Predaj bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyBernhard-Letterhaus-Straße 2, , Dolné Sasko

Kúpna cena 322.000 € za byt a garáž. Ročný nájom 16.500 €, násobok 19,5, hrubý nájomný výnos 5,12 %. Pre vás bez provízie.

Hľadáte investíciu, ktorá začne fungovať od prvého dňa a o ktorú sa nemusíte starať – ani o remeselníkov, ani o hľadanie nájomníkov? Tento trojizbový byt s rozlohou 70,75 m² na druhom poschodí bol v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný a od 1. októbra je kompletne prenajatý. Súčasťou balíka je aj garáž s vlastným listom vlastníctva. Byt a garáž sa predávajú iba spoločne.

Byt je prenajatý ako spoločné bývanie študentov so zmluvným usporiadaním v troch oddelených nájomných zmluvách. Tým sa rozkladá riziko: Ak niekto odstúpi, zbývajúce dve zmluvy pokračujú bez zmien. Ku každej zmluve je pripojený jeden rodič ako spolunájomník a obe strany sa do 30.09.2027 vzdávajú možnosti ukončenia zmluvy. Všetky tri izby boli prenajaté do dvoch týždňov od začiatku prenájmu. Aj garáž je prenajatá samostatne.

Pre investorov, ktorí dbajú na výsledok po zdanení, je táto ponuka veľmi atraktívna. Kupná zmluva uvádza pozemok, budovu a novú vstavanú kuchyňu oddelene. To predstavuje jasný základ pre vaše odpisy. Kuchyňu je totiž možné odopisovať výrazne rýchlejšie než budovu, a na jej podiel sa zvyčajne nevzťahuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti. Ak byt držíte dlhšie ako desať rokov, je podľa súčasnej legislatívy predajný zisk pre súkromných investorov oslobodený od dane. Čo to pre vás konkrétne znamená, prekonzultujte so svojím daňovým poradcom.

Prevádzkové náklady: Spoločné náklady vo výške 265 € mesačne, z toho 84 € idú do fondu opráv; za garáž sa pripočíta 14 € mesačne. Fond údržby spoločenstva tvorí približne 182.700 €.

Dom sa nachádza na adrese Bernhard-Letterhaus-Straße 2, vo štvrti Kaltenmoor v Lüneburgu. Pre prenájom je kľúčová najmä dostupnosť: Zastávka autobusu je priamo pred domom, centrum a Leuphana univerzita sú dobre dostupné aj bez auta. Presne to študenti hľadajú.

V danej štvrti nájdete aj obchody, lekárov a školy, pričom garážový areál je vzdialený len niekoľko krokov od domu. Lüneburg je hansské mesto aj univerzitné centrum s priamej železničnej dopravy do Hamburga. Dopyt po izbách na spolubývanie a malých bytoch je preto stabilný.

Byt bol v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaný:

+ Nová kúpeľňa so vstavanou (walk-in) sprchou, nízkou sprchovou vaničkou a sklenenou stenou, sprchou na hlavu i na ruku, nástenným záchodom, zrkadlovou skriňou s LED osvetlením a ohrievačom uterákov

+ Veľkoformátové dlaždice – steny svetlosivé, podlaha antracitová, armatury v čiernej farbe, pripojenie pre práčku v kúpeľni

+ Nová vstavaná kuchyňa od Hano, séria Linea, s bielymi lesklými frontami a Bosch spotrebičmi: indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, kombinovaná chladnička-mraznička a odsávacia rúra s plochým dizajnom

+ Elektrická inštalácia nová podľa normy VDE 0100 s novým rozdelením, spínačmi značky Gira a detektormi dymu

+ V kúpeľni boli vymenené všetky kolené, teplé a odpadové potrubia až po spoločné stúpacie a klesajúce potrubia; v kuchyni boli existujúce prívodné vedenia preverené a ponechané

+ Parketové podlahy v izbách a chodbe boli obnovené, v kuchyni bol položený nový dizajnový povrch

+ Steny a stropy boli premaľované, dvere boli natreté na bielo a radiátory boli opätovne natreté

+ Loggia orientovaná na pokojnú západnú stranu s popoludňajším a večerným slnkom a s novou podlahovou úpravou

+ Úložná miestnosť priamo v byte, vlastný sklep

+ Výťah, práčovňa, sušiareň a pivnica na bicykle sa nachádzajú v dome

+ Diaľkové kúrenie, energetická efektívnosť triedy B

Garáž sa nachádza v krytom kolektívnom garážovom areáli len niekoľko krokov od domu: otočná brána, s vnútornými rozmermi približne 2,72 × 4,81 m a jazdná cesta široká 7 m.

Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, konečná spotreba energie 71 kWh/(m²·rok), hlavným energetickým zdrojom je diaľkové kúrenie, rok výstavby 1972, energetická efektívnosť triedy B.

Ďalej pokračujeme:

Dostanete podrobný expozit s pôdorysom a všetkými relevantnými číslami. Vaše otázky s radosťou zodpovieme telefonicky alebo prostredníctvom videohovoru. Na požiadanie vám poskytneme kompletný balík dokumentov, ktorý obsahuje podklady spoločenstva vlastníkov, nájomné zmluvy (bez osobných údajov) a neupravené originálne fotografie. Dom a garážový areál si môžete kedykoľvek prezrieť zvonku. Garáž vám radi ukážeme. Ak vám tento balík vyhovuje, osobne vám ukážeme aj byt – termín si dohodneme so súčasnými nájomníkmi s náležitou ohľaduplnosťou.

Poznámka k fotografiám: Zábery boli pre lepšiu prezentáciu upravené pomocou umelej inteligencie – ide o zmeny v osvetlení, farbe, perspektíve a retušovaní. Neupravené originály dostanete spolu s dokumentmi a môžete si ich kedykoľvek pozrieť.