikmý priestor a ponúka maximálny úložný priestor.

Úprimná poznámka k osobitostiam: Pôvabné šikmé stropy a veterné schody poskytujú bytu jeho jedinečný charakter, avšak znamenajú tiež, že byt nie je bezbariérový. Pre ľudí s obmedzenou pohyblivosťou preto nie je najvhodnejší.

Byt sa nachádza v Brockwinkler Weg v ustálenom a veľmi obľúbenom obytnom prostredí na zelenej periferii Lüneburgu. Okolie sa vyznačuje vysokou kvalitou života a spája idylický pokoj s vynikajúcim mestským spojením.

Všetko potrebné pre každodenný život je rýchlo dostupné: Nakupovacie možnosti, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú ľahko prístupné. Aj školy a materské školy sú v okolí dobre napojené, čo robí lokalitu atraktívnou pre malé rodiny alebo páry.

Historické centrum Lüneburgu so svojím očarujúcim starým mestom, pestrou gastronómiou a množstvom rodinných obchodov je dostupné len v priebehu niekoľkých minút. Tu si môžete vychutnať pulzujúcu kultúrnu a voľnočasovú ponuku univerzitného mesta. Na vyváženie celodenného zhonu vám poslúžia okolité prírodné a rekreačné oblasti, ktoré vás priamo pred dverami pozývajú na prechádzky a športové aktivity.

Perfektne pre dochádzajúcich: Diaľnica A39 je dostupná autom v priebehu niekoľkých minút a ponúka rýchle a priame spojenie smerom do Hamburgu. Zároveň je tu dobre zorganizovaná verejná doprava – autobusová zastávka vás pohodlne dopravi do centra mesta a na nástupisko, takže ste aj bez vlastného auta výborne napojení.

Byt zaujme solídnou kvalitou vybavenia a bol priebežne udržiavaný.

Prehľad vybavenia:

• Energetická budúcnosť: Bytový dom bol nedávno prebudovaný na moderné a vysokoúčinné vzduchovo-vodné tepelné čerpadlo s integrovaným zásobníkom teplej vody. Kupujete tak objekt, ktorý je energeticky už teraz pripravený na nadchádzajúce desaťročia.

• Podlahové krytiny: V obytných miestnostiach je položený teplý parket z pravého dreva, funkčné priestory sú klasicky dlažené.

• Kuchyňa: Plne funkčná vstavaná kuchyňa vrátane všetkých bežných elektrospotrebičov je už zahrnutá v kúpnej cene.

• Úložný priestor na mieru: V podkroví sa nachádza veľká, dokonale prispôsobená vstavaná skriňa so zrkadlovými dverami, ktorá poskytuje optimálny priestor pre šatník a domáce potreby.

• Konectivita: V dome je moderné pripojenie optickým vláknom, ktoré zabezpečuje ultrasrýchly internet (ideálne pre prácu z domu a streamovanie).

• Vonkajší priestor: Prístrešený balkón v optimálnom južnom smere s výhľadom do zelenej spoločnej záhrady.

• Sklep a parkovanie: K bytu patrí vlastný, uzamykaný sklep pre dodatočný úložný priestor. Pre všetkých obyvateľov je k dispozícii spoločný cyklistický sklep. Váš automobil zaparkujete pohodlne na pridelenom vonkajšom parkovacom mieste priamo pri dome.

Predaj prebieha absolútne BEZ PROVÍZIE priamo od vlastníka! Keďže nie je zapojený žiadny maklér, ako kupujúci si ušetríte obvyklú províziu vo výške 3,57 % (teda viac ako 12 000 € úsporu).

Poznámky k spoločenstvu:

Mesačné bytohradné poplatky v súčasnosti činia 285,00 € plus 91,00 € príspevok do fondu opravných rezerv. Dôležitá výhoda pre vás: Tieto náklady odvádzajú ešte účtovania starého plynového vykurovania. V dôsledku nedávnej inštalácie nového moderného tepelného čerpadla sa perspektívne očakáva výrazné zníženie nákladov na kúrenie a teda aj bytohradných poplatkov.

Keďže ide o súkromný predaj jednej nehnuteľnosti a nejde o podnikateľskú činnosť, uviesť kontaktné údaje v tejto časti nie je zákonne vyžadované.

Prehliadka a kontakt:

Predaj súkromným predajcom. Prosíme maklérov, aby sa zdržiavali nevyžiadaných akvizičných pokusov alebo otázok ohľadom prevzatia objektu.

Zaujali sme vás? Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu prehliadky nám, prosím, pošlite správu cez kontaktný formulár. Uveďte pritom, prosím, svoje celé meno, telefónne číslo a e-mailovú adresu, aby sme vás mohli čo najskôr kontaktovať. Tešíme sa na vašu správu!